有沒有覺得，蕭山新房市場行情又開始分化了？
2022年的**季度，錢江世紀(jì)城還是熱熱鬧鬧的。有觸發(fā)社保排序的、限售的“紅盤”，話題熱度很高。
但像瓜瀝、河上等鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，報名搖號的人少了，中簽率高了，流搖的也多起來了。還有人說，大江東的新盤，已經(jīng)不見投資客了。
最安靜的是南部新城，隨著漫悅軒售罄，南部新城進(jìn)入了純新盤“斷供”時期。除了萬科樟宜翠灣、泊朗廷軒的續(xù)銷，更多是樓盤交付的消息從城南傳來。
亞運(yùn)村、市北項目亮眼上榜
今年**季度，蕭山新房共成交8592套房源。去年**季度，蕭山新房則是成交了11917套。這么一對比，今年蕭山新房市場成交量下降了不少。
不過放在近幾年來看，2019年**季度，2020年**季度，蕭山新房的成交量分別為3922套、3902套。也就是說，去年的成交是厲害，今年**季度也還行的。
再看看近6個月蕭山區(qū)新房成交套數(shù)表，會發(fā)現(xiàn)，整一個就是曲曲折折。但還是有下滑的趨勢。
而**季度蕭山成交套數(shù)最多的樓盤，分布的板塊也很清晰。
桂冠東方城、亞奧城北區(qū)、日耀之城都在亞運(yùn)村，暢想江瀾灣、濱望雅庭在蕭山科技城，望濤月明公寓、濱濤映月公寓、花嶼觀瀾里在市北，之彩城、尚品華章府位于瓜瀝。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤后續(xù)乏力
回顧**季度，當(dāng)然要提兩次開盤都觸及社保排序，并需限售5年的SKP住宅部分星潮映象府。
星潮映象府項目于今年1月首開94套房源，報名火爆，觸發(fā)社保排序。最后入圍公證搖號家庭共3373戶，其中高層次人才家庭140戶，無房家庭734戶，普通家庭2499戶，平均中簽率為2.78%。
到了3月中旬加推，星潮映象府項目依舊觸發(fā)社保排序。290套房源，最后入圍公證搖號家庭共4286戶，其中高層次人才家庭374戶，無房家庭871戶，普通家庭3041戶。中簽率為6.77%。
星潮映象府規(guī)劃示意圖
但也有流搖的盤。南站新城的山瀾桂語軒、花棲云境里都是0人報名搖號。云彩之城稍微好一點，但中簽率越來越高，今年**季度的兩次開盤，中簽率分別為61.3%、81.61%。
這么說起來，蕭山科技城、瓜瀝等其他板塊的中簽率也是越來越高的。
以瓜瀝尚品華章府為例。去年12月首開時，中簽率為51.9%，今年1月份加推時，中簽率為88.72%，3月份就“流搖”了，中簽率100%。
更不用提河上、所前等南片鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是0報名登記。在整個樓市大環(huán)境下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤面臨更多的考驗。
明天，臨浦新盤臨望宸府也將開啟搖號登記，首開9—14樓共317套房源，鄉(xiāng)鎮(zhèn)競爭盤，再加一子。
