01
海潮望月登記1700組左右，有房戶觸發(fā)社保排序，很多人覺得出乎意料。
我卻覺得理所當(dāng)然。
說明杭州真正的有錢人都是有見識(shí)的。
之前為什么很多人覺得這個(gè)盤投資價(jià)值不高？說白了，還是因?yàn)榘l(fā)表意見的大部分人，不屬于它的購(gòu)買群體。
夏蟲不可語冰！
在看待海潮望月這件事上，花500萬買了世紀(jì)城、賺了500萬的人，和花2000-3000萬買海潮望月的人之間，至少隔了一個(gè)壹號(hào)院333方的距離。
02
剛需、剛改、改善、終改、頂豪，不同的購(gòu)房人群，對(duì)房子的需求是不同的。
普通改善人群關(guān)注的點(diǎn)，在更有錢的人眼中，可能就不是其care的部分。
譬如，有的人覺得得房率很重要。對(duì)于普通改善和剛需來講，的確如此。但對(duì)于很貴的房子，這一點(diǎn)真的不那么重要。
又譬如，有的人覺得海潮的裝修一般般，不值6000元。但在想買這個(gè)房子的人眼中，裝標(biāo)這個(gè)東西，真的也不那么重要。真的不喜歡，重新做一下好了，電器家具潔具，都是可以換的。
對(duì)于想買海潮的人，**關(guān)注的是地段，第二關(guān)注的是戶型面積，第三關(guān)注的是鄰居圈層。
你可以舉出100個(gè)不滿意海潮的點(diǎn)，但我只用一個(gè)點(diǎn)反駁你——
這是一個(gè)近2000萬起步的盤，你的每個(gè)鄰居都是花了2000-3000萬買入的，這就是這個(gè)盤的**價(jià)值所在。
03
觀念是會(huì)改變的。
以前大家的房子，希望近旁沒有商業(yè)。后來，大家都開始吹捧TOD。
18年的時(shí)候，各種文章說投資的**標(biāo)的是89方小戶型。現(xiàn)在大家又開始追逐4房起步的戶型。
去年，錢二還只被少數(shù)人看好，今年，風(fēng)向明顯轉(zhuǎn)了。雖然還沒有達(dá)到一致認(rèn)同，但對(duì)其的認(rèn)可，已經(jīng)超過了五五之?dāng)?shù)。
這一點(diǎn)，放到海潮望月的沒有圍墻上，也是一樣的。
誰告訴你豪宅就一定要有圍墻了？
**的頂豪公寓英國(guó)海德公園一號(hào)，就是沒有圍墻的。這絲毫不影響它成為全球最貴的公寓之一。
海潮望月，有沒有圍墻真的不重要，重要的還是第二段結(jié)尾那句話。
04
不少評(píng)論都在說，如果投資海潮望月，就應(yīng)該買270的最小戶型，大戶型只能自住，不適合投資。
我的看法又是相反的。
投資的房子，最終不就是賣給自住的人嗎？難道你還想投資的人來接盤嗎？
那么自住的人，為什么要來接這里的270方呢？270方可以選擇的余地雖然也不大，但擁江兩岸，總還是有不少地方可以選的。
但480方的大平層住宅，除了10多年前的藍(lán)色錢江，目前還沒有可以選的。
這個(gè)清明節(jié)，我去南山公墓上墳。因?yàn)槭暌U納管理費(fèi)一次，于是去了辦事大廳。順便就問了一下，現(xiàn)在南山公墓還能買墓地嗎？
管理人員回復(fù)，要有級(jí)別才有資格進(jìn)。要么享受國(guó)家津貼，要么全國(guó)勞模之類的。
因?yàn)橄∪保芏鄸|西，并不是有錢就能買到的。
同樣道理，480方的海潮望月，因?yàn)橄∪�，后期不是用錢來衡量的。只要你的那套足夠好，你就擁有市場(chǎng)的話語權(quán)和定價(jià)權(quán)。
因?yàn)檎嬲〉娜�，沒得選。
05
當(dāng)然，說選270方的人，也是有一定道理的。
因?yàn)槟芙?70方戶型的自住客群，基數(shù)更大。所以，流通性來講，270方的好。
而真正的溢價(jià)，應(yīng)該還是480方的高。
如果投資480方，那要有足夠的實(shí)力，等待真實(shí)有需求的買家來接手。
只不過，當(dāng)下杭州的投資客，更多的是要賺快錢的，實(shí)力也不夠。所以沒有膽量，也沒有能力拿下480方，長(zhǎng)持獲利。
真正資產(chǎn)配置投資的人，更像香港的開發(fā)商，長(zhǎng)期持有獲取豐厚的回報(bào)。
而普通的投資客，像大陸的開發(fā)商，高周轉(zhuǎn)，快進(jìn)快出，攫取搖號(hào)紅利。
關(guān)注了海潮望月的你，是哪一類呢？
或者，你就是真正想要自住的。
