今天給大家說一下江北岸比較核心的擁江盤該怎么去選擇。
之前已經(jīng)開過一期說的錢二，今天我們就暫時先不說錢二，我們說下錢江新城及望江新城這三個盤該如何去選擇？這三個盤分別是望江未來社區(qū)、新鴻基和k11。
首先我們來說望江未來社區(qū)，這個盤只要你的資金量是足夠的，那么他一定是必?fù)u的。而且如果你搖中的情況下，越大越好。因為當(dāng)你達(dá)到一定的年齡層和你的財富圈的時候，你會明白這個社會對于你來說圈層是至關(guān)重要的。能買得起這樣的樓盤的人，毋庸置疑在杭州是有相對較高階層的。
其次我們再來說新鴻基。對于這個盤而言，首先我們必須承認(rèn)它的品質(zhì)是沒有任何問題，它的地段更是優(yōu)中之優(yōu)的，這個盤但凡看完之后，杭州再也找不出比它核心、比它更為地標(biāo)的盤了。但是新鴻基總共700多套，多次開盤。每次也就是100-200套的樣子。這個盤想要上車的概率是很低的，哪怕是上車了，這個盤也是限售的。
今天我們重點(diǎn)要來說的是k11，k11一定是今年的**紅盤。品質(zhì)盡管它比不過新鴻基。人群層次別說望江未來社區(qū)了，整個錢江新城很多人群它都比不了，因為它面積小，起步點(diǎn)低。
但是壹哥可以明確的告訴你，k11一定今年**紅盤。為什么呢？主要是有三點(diǎn)原因。
首先**點(diǎn)，對于這個盤它的搖號人數(shù)并不會太多，主要核心原因是因為它的戶型差，起步點(diǎn)低。當(dāng)然壹哥所說的起步低是相對這個板塊而言的。為什么這么說呢？他從116方起步，到220封頂。
壹哥之前說過一句話，杭州的樓盤分級基本上分為三級，3.5萬限價以下的屬于剛需盤，剛需盤是三房大于四房的。
然后3.5萬到4.5萬屬于剛改。這個時候很多人有二胎、三胎的，并且很多人比較在乎學(xué)區(qū)，所以這個時候三房是等于四房的。
但是大于4.5萬之后，那么四房一定是大于三房的。
依次再往上推，杭州的房價**的地方，面積越大越好。
壹哥幾乎可以斷定，k11這個盤接下來交付必定砸盤，因為它價格低嘛，所以很多投資客會去上，但是真正買房、自住那些高社保人群反而會少。
其次第二點(diǎn)，壹哥認(rèn)為這個盤大概率不會限售。目前來講，我們收到的消息是k11
這個盤總共九百多套，分兩次開。**次開的盤大概是在七百多套，就意味著人才分配會達(dá)到100多套，100多套要必須1000多的人才去報名才有可能會限。人才中能買得起八百萬以上房子的人，其實相對來說還是比較少的。我們預(yù)估，在這不限售的前提下，人才票數(shù)量無法達(dá)到1000。
其次說下有房票，我們認(rèn)為有房票也達(dá)不到4000張。壹哥這里說的4000張是頂格社保票的有房票。從目前來看，對于前不久skp搖號，頂格有房人數(shù)也就3000多張，同時還有其他盤跟skp對沖。
綜合這樣兩點(diǎn)情況，如果k11是在開七百多套的情況下，那么k11這個盤大概率是不限售的。當(dāng)然我們還要再講最后的第三點(diǎn)，也就是最吃香的一點(diǎn)小道消息，這一點(diǎn)壹哥并不確認(rèn)，只不過目前對于這個盤而言，對外所放出來的消息是，這個盤并不會是在2025年交付，而是會在2024年的6月份交付，也就意味著這個盤極有可能比去年所看的樓盤交付時間還要早。壹哥之前就說過，不限售大于一切紅利。這個盤在有如此倒掛的空間下，如果不限售是很吃香的。
對于這個盤來講，人才其實是無意義。交社保的無房票和頂格的有房票還是真正要去爭搶的。當(dāng)然壹哥還是那句話，不出意外這個盤要砸盤，可能比大家預(yù)期的要低。
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