1.
既然未來(lái)科技城創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍這么好，過(guò)來(lái)的又都是明星企業(yè)，那未來(lái)科技城的寫字樓是不是投資價(jià)值很高？
有點(diǎn)不一樣。
這邊很多寫字樓和產(chǎn)業(yè)園實(shí)際都是未來(lái)科技城管委會(huì)在管理運(yùn)營(yíng)。散戶的寫字樓肯定租不過(guò)管委會(huì)。
區(qū)政府大部分時(shí)間都在外面忙招商引資，他們招進(jìn)來(lái)的企業(yè)肯定優(yōu)先放在管委會(huì)管理的寫字樓里。
管委會(huì)自己的寫字樓租金低，還有很多補(bǔ)貼。
夢(mèng)想小鎮(zhèn)那邊，稍微有點(diǎn)資質(zhì)的企業(yè)就能以極低的租金過(guò)去租寫字樓。
未來(lái)科技城真正的高新技術(shù)企業(yè)肯定都是由高級(jí)人才領(lǐng)軍創(chuàng)建的，這些高級(jí)人才早就是政府各個(gè)機(jī)構(gòu)的座上賓，都是寶貝。
政府肯定想方設(shè)法做好他們的服務(wù)。
同時(shí)每個(gè)區(qū)的財(cái)政局背后都有投資公司、城投公司。
比如西湖投資集團(tuán)有限公司（西投），西投背后，西湖區(qū)財(cái)政局持股90.6%，省財(cái)務(wù)開發(fā)有限責(zé)任公司持股9.4%。
西投旗下有17家公司，其中包括西湖城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（西湖城投）。
這些投資公司城投公司，經(jīng)常直接自己拿地或者聯(lián)合其他開發(fā)商拿地建商品房建寫字樓。
對(duì)于一些超級(jí)明星企業(yè)和大企業(yè)，政府直接以低價(jià)把土地賣給企業(yè)，讓他們自己建寫字樓建產(chǎn)業(yè)園。
對(duì)于一些相對(duì)一般的企業(yè)，政府讓城投出面去拿地建寫字樓，然后以低價(jià)租給這些企業(yè)。
散戶的寫字樓很難有較好的出租前景，比如未來(lái)科技城最知名的歐美金融城寫字樓，其中一幢寫字樓全部賣給了散戶，交房之后很長(zhǎng)時(shí)間租不出去一套，而其他樓幢都是滿租的。
未來(lái)科技城的企業(yè)和錢江世紀(jì)城的企業(yè)有很大不同，未來(lái)科技城的企業(yè)相對(duì)高新科技含量比較高，錢江世紀(jì)城這邊有很多普通的小微服務(wù)類企業(yè)。
這是兩個(gè)板塊地理位置和產(chǎn)業(yè)定位決定的。
這里面**的區(qū)別是什么？量的多寡。
高新企業(yè)固然高大上，但是數(shù)量有限，勝在質(zhì)量。
而普通的小微服務(wù)類企業(yè)是市場(chǎng)的主力，因?yàn)榇蟛糠秩硕际瞧胀ㄈ�，做一點(diǎn)普通的事業(yè)。
相比較普通的大多數(shù)，高新技術(shù)人才和企業(yè)都太少了。
2.
