這幾年，在杭州很少看到延期交付的樓盤，基本上都按時交付，能提前的都提前。
比如說，有樓盤購房合同上是2022年4月30日前交付，結果2021年12月25日就交付了。
提前交付，賺足口碑。
這種情況下，我是很難理解為什么還會出現(xiàn)延期交付的樓盤，畢竟房子賣得都挺好。
富陽的萬達同心灣，按照合同應該是在2022年3月31日前交付，但今天還沒交付。業(yè)主們沒有迎來提前交付，還提心吊膽擔心能不能交付。
按照業(yè)主的說法，去年10月份，萬達同心灣就停工，還不斷有工人在售樓處討薪，這讓他們非常焦慮，很沒有安全感。
樓盤賣得不好，開發(fā)商資金斷裂，尚可以理解停工、延期交付的發(fā)生。但萬達同心灣，實在不太理解為什么？這個樓盤所有房源均已售罄。
當初賣得并不差，每一次開盤房子都順利賣出，在整個開發(fā)建設階段，每個節(jié)點都及時的回籠資金。怎么會有資金的問題呢？
雖然開發(fā)利潤很低，但不至于在項目進入尾聲，面臨交付的時候鬧“停工”。
回顧一下同心灣從拿地到開盤：
2019年8月5日，萬達底價拿下銀湖36號-D、E地塊，這是富陽首宗“雙限”地塊。
總建筑面積約38萬方，總價約33億元，樓面價8689元/㎡，地塊限**毛坯均價19000元/㎡，限精裝價3000元/㎡。
根據(jù)當時的出讓要求，E地塊土地規(guī)劃用途為商住混合用地，須配建地上建筑面積不小于8萬平方米商業(yè)綜合體，商業(yè)綜合體不得分割預（銷）售、不得分割轉讓；地下一層集中設置6000-9000平方米的商業(yè)建筑面積，不得分割預（銷）售、不得分割轉讓。
這宗地屬于6號線高橋站的上蓋，這樣的TOD項目對于開發(fā)商的要求非常高，萬達當時也是屬于招商引資才來的，當然從以往的開發(fā)資歷來看，萬達也具備開發(fā)實力。
從當時拿地到后來的銷售，加上萬達的品牌，幾乎沒有太大的bug。
2020年至今，同心灣一共經(jīng)歷了19次開盤，高層精裝均價21000-23000元/平米。雖然比不上大熱的紅盤，但都售罄。
那么，我只能理解成：開發(fā)這個樓盤的錢用作它用。
開發(fā)商暴雷，大部分的情況就是某一或某幾個項目操盤困難，拉垮整個集團公司，泰禾、碧桂園等等差不多都是這種情況。
萬達方面關于延期交付通知是這樣說的：
因疫情等不可抗力，房子無法按照購房合同約定的北區(qū)2022年3月31日，南區(qū)2022年6月30日如期交付給業(yè)主。北區(qū)在2022年6月29日前、南區(qū)在2022年9月28日前向業(yè)主發(fā)出交房通知。
于是，業(yè)主查了一下萬達同心灣監(jiān)管賬戶。
余額452.21萬元，在途回款9000 多萬元；后續(xù)未完工的工程需建設資金約1.15億元。
萬達同心灣的業(yè)主們認為，萬達地產(chǎn)挪用資金，住建局監(jiān)管不嚴。把萬達同心灣商品房的房價款用于萬達廣場建設，以至于現(xiàn)在萬達同心灣建設裝修資金不足，不能正常復工，導致不能按時交房。
富陽區(qū)住建局在4月初回復網(wǎng)友：
您好！經(jīng)核查，萬達悅享同心灣項目的資金符合監(jiān)管要求，項目后續(xù)建設資金能夠得到保證；拖欠民工工資問題，去年底，由富陽區(qū)人社局牽頭，多部門配合（區(qū)根欠辦），經(jīng)協(xié)調，已妥善處理了。前期我局已推進項目復工復產(chǎn)工作，現(xiàn)該項目已經(jīng)復工，悅享同心灣北區(qū)已完成測繪、水保、環(huán)保、市政排水、人防等驗收，消防、分戶未驗收完畢。后期我局會繼續(xù)加強項目質量監(jiān)管工作，保質保量完成該項目的施工任務。經(jīng)與房產(chǎn)公司負責人聯(lián)系、了解，萬達同心灣項目預計在3月底無法交房，具體交房時間房產(chǎn)公司于3月1日以家書形式告知業(yè)主（郵政寄送、萬達公眾號發(fā)布）。我局已通知房產(chǎn)公司、施工單位抓緊落實施工人員，按交房日期，倒排施工進度計劃，保質保量完成施工任務，按時交付房屋。如延期交房，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定執(zhí)行。感謝您對我們工作的理解與支持！
從我的角度來看，萬達同心灣延期交付糟心是糟心了點，但畢竟臨近交付才出現(xiàn)問題，對房屋的質量不會造成很大的影響。順利交付，應該沒什么問題，但富陽的萬達廣場要想開出來，怕是有的等。
富陽樓市從去年開始就很困難，賣不動，比同心灣面臨的狀況要糟糕得多。
祈禱疫情快點過去，大家買的房子都能順利交付
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