今日，杭州迎來了今年首次集中供地，不同于剛結(jié)束的寧波土拍呈現(xiàn)出來的“冷”，杭州土地市場還是熱度不減，開拍不到1小時已有13宗地塊成交，1宗地塊達(dá)到中止價進(jìn)入待報價環(huán)節(jié)。
01
杭州2022**場土拍啟動
本次，杭州共計掛牌有60宗涉宅地（含兩宗租賃地塊），總起價達(dá)到797.9億元，總出讓面積3849畝，總建面580.7萬方，可售住宅面積約491萬方。
臨平區(qū)本次有10宗地塊上架，出讓地塊總面積419482平方米，總建筑面積894769平方米。
今年杭州首批將集中出讓，其意義重大。
由于上海受疫情影響首批中止后，杭州實質(zhì)將成為今年截止目前**規(guī)模的一次供地。
另外，杭州本次土拍規(guī)則又有重大調(diào)整，主要是3點：
①取消勾地，需繳納20%保證金參拍；
②拍至封頂后（溢價10%），由直接搖號，改為一次性報價（溢價在10-12%），次高價者得，若有相同再搖號；
③土拍節(jié)奏由每10分鐘開拍1宗，改為每10分鐘同時啟動5宗。
02
臨平區(qū)土拍詳情
本次出讓中，臨平合計出讓10宗地塊，分為臨平新城2宗，開發(fā)區(qū)2宗、崇賢街道4宗、星橋2宗，詳細(xì)資料如下：
今天我們著重分析崇賢板塊的4宗住宅用地。
03
崇賢4宗住宅用地詳情
4宗位于崇賢的地塊都是處在崇賢新城繞城南區(qū)域，分布于東部和中部。如下圖。
3號地塊，崇賢新城E-8地塊
地塊位于臨平區(qū)崇賢街道崇賢新城，東至星海路（新星幼兒園）、南至眾望街（星海云庭）、西至河道（江南院子）、北至繞城高速綠化帶。目前用地性質(zhì)為住宅用地。
1月份，臨平規(guī)劃部門公布了崇賢新城E-8地塊的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計圖，地塊總面積用地面積為0.8142公頃（8142平方米），容積率≥1.5～≤1.6，建筑高度≤24米，建筑密度≤26%，綠地率≥30%(添加文末小編微信，發(fā)布高清控規(guī)圖）。
在E-8地塊周邊，包圍了大量的住宅小區(qū)，江南院子、杭語宸鷺苑、星海云庭、崇賢一幼，街道辦等，入住了數(shù)萬居民，各種商業(yè)生活配套完全成熟，基本完成了建設(shè)，是一個相當(dāng)成熟的區(qū)域。
根據(jù)規(guī)劃，E-8地塊總建筑面積17139平方米，其中地上建筑面積12244平方米，建設(shè)5棟建筑，其中可以看出，4棟樓是7層的住宅，1棟是2層的社區(qū)用房等等�？倯魯�(shù)112戶！在住宅中，還要配套建設(shè)1260平方米的公租房面積！地塊內(nèi)地下建筑面積4895平方米，配套建設(shè)98個地下停車位。
根據(jù)以上規(guī)劃，E-8地塊如果作為商品房用地出售，容積率1.5-1.6，那么這個地塊將是一塊低密度洋房住宅用地，與去年底出讓的前村E-3地塊保持一致，未來的精裝銷售限價很可能是27700元/平方米！
地塊只經(jīng)過1輪報價，就因為無人加價，導(dǎo)致底價成交。最終被臨平新農(nóng)村以14721萬元競得，樓面價11300元/平方米！
根據(jù)昨天網(wǎng)上流傳的信息顯示，E-8地塊只有大家一家開發(fā)商報名。但是從今天的拍賣情況來看，顯然信息不對。
4號地塊，崇賢新城E-11地塊
崇賢新城E-11地塊：地塊位于臨平區(qū)崇賢街道崇賢新城，東至橫十一路（洋灣路北延段）、南至前村街東延段、西至在建崇賢村小學(xué)，北至繞城高速綠化帶，總面積52550平方米，用地性質(zhì)為住宅用地，預(yù)計建設(shè)115610平方米住宅�？偲饍r132952萬元。樓面起價11500元/平方米。由于E-11地塊沒有找到公開的論證規(guī)劃圖，所以其他詳細(xì)數(shù)據(jù)暫時缺失。
E-11地塊預(yù)計建設(shè)高層住宅，參照前一次地塊銷售限價，該地塊銷售限價定在23600元/平方米！
E-11地塊周邊目前都是在建項目，東側(cè)洋灣路延伸段正在建設(shè)，鐵路兩側(cè)的石塘公園早已名聲在外；西側(cè)的崇賢村幼兒園、小學(xué)、崇賢村安置房、農(nóng)貿(mào)市場均是在建狀態(tài)，南側(cè)前村街已完工，加油站即將開工，秋實宸悅、源翠府住宅小區(qū)已交付，河畔軒目前停工狀態(tài)。再過幾年，周邊一定非常成熟了！
E-11地塊面積比較大，且所處位置比較偏，在網(wǎng)傳的開發(fā)商報名表中，地塊沒有開發(fā)商報名。最終，只經(jīng)過1輪報價，該地塊就由臨平新農(nóng)村公司已以底價132952萬元競得，樓面價11500元/平方米！
8號地塊，崇賢新城E-2地塊
崇賢新城E-2地塊：東至規(guī)劃崇錦路、南至規(guī)劃道路（崇賢村安置房）、西至前村農(nóng)貿(mào)市場（在建），北至繞城高速綠化帶，總面積2.7038萬平方米，用地性質(zhì)為住宅用地，能建設(shè)59483平方米住宅。地塊總起價68407萬元，樓面起價11500元/平方米。