酒店式公寓和寫字樓在一定程度上是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系。
之前寫字樓多的時(shí)候，政府就出臺(tái)「商改住」的政策，
鼓勵(lì)把純商務(wù)辦公的寫字樓改變?yōu)榭删幼〉木频晔焦ⅰ?/div>
這幾年酒店式公寓比較多，政府就出臺(tái)「限酒令」政策，限制寫字樓改成酒店式公寓。
目前的「限酒令」是2018年4月份開始的。
這輪「限酒令」衍生出很多300平方的大平層酒店式公寓。
但，除了極少數(shù)300方的大平層酒店式公寓銷售比較火熱，大多數(shù)300方的大平層酒店式公寓都「滯銷」了。
那么，這批房子后面大概率還是要以寫字樓的形式面向市場(chǎng)。
2018年4月份的限酒令到現(xiàn)在已經(jīng)4年了，這4年，寫字樓的供應(yīng)面積增加了很多很多，而酒店式公寓的新增供應(yīng)幾乎為零。
這個(gè)供應(yīng)關(guān)系的區(qū)別，無(wú)疑會(huì)影響酒店式公寓和寫字樓的行情走向。
「限酒令」目前看起來(lái)還不會(huì)取消，也就是說(shuō)接下來(lái)幾年可能還會(huì)大量供應(yīng)寫字樓，而酒店式公寓的供應(yīng)幾乎陷入停滯。
尤其像未來(lái)科技城，政府一定是大力推進(jìn)建設(shè)寫字樓，因?yàn)閷懽謽鞘钱a(chǎn)業(yè)的載體，也能直接創(chuàng)造稅收。
對(duì)于人才的居住，可以引導(dǎo)人才通過(guò)地鐵去外圍租房買房。政府提供租房補(bǔ)貼、生活補(bǔ)貼、甚至買房補(bǔ)貼。
核心區(qū)肯定是優(yōu)先建寫字樓建產(chǎn)業(yè)園，寫字樓必須要扎堆在一起，一來(lái)便于人才交流和流動(dòng)，便于企業(yè)之間的交流協(xié)作。二來(lái)也便于提高政府機(jī)構(gòu)服務(wù)企業(yè)的效率。企業(yè)零星散落在各地肯定不行。
所以，未來(lái)科技城核心區(qū)的酒店式公寓顯得彌足珍貴。
本來(lái)核心區(qū)面積就很小，現(xiàn)在也沒(méi)多少空地了。剩下的空地肯定大部分會(huì)被建成寫字樓和產(chǎn)業(yè)園。
核心區(qū)很可能不會(huì)再有酒店式公寓了。
人才生活補(bǔ)貼政策：
當(dāng)前杭州的租房補(bǔ)貼政策：
對(duì)在杭州市無(wú)房且未享受公共租賃住房、人才租賃房等住房?jī)?yōu)惠政策，市、區(qū)縣(市)各單位新引進(jìn)的應(yīng)屆全日制本科(含)以上大學(xué)畢業(yè)生發(fā)放租房補(bǔ)貼。
每戶每年發(fā)放1萬(wàn)元，可發(fā)放三年，期滿后收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，可繼續(xù)享受，最長(zhǎng)不超過(guò)三年。
自2021年10月15日(含)起(以申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn))，租房補(bǔ)貼每年度分兩筆發(fā)放，半年一次，每次按50%額度發(fā)放。
3.
大平層的風(fēng)險(xiǎn)在于，現(xiàn)在買這種大平層的很多人還是跟風(fēng)，而且價(jià)格奇高。
確實(shí)有一小部分人因?yàn)橄拶?gòu)沒(méi)法進(jìn)一步買大面積改善住宅房，比如薇婭張大奕這種突然爆發(fā)出來(lái)的電商主播行業(yè)的**富豪。
但這類人畢竟太有限了。
限購(gòu)是從2016年9月份開始，之前不限購(gòu)，之前有實(shí)力要買大面積改善房的人肯定早就買了，而且手里不止一、兩套房子。
限購(gòu)之前沒(méi)那么強(qiáng)實(shí)力的，也不會(huì)突然在這幾年就爆發(fā)出來(lái)賺了前些年幾倍的錢，從而買得起千萬(wàn)級(jí)的大平層。
16年到現(xiàn)在，也就電商直播行業(yè)突然爆發(fā)出來(lái)像薇婭李佳琦張大奕這種超級(jí)主播超級(jí)富豪。
他們以前基本沒(méi)什么實(shí)力，屬于這幾年暴富的。
但這一小撮人，人數(shù)太有限了，根本不足以支撐遍地的300方大平層
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