NO. 1｜壹
今天有媒體報(bào)道，富陽(yáng)區(qū)或?qū)⒂?月1日起實(shí)施差異化購(gòu)房政策，增設(shè)四個(gè)不同層次的F類人才（**全日制大專學(xué)歷），與富陽(yáng)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同并繳納社保一個(gè)月以上，就可在富陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買一套房。
這也就意味著參加“F類”人才認(rèn)定，將不再受當(dāng)前限購(gòu)政策（外地戶籍4年社保/本地戶籍落戶滿5年或2年社保）的約束，變相放松了限購(gòu)。
此外，臨平、錢塘兩區(qū)近期也可能出臺(tái)差異化購(gòu)房政策，但是各區(qū)的具體細(xì)則略有區(qū)別。
365淘房杭州站向富陽(yáng)區(qū)住建局進(jìn)行了求證，工作人員表示：富陽(yáng)區(qū)對(duì)差異化購(gòu)房政策的實(shí)施要等杭州政府通過(guò)、發(fā)布后，會(huì)對(duì)外進(jìn)行具體的內(nèi)容公布。
NO. 2｜貳
通過(guò)優(yōu)化人才政策，變相放松限購(gòu)，在杭州也并非首例。
2019年6月還有過(guò)一次全面降低“人才引進(jìn)”落戶門檻，大專學(xué)歷只要繳納1個(gè)月社保就能落戶，從而獲得購(gòu)房資格。（已于2021年10月后取消）
目前對(duì)于杭州市E類及以上高層次人才，也沒有社保和落戶年限的限制。
“差異化購(gòu)房”也不是新鮮名詞，去年8月發(fā)布的《構(gòu)建共建共享公共服務(wù)體系專項(xiàng)計(jì)劃》中，對(duì)于富陽(yáng)區(qū)、錢塘區(qū)大江東區(qū)塊就有明確的指示。
只不過(guò)對(duì)于當(dāng)下富陽(yáng)樓市的慘淡行情，此時(shí)出臺(tái)以引進(jìn)人才的名義，放松限購(gòu)政策就有了別樣的意味。
在年后各地陸續(xù)出臺(tái)“救市”政策的大背景下，杭州樓市整體熱度還算高，但是局部分化也比較厲害，之前我就感覺杭州“救市”會(huì)從富陽(yáng)、大江東等地開始。
該來(lái)的總是會(huì)來(lái)的......
NO. 3｜叁
隨著外圍限購(gòu)政策的逐漸放松，很多人擔(dān)心杭州樓市是不是又要迎來(lái)上漲行情了？
這個(gè)倒真未必。
以史為鏡，可以知興替。
房地產(chǎn)歷史上的“限購(gòu)令”首次提出于2010年4月出臺(tái)的新“國(guó)十條”中，杭州首次限購(gòu)則是在2011年2月出臺(tái)的“杭八條”。
想要知道放松限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響，不妨可以參考2014年全面解除限購(gòu)之后的行情走勢(shì)。
很多人只知道14年的房?jī)r(jià)相對(duì)現(xiàn)在很低，但是并不知道14年解除限購(gòu)之后，市場(chǎng)并沒有快速進(jìn)入反轉(zhuǎn)，因?yàn)槟菚r(shí)候的“補(bǔ)社保、補(bǔ)個(gè)稅”已經(jīng)讓限購(gòu)政策形同虛設(shè)了。
杭州樓市真正出現(xiàn)回暖是在15年底，也就是全面解除限購(gòu)之后的1年多，完全出現(xiàn)反轉(zhuǎn)還要追溯到16年9月的G20前后。
18年房?jī)r(jià)達(dá)到階段頂峰回落之后，杭州在19年9月出臺(tái)了新的“人才引進(jìn)落戶”政策，降低落戶門檻，其實(shí)也是變相放松了限購(gòu)。
盡管如此，樓市也沒有立馬出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，到年底依舊保持一個(gè)“陰跌橫盤”的狀態(tài)。直到出臺(tái)“公民同招”之后，學(xué)區(qū)房、次新房才出現(xiàn)了回暖行情。
以14年全面放開和19年變相放開限購(gòu)之后的樓市走向，其實(shí)不難判斷，樓市下行周期中放松限購(gòu)并不一定能帶來(lái)市場(chǎng)的快速回暖。
對(duì)于當(dāng)下的樓市行情也是同理，富陽(yáng)、臨平、錢塘等外圍區(qū)縣放松限購(gòu)，對(duì)于平穩(wěn)當(dāng)?shù)貥鞘蓄A(yù)期有一定作用，但是并不一定能帶來(lái)很好的效果。
現(xiàn)在并不缺錢，也不缺房票，缺的只是信心。
我以前就說(shuō)過(guò)2021年很像2018年，表現(xiàn)為“沖高回落”，以此推導(dǎo)，2022年就很像2019年，表現(xiàn)為“行情探底+政策扶持”。
至于2023年會(huì)不會(huì)有2020年這樣的沖高行情，就是一個(gè)較大的未知數(shù)了，畢竟當(dāng)前遇到的困難是前所未有的。
總而言之，政策底出現(xiàn)之后，我還是保持樂(lè)觀的，耐心等待市場(chǎng)底的出現(xiàn)吧。
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