全國(guó)多地樓市政策松綁，杭州樓市政策會(huì)松綁嗎

原創(chuàng)作者：曉冬說(shuō)房我要投稿

又一個(gè)城市樓市政策松綁。

4月11日，蘇州調(diào)整樓市政策，二手房限售期縮短，由5年改為3年。調(diào)整的政策還包括：非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，社保（個(gè)稅）由3年內(nèi)連續(xù)繳滿24個(gè)月改為累計(jì)24個(gè)月；非本地戶籍賣房后2年內(nèi)無(wú)需社�；蚨悊慰芍苯淤�(gòu)房。

還值得一提的是，3月23日，蘇州部分銀行首套住房貸款利率降至4.6%，與LPR利率持平，為近5年來(lái)的**水平，同時(shí)也是重點(diǎn)城市首套房貸利率**的城市。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道：“從去年下半年開始，蘇州樓市就開始持續(xù)轉(zhuǎn)冷，新房和二手房均處在高庫(kù)存的狀態(tài)之下，據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，蘇州市區(qū)二手房庫(kù)存量超過(guò)6萬(wàn)套。今年一季度蘇州市區(qū)的二手房總成交9853套，而往年一季度二手房成交基本過(guò)萬(wàn)套。”

|數(shù)據(jù)來(lái)源：蘇州市住建局

其實(shí)，蘇州的整個(gè)樓市局面和杭州有些類似，而之前針對(duì)二手房的政策，相比杭州更嚴(yán)。很多人就會(huì)問(wèn)，杭州的樓市政策還有可能再松綁嗎？在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們不妨先來(lái)看一下今年以來(lái)目前全國(guó)多地政策松綁情況。

今年2月17日，山東菏澤率先打響**槍，首付直接降到**的20%；隨后重慶，安徽、江西等省市也立刻跟上，廣東惠州甚至出現(xiàn)了接近零首付的水平。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至今，全國(guó)超60座城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。

其實(shí)，早在去年8月份，住建部召開新聞發(fā)布會(huì)上就已經(jīng)給2022年的中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)行定性。中國(guó)房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位不變，特別是在現(xiàn)如今的疫情下，經(jīng)濟(jì)的復(fù)舒，其實(shí)還是需要依托房地產(chǎn)。對(duì)于2022年的主要任務(wù)，就是保證增量，促進(jìn)需求。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要督促市場(chǎng)趕緊買房，需求要快速回暖。

而目前全國(guó)50個(gè)城市的商品房銷售來(lái)看，談回暖為時(shí)過(guò)早。就拿蘇州的政策放開，蘇州樓市不缺有房票的購(gòu)買力，只是購(gòu)買力都盯著新房紅盤，不肯買非紅盤、二手房。不少業(yè)內(nèi)人士也指出，目前蘇州整個(gè)二手房市場(chǎng)掛牌量居于高位，即使取消限售，影響也不大。樓市是否松綁還是要看雙限的實(shí)質(zhì)性松綁以及配套的金融政策。

蘇州的松綁是否會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)，這是很多城市在觀察的，也是杭州在等待的。

從今年杭州新房搖號(hào)來(lái)看，不僅僅是新房和二手房之間的冷熱差距，新房和新房之間也出現(xiàn)了板塊不同的冷熱差距，而最根本的原因，還是一二手房的倒掛。

杭州的房貸政策也在放松，放款速度也在加快，但是我們從今年3月份的銷售情況來(lái)說(shuō)，樓市改觀不算明顯。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月新房成交7745套，環(huán)比提升85%，同比下降62.9%。3月新房加強(qiáng)供應(yīng)，環(huán)比增長(zhǎng)194.2%，同比下降7.6%；成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)11.4%，同比增長(zhǎng)7.1%；整體市場(chǎng)雖然有所回暖，但回暖速度較慢。

|杭州商品房成交量走勢(shì)圖（來(lái)源：貝殼研究院）

3月二手網(wǎng)簽5100+套，剔除臨安數(shù)據(jù)后，同比下滑59%。相比2月，環(huán)比提升113%。二手房成交雖環(huán)比增長(zhǎng)明顯，但與傳統(tǒng)三月成交旺季相比，今年三月成交量較低，為2015年以來(lái)同期**水平。市場(chǎng)在完成筑底后，表現(xiàn)未達(dá)預(yù)期。