2020年11月，臨平規(guī)劃部門公布了E-2地塊的規(guī)劃方案，地塊容積率2.2，建筑密度≤22%，建筑高度≦50米，綠地率≧35%。這個容積率和高度，應(yīng)該是建設(shè)高層住宅，預(yù)計精裝銷售限價23600元/平方米！
E-2地塊的區(qū)位與E-8\E-11差不多，所以在前期的報名表中，也沒有開發(fā)商報名，但是，在今天的拍賣中，沖出了幾匹黑馬，在經(jīng)過12輪的火熱競拍，E-2地塊總價達(dá)到溢價率8.04%，差點就封頂！最終被長住集團(tuán)拿下�？們r73907萬元，樓面價12424.69元/平方米！相比E-8\E-11，樓面價分別上漲了1100元、900元左右！
長住集團(tuán)可能很多人不熟，公司始創(chuàng)于2007年，經(jīng)過十余年的發(fā)展，形成房地產(chǎn)開發(fā)、國際教育、美好生活服務(wù)三位一體的發(fā)展格局。
長住集團(tuán)2020年榮膺“中國新型城鎮(zhèn)化服務(wù)商領(lǐng)先品牌”、第17屆精瑞人居獎、“十三五”浙江房地產(chǎn)品牌30強，品牌價值達(dá)36億元，。已竣工的山東觀系列產(chǎn)品以其出色的建筑品質(zhì)、優(yōu)秀的服務(wù)管理獲得了當(dāng)?shù)叵M者的盛贊。
春風(fēng)長住·浙中項目2020年榮獲“中國特色小鎮(zhèn)優(yōu)秀項目品牌”稱號。目前，以春風(fēng)長住·浙中為樣本的項目，已在長三角地區(qū)實現(xiàn)全面品牌迭代煥新。
期待長住集團(tuán)能在崇賢拿出好產(chǎn)品。
9號地塊，崇賢新城向陽B-15
向陽B-15號地塊位于崇賢新城核心區(qū)，東至規(guī)劃文體中心用地、南至拱墅邊界、西至河道、北至上海恒文住宅項目，占地面積4.1692萬平方米，用地性質(zhì)為住宅用地，總建筑面積91722平方米�？偲饍r114653萬元，樓面起價12500元/平方米！
以圈圈來看，崇賢新城向陽B-15號地塊是本次出讓地塊中位置**，也是最靠近崇賢新核心區(qū)的地塊。而且周邊環(huán)境及未來配套都非常有競爭力！
2021年9月，杭州規(guī)劃部門公布規(guī)劃調(diào)整信息，崇賢新城核心區(qū)商業(yè)商務(wù)文體用地正式調(diào)整。
規(guī)劃住宅用地（即是向陽B-15)面積4.0767萬平方米（下左側(cè)黃色），容積率2.5，高度100米。
住宅用地（即向陽B-15）面積增大至4.1753萬平方米，容積率降低至2.2，建筑面積沒有明顯變化。
根據(jù)容積率和建筑高度推算，向陽B-15地塊應(yīng)該是純高層住宅，預(yù)計住宅的銷售均價也是23600元/平方米。
在網(wǎng)傳的開發(fā)商報名地塊中，B-15成為了崇賢的擔(dān)當(dāng)，綠城和招商的名字赫然在列！可是，在今天的拍賣會上，讓圈圈有點小失望，如此優(yōu)質(zhì)的一宗地塊，只經(jīng)過了2輪報價，就被西房拿下！最終地塊總價115653萬元，樓面價12609.08元/平方米！比上述的E-2樓面價高200元左右。
當(dāng)然西房也是一家不錯的房企，在崇賢已經(jīng)深耕多年，也拿出來不少的好產(chǎn)品（拱宸外灘、杭語宸鷺苑、杭語清澄）。希望西房拿下這宗寶地后，能開發(fā)出更好的產(chǎn)品！畢竟，地塊位置好得多！
04
**流拍地塊
本次杭州集中出讓地塊中，出現(xiàn)了**的一宗流拍地塊，地塊位于臨平區(qū)臨平新城，臨喬路以東、吳郭街以北地塊。因無人報價，最終流拍！
臨平政儲出[2022]5號，距高鐵及地鐵9號線臨平南站約1.3公里，出讓面積67058㎡，容積率2.4，總建面160939.2㎡。
地塊起價209221萬元，起始樓面價13000元/㎡，中止價229221萬元，中止樓面價14243元/㎡。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于23600元/㎡，且毛坯銷售**單價不高于25960元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/㎡。
05
崇賢新城未來走向
總結(jié)本次的土地出讓，崇賢是本次臨平區(qū)出讓最多地塊的街道。4宗地塊所處條件各有區(qū)別，作為核心區(qū)的B-15地塊更勝一籌，購房時如何選擇，就看各位的眼光了！
而作為崇賢繞城南區(qū)域，本次出讓4宗地塊后，就真的沒有地塊可以出讓了（除了核心區(qū)3宗地塊和陸家橋工業(yè)園）。
那么。未來或者就說明年，崇賢區(qū)域地塊出讓就要轉(zhuǎn)入繞城以北區(qū)域嗎？
根據(jù)大運河科創(chuàng)城的規(guī)劃進(jìn)度，崇賢繞城北片區(qū)的概念規(guī)劃將在上半年出爐，屆時，崇賢繞城北如何定位，如何發(fā)展，將會一目了然��！我們一起期待��！
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