什么是共有產(chǎn)權(quán)房？誰可以申請共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房如何增購？你不了解的共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策，速覽！
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主城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房
根據(jù)筧橋單元JG0607-R21-02地塊共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書，這一項目位于上城區(qū)境內(nèi)的筧橋板塊。
項目南臨橫塘中路，北至上城區(qū)橫塘股份經(jīng)濟(jì)合作社，用地面積35096平方米，容積率不大于2.3，建筑密度不大于30%，建筑限高50米。
相較于杭州目前已公布位置的一些共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目，地處筧橋單元的這一項目與市中心的位置較近，地鐵4號線從項目附近經(jīng)過，并設(shè)有筧橋老街等站點，距離項目不遠(yuǎn)。
筧橋板塊是杭州主城區(qū)中一大新興的樓市板塊，近年來亮相的新樓盤頗多，如玲瓏府、春來曉園、璟宸府等，新房預(yù)售均價都在40000元/平方米左右。
筧橋板塊過去城市界面相對較差，密集農(nóng)居組成的城中村，配套設(shè)施的缺失以及筧橋機場等因素，讓一些市民不太認(rèn)可這一板塊。
近年來，筧橋板塊的城市更新正在逐步推進(jìn)，一些城中村進(jìn)行了拆遷整治，部分商住地塊陸續(xù)出讓，被世茂等開發(fā)商競得，計劃打造新的商業(yè)綜合體，筧橋老街也在整治改造中，未來城市界面或許會有比較大的提升。
在筧橋板塊的周邊，杭州新天地、城東新城已有了商圈的雛形，通過地鐵4號線，只需兩、三站即可到達(dá)，比較方便，就算是前往錢江新城，也可以直接乘地鐵4號線到達(dá)。
02
杭州共有產(chǎn)權(quán)房分布
杭州將力爭在“十四五”期間籌建3萬套共有產(chǎn)權(quán)房，今年各區(qū)同步推進(jìn)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。
那么，共有產(chǎn)權(quán)房什么時候可以申請？在哪里申請？如何申請？杭州市住保房管局表示，將在項目啟動申請時的受理公告中明確。
除了上城區(qū)筧橋單元的共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目，杭州市內(nèi)還有多個共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目正在推進(jìn)中，位于臨平區(qū)的臨平新城、東湖新城，臨安區(qū)錦南新城，富陽城區(qū)，余杭區(qū)閑林等地。
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臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房項目的建設(shè)項目
地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地，面積約31畝，容積率1.8，預(yù)計總建筑面積約6.7萬㎡，其中地上建筑面積約3.72萬㎡，地下建筑面積約3萬㎡，項目總投資3.1億元。
公示信息顯示，該項目用地性質(zhì)為劃撥，開發(fā)建設(shè)主體為杭州臨平喬司國際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司，為臨平區(qū)屬國企。
項目效果圖
項目總平圖
項目在建設(shè)方案中設(shè)計了108方和89方兩種戶型（以最終建設(shè)為準(zhǔn)），設(shè)計方案圖顯示，均為三房兩廳一廚兩衛(wèi)，得房率在79%以上。
此外，根據(jù)建設(shè)方案稿，臨平新城項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定為5000元/平方米，小區(qū)內(nèi)部采用人車分流，外墻材料采用鋁板和仿石涂料，小區(qū)內(nèi)設(shè)置夜光跑道和各年齡段活動健身場地。
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杭州臨平區(qū)第2個共有產(chǎn)權(quán)房項目位于東湖新城**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
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杭州富陽區(qū)金鑫市場北側(cè)地塊（共有產(chǎn)權(quán)）
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杭州富陽區(qū)現(xiàn)代肖邦二期南側(cè)地塊共有產(chǎn)權(quán)房項目
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杭州余杭區(qū)閑林街道聯(lián)榮21地塊共有產(chǎn)權(quán)房
近期，杭州市余杭區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布了閑林街道聯(lián)榮21地塊共有產(chǎn)權(quán)房工程設(shè)計招標(biāo)代理招標(biāo)公告和中標(biāo)公告。
未來科技城聯(lián)榮片區(qū)21號地塊位于余杭區(qū)閑林街道，屬杭州未來科技城02省道兩側(cè)控制性詳細(xì)規(guī)劃YH11單元。
根據(jù)本次公示規(guī)劃圖顯示，聯(lián)榮片區(qū)21號地塊具體地址是東至良睦路延伸段，南至規(guī)劃道路一，西至八號支路、北至泰閑路。
占地面積4.1萬平方米，總建筑面積130029平方米，分別將建設(shè)16棟9-14層的住宅及社區(qū)配套用房。
地面配建100個機動車停車位；地下面積37609平方米，配建810個機動車位。小區(qū)內(nèi)部配套建設(shè)1600個非機動車位，該產(chǎn)權(quán)房項目將規(guī)劃704戶，預(yù)計可入住2112人。
2021年12月，杭州出臺《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，進(jìn)一步完善租購并舉的住房供應(yīng)體系。為落實共有產(chǎn)權(quán)房項目建設(shè)，杭州各區(qū)共同推動，市住保房管局指導(dǎo)監(jiān)督，相關(guān)部門聯(lián)審聯(lián)動，積極助推共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)步入“快車道”。
臨安區(qū)玲瓏街道共有產(chǎn)權(quán)房項目位于錦南新城天目醫(yī)藥港單元ZX11-C-19地塊，地處臨安區(qū)文景街南側(cè)，環(huán)城西河?xùn)|側(cè)。項目用地約5.1萬㎡（最終面積按出讓面積為準(zhǔn)），容積率2.0，地上建筑面積約102411.66萬㎡，籌建約1000套戶型面積為65㎡-120㎡住宅，規(guī)劃布置13幢20層高層住宅。
臨安區(qū)擬采用項目代建制方式開展建設(shè)和管理工作，用專業(yè)化的代建單位負(fù)責(zé)項目的投資管理和建設(shè)組織實施等工作，通過專業(yè)化的管理體系，優(yōu)化資源配置。項目將配置養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房、公共體育設(shè)備、智能快遞柜等設(shè)施。
