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自2020年以來(lái)，300m²大平層如平地起驚雷，炸響杭州樓市。
去年一整年，杭州樓市共成交約1200套大平層，同比增長(zhǎng)約100%以上，一時(shí)云蒸霞蔚。
反映在市場(chǎng)端，300m²大平層一來(lái)遍地開(kāi)花，從CBD的錢江新城，到當(dāng)紅的奧體，再到城東新城、城北三塘等。
二來(lái)售價(jià)也節(jié)節(jié)攀升，漲勢(shì)最為驚人的，像紅極一時(shí)的觀云錢塘城，從不到6萬(wàn)/m²，直接跳漲到近15萬(wàn)/m²，碾壓一眾住宅。 放眼望去，總價(jià)2000萬(wàn)+的大平層，已是俯拾皆是。
然而一圈逡巡下來(lái)，我們驚訝地發(fā)現(xiàn)，屬于這座城市最初居住榮光的城西（專指西湖區(qū)范疇），尚未有300m²大平層面世，不得不說(shuō)是個(gè)遺憾。
這背后是城西情結(jié)的隱隱作痛。
耶路撒冷的教堂，是西門進(jìn)入這座城市的人首先看到的鏡像。
所有關(guān)于城市的描述中，這是我最喜歡的一句。一座城市若能有這樣一個(gè)瞭望的方位，是種幸運(yùn)。
與耶路撒冷一樣，這座城市的人，也頻頻向西張望過(guò)。
當(dāng)年，城西在杭州人的心目中，就是一個(gè)混合了夢(mèng)想、自由、幸福、人文等生活色彩的集合名詞。此后隨同城市擴(kuò)展，城西也一直在擴(kuò)展，但屬于城西的那份居住榮耀，卻一直余音繞梁。
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耀眼的過(guò)往，有時(shí)也是一種負(fù)擔(dān)，會(huì)折射出當(dāng)下的某種尷尬。
久居城西的財(cái)富一族，**的尷尬就是居住的房子太老了，亟需置換，但現(xiàn)實(shí)是，他們很難找到大房子，好房子，還有人甚至連房票都沒(méi)有。
也許有人會(huì)說(shuō)，這怎么可能呢，杭州城那么大，即便好住宅現(xiàn)在難找，好的300m²大平層不是比比皆是嗎？
人們也許不了解，對(duì)于久居城西的人來(lái)說(shuō)，他們哪兒都不想去。
所謂“城西情結(jié)”，就是一世鐘情。
好在一切都還有補(bǔ)救的可能。
填補(bǔ)城西，乃至大城西300m²大平層空白的，就是藍(lán)城·云和里。
藍(lán)城·云和里效果圖
這似乎是一種冥冥之中的傳承，當(dāng)年宋衛(wèi)平先生啟發(fā)了城西的房地產(chǎn)時(shí)代，如今又是他旗下的項(xiàng)目，開(kāi)啟了大城西300m²大平層的時(shí)代序章。
藍(lán)城·云和里就坐落于古墩路與石祥路交匯點(diǎn)，地緣上歸屬申花板塊。隨著傳統(tǒng)文教區(qū)土地出讓的絕跡，申花幾乎以一己之力扛起大城西的大旗，接連創(chuàng)造區(qū)域房?jī)r(jià)天花板，次新房全面突破7萬(wàn)/m²，位列杭州房?jī)r(jià)第三極。
在此落子300m²大平層，藍(lán)城可謂思量已久，一方面，完美避開(kāi)錢塘江兩岸300m²大平層的內(nèi)卷；另一方面，又坐擁大城西的財(cái)富階層，他們中很多人本就是宋氏鐵粉。
風(fēng)起云涌的杭州300m²大平層市場(chǎng)，確實(shí)不缺房子，缺的是房子的合理分配，藍(lán)城·云和里一定程度上，是為糾偏而來(lái)。
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一如宋衛(wèi)平先生當(dāng)年用經(jīng)典引領(lǐng)大城西的住宅，如今藍(lán)城·云和里也試圖以另一種經(jīng)典，引領(lǐng)大城西的300m²大平層。
在此過(guò)程中，藍(lán)城·云和里找到的密匙就是“原生性”，即提供“原生性的300m²”。
藍(lán)城·云和里效果圖
何為“原生性”？就是基于生活本真的需求探索。將市面上的300m²大平層，以居住屬性歸類，大抵可分成兩類——
一類是純公建性質(zhì)，一幢樓抑或幾幢樓，構(gòu)成一個(gè)開(kāi)放空間，有些甚至從寫(xiě)字樓改建過(guò)來(lái)。這類物業(yè)，少有綠化，缺乏社區(qū)氛圍。具體到戶內(nèi)結(jié)構(gòu)，不少也天然存有缺陷，不是動(dòng)線走向不合理，就是空間尺度局促，還有些甚至在走廊有人的情況下，連基本的私密性都很難保障。
