細則問答
那么共有產(chǎn)權(quán)房如何申請，有什么申請條件，首付多少呢？來看具體細則！
1.什么是共有產(chǎn)權(quán)房？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房是指由政府提供政策，建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，限定面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利，面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng)，實行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。此外，還明確購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。
2.誰可以申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房？
答：杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對象包括符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭，保障范圍覆蓋面廣。其中，戶籍家庭要在符合限購前提下同時滿足戶籍、住房等相關(guān)條件，非戶籍家庭需滿足居住證、社�；騻�人所得稅、住房等相關(guān)條件。
3.房屋價格和權(quán)屬怎么定？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優(yōu)惠后確定。單套銷售價格按照銷售基準(zhǔn)價及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。
劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭可根據(jù)支付能力在50%—80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，按照單套銷售價格對應(yīng)的不同比例支付購房款。出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額為土地出讓時已確定的份額比例，按照單套銷售價格對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)比例支付購房款。
4.共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以增購嗎？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房，劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓。
取得不動產(chǎn)權(quán)證滿10年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。
5.**次50%-80%份額購入，第二次增購時，價格是按增購時的市場價還是**次購入時的價格？
答：增購階段，由市發(fā)改部門會同市財政、市住保房管局等部門對增購價格進行市場評估，每年公布一次。
6.50%-80%比例是指共有產(chǎn)權(quán)保障住房首付的50%-80%，還是其總價的50%-80%？
答：劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，支付的購房款為：單套銷售價格*產(chǎn)權(quán)份額（50%-80%）。
如果你是首套房3成首付，再選擇50%產(chǎn)權(quán)份額，相當(dāng)于200萬的房子，你只要付30萬的首付，只要1.5成的首付。
7.共有產(chǎn)權(quán)保障住房是否有居住年限？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房土地使用年限為70年，其中劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭增購政府份額后，劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據(jù)填發(fā)之日起計算。
8.共有產(chǎn)權(quán)住房申請大套，和小套，有要求嗎？是否按需分配搖號買房，四口之家的是否可以優(yōu)先購買面積大點的？還有就是政府代持部分，購房者入住后，是否還是要承擔(dān)那部分房租費？
答：大、小套按自身情況選擇。搖號細則參照屆時受理公告。政府代持部分無需繳納租金。
9.購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，影響商品房購房資格嗎？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭在按規(guī)定由代持機構(gòu)回購其份額前，或在其增購政府份額取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得通過購買方式獲得其他房產(chǎn)。
杭州共有產(chǎn)權(quán)樓盤大全: http://www.gzzknt.com/tags/show-5365.html
拓展：
繼去年臨平**共有產(chǎn)權(quán)房問世后，一下子又將新增14個，西湖區(qū)三墩北、濱江區(qū)襄七房、余杭、臨安等都有項目落地。
算上去年臨平區(qū)**共有產(chǎn)權(quán)房項目已經(jīng)進行劃撥，也就是說至少目前杭州已經(jīng)確定的共有產(chǎn)權(quán)房項目累計為15個。
主城區(qū)筧橋單元共有產(chǎn)權(quán)房項目，位于地鐵4號線筧橋老街站北側(cè)，旁邊是回遷房橫塘景苑。
余杭區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房項目位于閑林街道聯(lián)榮片區(qū)，小區(qū)將建設(shè)16棟9-15層的住宅，共計704套房源。
余杭區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房項目效果圖
其中臨安區(qū)**共有產(chǎn)權(quán)房項目位于錦南新城，預(yù)計今年10月開工，打造約1000套住宅，戶型起步約65方，**120方。
臨安區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房項目效果圖