該項目地理位置優(yōu)越，交通便利，毗鄰地鐵16號線九州街站，30分鐘即可抵達(dá)未來科技城；北靠臨安汽車西站，長途汽車站文體中心站。此外，周邊配套資源完善——教育資源豐沛，提供全學(xué)齡教育，附近有錦南中心幼兒園、博世凱實驗小學(xué)、浙江師范大學(xué)附屬天目初級中學(xué)、杭州醫(yī)學(xué)院；臨近2022亞運會館臨安文體會展中心，就近即有錦南寶龍廣場、人民廣場等商業(yè)娛樂配套設(shè)施；西靠骨傷科醫(yī)院，同時在建還有浙江人民醫(yī)院分院，進(jìn)一步保障居住人醫(yī)療健康。
這也是城西科創(chuàng)大走廊的**個共有產(chǎn)權(quán)房項目。城西科創(chuàng)大走廊常住人口以年均8%增長率逐年增加，擁有各類人才超過45萬，項目建成后將進(jìn)一步降低青年人才住房成本，優(yōu)化人才住房保障體系，有力服務(wù)城西地區(qū)職住平衡和科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引更多人才于城西扎根，助力浙江省高質(zhì)量發(fā)展共同富裕示范區(qū)建設(shè)。
03
杭州共有產(chǎn)權(quán)房政策解讀
Q
什么是共有產(chǎn)權(quán)房？
A
共有產(chǎn)權(quán)保障住房是指由政府提供政策，建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，限定面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利，面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng)，實行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。此外，還明確購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。
Q
誰可以申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房？
A
杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對象包括符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭，保障范圍覆蓋面廣。其中，戶籍家庭要在符合限購前提下同時滿足戶籍、住房等相關(guān)條件，非戶籍家庭需滿足居住證、社�；騻�人所得稅、住房等相關(guān)條件。
Q
房屋價格和權(quán)屬怎么定？
A
共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優(yōu)惠后確定。單套銷售價格按照銷售基準(zhǔn)價及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。
劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭可根據(jù)支付能力在50%—80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，按照單套銷售價格對應(yīng)的不同比例支付購房款。出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額為土地出讓時已確定的份額比例，按照單套銷售價格對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)比例支付購房款。
Q
共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以增購嗎？
A
共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房，劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓。取得不動產(chǎn)權(quán)證滿10年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。
如共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭需退出保障的，可向代持機構(gòu)提出回購其份額的申請。
Q
**次50%-80%份額購入，第二次增購時，價格是按增購時的市場價還是**次購入時的價格？
A
增購階段，由市發(fā)改部門會同市財政、市住保房管局等部門對增購價格進(jìn)行市場評估，每年公布一次。
Q
50%-80%比例是指共有產(chǎn)權(quán)保障住房首付的50%-80%，還是其總價的50%-80%？
A
劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，支付的購房款為：單套銷售價格*產(chǎn)權(quán)份額（50%-80%）。如果你是首套房3成首付，再選擇50%產(chǎn)權(quán)份額，相當(dāng)于200萬的房子，你只要付30萬的首付，只要1.5成的首付。
Q
共有產(chǎn)權(quán)保障住房是否有居住年限？
A
共有產(chǎn)權(quán)保障住房土地使用年限為70年，其中劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭增購政府份額后，劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據(jù)填發(fā)之日起計算。
Q
共有產(chǎn)權(quán)住房申請大套，和小套，有要求嗎？是否按需分配搖號買房，四口之家的是否可以優(yōu)先購買面積大點的？還有就是政府代持部分，購房者入住后，是否還是要承擔(dān)那部分房租費？
A
大、小套按自身情況選擇。搖號細(xì)則參照屆時受理公告。政府代持部分無需繳納租金。
Q
購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，影響商品房購房資格嗎？
A
共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭在按規(guī)定由代持機構(gòu)回購其份額前，或在其增購政府份額取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得通過購買方式獲得其他房產(chǎn)。
Q
能否詳細(xì)介紹一下此前已公布戶型圖的臨平共有產(chǎn)權(quán)房項目的具體情況？
A
此前完成方案設(shè)計的共有產(chǎn)權(quán)房項目是臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房項目。這個項目位于喬司街道，毗鄰錢江新城2.0板塊，東側(cè)為東湖高架及城市綠化帶，北側(cè)為繞城高速公路，南側(cè)為月牙二路，西側(cè)為友愛路。地塊面積20799平方米，容積率為1.8。
項目設(shè)計有108方和89方兩種戶型。兩種戶型都有三房兩廳一廚兩衛(wèi)，得房率均在79%以上。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定為5000元/平方米。
小區(qū)內(nèi)部采用人車分流，設(shè)置夜光跑道和各年齡段活動健身場地；項目距離地鐵 9 號線喬司南站1公里左右，周邊道路通暢，地鐵、高速等交通便捷，并享有豐收湖周邊等系列公共配套設(shè)施；項目2公里內(nèi)有多所小學(xué)、中學(xué)等教育資源，宜家等大型綜合體，5公里內(nèi)有邵逸夫等三甲醫(yī)院，可滿足工作、生活、子女入學(xué)等各類需求。
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