另一類從規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始，就遵循生活習(xí)俗。除開(kāi)土地年限，這類300m²大平層與住宅幾乎可以等量齊觀，擁有圍墻，自帶小區(qū)屬性外，在具體房型上，也科學(xué)安排，合理布局，功能結(jié)構(gòu)完備。更為重要的是，在城市配套上，開(kāi)發(fā)商擇址時(shí)，也兼容并包。
不能**地說(shuō)兩類中哪類一定更好，但就生活出發(fā)，后者無(wú)疑得到更多人的認(rèn)可，也更符合他們理想中的“家”。
藍(lán)城·云和里效果圖
以此為參照，藍(lán)城·云和里就是典型的“原生性300m²”。其整體由三幢樓宇構(gòu)成，彼此間成“品”字型，將來(lái)從古墩路進(jìn)入小區(qū)，首先得經(jīng)過(guò)一個(gè)入戶大堂，儀式感滿滿。
三幢樓同時(shí)圍合出一個(gè)中央花園，與項(xiàng)目東側(cè)的河岸綠化相互呼應(yīng)，因?yàn)榭偣仓挥?00戶，人均綠化面積在高端住宅里也是名列前茅。
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回到“原生性300m² ”呈現(xiàn)的生活本真，藍(lán)城·云和里最打動(dòng)人心的有兩點(diǎn)。
一是TOD形制，坐擁地鐵2號(hào)線三墩站，兩站換乘4、5號(hào)線，更可通達(dá)全城。
TOD之所以風(fēng)靡，在于它的**集成。除了地鐵，藍(lán)城·云和里還坐擁紫荊天街。出了小區(qū)走一個(gè)地鐵通道即可進(jìn)入紫荊天街購(gòu)物消費(fèi)。
一般來(lái)說(shuō)，地鐵上蓋+超級(jí)購(gòu)物中心，只發(fā)生于城市重要節(jié)點(diǎn)，像杭州萬(wàn)象城、嘉里中心等，也基本構(gòu)成次區(qū)域中心。從這個(gè)角度講，可將藍(lán)城·云和里與萬(wàn)象城之上的萬(wàn)象府，西湖邊的逸廬歸入同一作品序列。
更值得一提的還有運(yùn)河亞運(yùn)公園，就在項(xiàng)目南向，占地700余畝，相當(dāng)于65個(gè)足球場(chǎng)大小，是目前杭州**的綜合性體育公園，即將承辦亞運(yùn)會(huì)乒乓球和曲棍球賽事。亞運(yùn)公園與藍(lán)城·云和里同出名門，也是由藍(lán)城建設(shè)運(yùn)營(yíng)。亞運(yùn)會(huì)后，將變身為市民公園。
二是平權(quán)理論的加持。這仍與宋衛(wèi)平先生的倡導(dǎo)有關(guān)。早在多年前，當(dāng)別人還在模仿藍(lán)城產(chǎn)品的時(shí)候，藍(lán)城自己就已投入到對(duì)住戶生活方式的研究，他們的需求，他們的喜好，被逐一記錄在冊(cè)。
藍(lán)城·云和里在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，就把這套生活場(chǎng)景體系引入，同時(shí)引入生活設(shè)計(jì)委員會(huì)，與幾百組藍(lán)城業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主反復(fù)推敲、碰撞，加以完善后再形成文本，最終植入到項(xiàng)目的方方面面。
這種前置式的推導(dǎo)，使得藍(lán)城·云和里超越一般300m²項(xiàng)目，超越基本的物化層面的渲染，而將其升華到精神性需求層面。
這里面最重要的，就是平權(quán)理論的提出。即將每個(gè)家庭成員放到天平同等高度，給予其平等的資源分配。
藍(lán)城·云和里樣板房實(shí)景
譬如從人人有份的餐客廳開(kāi)始，藍(lán)城·云和里就極力將其放大，整體面積相當(dāng)于一套實(shí)際居住面積89m²的住宅，并且引入270°雙面采光，清一色全景落地窗，讓每個(gè)人面前，都是一部好萊塢式的3D風(fēng)景大片。
再譬如，所有的房間都是套間配置，主人房、老人房、小孩房，乃至保姆房，皆是如此，在保障個(gè)體居住品質(zhì)的同時(shí)，兼顧彼此間的私密性。
這事實(shí)上也是當(dāng)年城西住宅的傳統(tǒng)，創(chuàng)造出**的居住體驗(yàn)，從而開(kāi)創(chuàng)一個(gè)時(shí)代。杭州城那么大，為什么只有“城西情結(jié)”，與此有關(guān)。當(dāng)300m²大平層漸漸取代住宅，成為城市居住的高點(diǎn)后，藍(lán)城·云和里的出現(xiàn)，更像是新時(shí)代賦予其的一個(gè)使命，在這個(gè)領(lǐng)域，再續(xù)“城西情結(jié)”。
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