@樂樂：你好，買一樓投資劃不劃算，是不是可以賺得更多？
答：一般來說，高層住宅買一樓投資是比較劃算的。因?yàn)橐粯堑膬r(jià)格會(huì)比其他樓層低很多，買入價(jià)格便宜，你再賣出的時(shí)候就很有優(yōu)勢(shì)，比其他樓層價(jià)格低點(diǎn)就容易出貨。當(dāng)然每套房源情況不一樣，也會(huì)有些不同的情況，但是能多賺多少，就因房而異了，通常來說，買一樓投資確實(shí)比其它樓層有優(yōu)勢(shì)的。
@幸哉：我以前住在城西黃龍的老房子，后來改善到望江附近，2張房票都用完了，現(xiàn)在考慮到距離爸媽太遠(yuǎn)照顧不方便，希望還是住回城西，但手上沒有房票，有沒有居住品質(zhì)好一點(diǎn)的大房子推薦，**都能住在一起。
答：沒有房票又要住大房子，大平層符合你的需求。黃龍那一塊本來黃龍?jiān)破鸷芎线m，位置和產(chǎn)品都很好，但目前已經(jīng)售罄了，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)文教區(qū)的中冶錦繡公館推出了236方和273方的大平層，也是當(dāng)下比較好的選擇。
236方戶型設(shè)計(jì)三房兩廳四衛(wèi)，四開間朝南，層高**達(dá)5.3米，室內(nèi)非常開闊；273方戶型設(shè)計(jì)四房兩廳四衛(wèi)，3.9米凈層高，270°環(huán)幕視野，空間感十足。
這兩個(gè)戶型都還是不錯(cuò)的，就看你的預(yù)算，如果資金足夠，還是推薦273方，可以滿足一家人居住的空間，享受天倫之樂。
中冶錦繡公館無論是地段還是產(chǎn)品都還不錯(cuò)，而且還是難得的現(xiàn)房銷售，今年買今年就能住，比起當(dāng)下期房的停工爛尾，現(xiàn)房就更安全。
針對(duì)你的需求，這個(gè)項(xiàng)目還是很合適，當(dāng)下這里也沒有其他更好的選擇，未來也不一定有，畢竟城市中心很難再有這樣的產(chǎn)品，據(jù)悉也沒有幾套了，可以去現(xiàn)場看看。
@大大：來杭州不久，不是很熟悉，想在杭州200萬預(yù)算買新房，不超過250萬，在濱江上班，希望小區(qū)靠近地鐵，帶電梯，3室?guī)ш柵_(tái)，求推薦。
答：想要買在濱江附近，預(yù)算200萬左右且靠近地鐵，可以關(guān)注下這幾個(gè)板塊的新房。
蕭山的新塘板塊，地鐵萬科彩虹天空之城、濱旭府、招商蛇口花棲云境里這幾個(gè)樓盤目前在售，距離5號(hào)線姑娘橋站也比較近，最小戶型都滿足預(yù)算，且都是三房有電梯有陽臺(tái)。
富陽方向沿著地鐵6號(hào)線去找找地鐵盤，富陽的新盤主要集中在銀湖地鐵站和高橋地鐵站，銀湖目前幾乎沒有新盤在售，但高橋新盤比較多，昨天拍地又有一宗新地塊成功出讓，可以去看看。
新街也是比較好的選項(xiàng)，只是目前沒有在售的新盤，昨天新拍的地，限價(jià)提高到27000元/m²，如果有90方的小戶型，總價(jià)約240萬左右，也在250萬的預(yù)算內(nèi)，這里離濱江也近，地鐵開車都很方便，可以關(guān)注一下。
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@地鐵口的電瓶車：在未來科技城上班，預(yù)算220左右，閑林、星橋、崇賢買哪里好？
答：我們先來看下價(jià)格，星橋限價(jià)24000元/m²、崇賢限價(jià)23600元/m²、閑林限價(jià)24100元/m²。三個(gè)地方價(jià)格都差不多，只是閑林新盤很少，目前沒有新盤在售，剛剛昨天出讓的首批地塊中也只有一宗地塊，入市時(shí)間估計(jì)要到下半年甚至明年了。
再來看看距離。工作在未來科技，當(dāng)然通勤時(shí)間越短越好。這三個(gè)地方，到未來科技城最近的是閑林，自駕約18分鐘左右，再者是崇賢，運(yùn)溪高架約41分鐘，最后是星橋通過運(yùn)溪高架約46分鐘。
星橋雖然距離最遠(yuǎn)，但是有地鐵，目前在售的新盤也都在地鐵邊上，等3號(hào)線后通段開通，通過3號(hào)線地鐵可直達(dá)未來科技城。但閑林和崇賢目前還沒有地鐵。
整體來說，我建議**閑林吧，距離近，通勤時(shí)間縮短會(huì)大大提升工作的幸福感，其次是星橋和崇賢。
@跑不快的蝸牛：富陽如果實(shí)行差異化購房政策，對(duì)臨安影響大嗎？
答：臨安和富陽的樓市有相似之處也有區(qū)別。
相同的點(diǎn)：臨安是未來科技城的外溢，富陽是濱江的外溢，且都有地鐵直達(dá)，限價(jià)也差不多。
不同點(diǎn)：富陽的客群還是偏向自住的年輕人，之前限購，需要房票，因此買在富陽的基本都是工作在濱江以及蕭山的，投資客還是偏少。而臨安除了自住者，投資客的占比較大，因?yàn)椴幌拶�，投資客也來自各個(gè)城市，主要是未來科技城以及城西科創(chuàng)大走廊的產(chǎn)業(yè)支撐，讓其投資價(jià)值凸顯。
但在當(dāng)下樓市趨冷的情況下，這兩個(gè)地方的樓市行情不容樂觀，去化的壓力也比較大。就像昨天的土拍，富陽和臨安的地塊雖然沒有流拍，但都是底價(jià)成交，熱度平平，且基本都是國企托底。要知道去年的首批土拍，臨安的地塊可是創(chuàng)下了**的溢價(jià)率，房企爭奪十分激烈。時(shí)移勢(shì)易，當(dāng)下這兩個(gè)地方的去化都不太樂觀。
如果富陽實(shí)行差異化購房政策，�？茖W(xué)歷就可落戶買房，對(duì)富陽的樓市當(dāng)然會(huì)有刺激作用，但吸引的也是人才，本來購買臨安和富陽的客群相對(duì)來說還是比較獨(dú)立的，并不是非此即彼的關(guān)系，因此影響作用應(yīng)該不會(huì)很大。
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