萬眾矚目的柳浪東苑登記終于結(jié)果出爐了！
預(yù)登記家庭戶數(shù)達(dá)3841戶。中簽率0.21%，大致相當(dāng)于平均1000個人“搶”兩套房子。這個中簽率創(chuàng)下了杭州新房搖號史上第二低中簽率紀(jì)錄。
柳浪東苑公告
如此低的中簽率，加上上月杭珹未來中心二次開盤，都頂格社保+限售，中簽率均低于10%。這讓很多購房者質(zhì)疑，是不是杭州樓市又要熱起來了？
其實(shí)不然，這份熱度并未熱到整個杭州樓市，能掀起搖號熱度的僅是少數(shù)，冷熱不均是市場現(xiàn)狀。
4月登記樓盤25次
流搖近一半
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至4月30日，杭州新房4月登記搖號樓盤25次，但有12個樓盤流搖，占比為48%，將近過半。
觸發(fā)社保排序的樓盤僅3個，分別是杭珹未來中心、海潮望月城和潮聽映月府；僅1盤進(jìn)入5年限售行列，即杭珹未來中心。
海潮望月城上期中簽率
潮聽映月府上期中簽率
杭珹未來中心上期中簽率
除了以上3盤熱度不一般外，和潮聽映月府前后腳領(lǐng)證入市的沁桂軒同樣熱度不小。
沁桂軒主力戶型建筑面積段在105-142㎡，對剛改人群更為友好。兩個樓盤客群有一定重疊，最終潮聽映月府觸發(fā)社保排序，綜合中簽率為11.74%；沁桂軒雖然沒有觸發(fā)社保排序，但依然不好搖，中簽率為12.04%。
沁桂軒上期中簽率
相對以上這些熱點(diǎn)板塊的樓盤，其它如遠(yuǎn)郊地區(qū)的臨安、富陽，成為“流搖重災(zāi)區(qū)”，4月入市的樓盤全部流搖；而在繞城范圍內(nèi)，大江東、南部臥城、臨平新城等板塊，市場反應(yīng)也較為冷淡。
如余杭區(qū)的啟航城，精裝均價20000元/㎡，總價控制在200萬元級，是純純的剛需項(xiàng)目。目前已開盤4次，前3次中簽率均在70%上下，4月初再次領(lǐng)證，144套房源僅吸引99組家庭報名，直接流搖。月底又領(lǐng)出了預(yù)售證，但這次人氣更低，219套房源僅吸引86組家庭報名，再次流搖。
啟航城上期中簽率
蕭山區(qū)瓜瀝板塊的之彩城，雖然有未來社區(qū)光環(huán)籠罩，但人氣還是有走低之勢，前2次開盤中簽率還在70%左右，4月加推時便升至93.37%。
之彩城中簽率
從4月總體看來，杭州主城區(qū)尤其是熱門搖號板塊始終保持著熱度，但是遠(yuǎn)郊區(qū)域則降溫趨勢明顯，甚至頻頻流搖。對此，也有購房者在杭州買房群里提到未來杭州很有可能將要出臺差異化購房。
其實(shí)，就在剛過去的五一假期，全國就有多城推出樓市利好政策。
五一期間各地樓市新政
據(jù)不完全統(tǒng)計，五一期間，嘉興、江蘇無錫、徐州、廣東惠州、梅州、江西上饒、贛州、湖南岳陽等多地出臺樓市新政，內(nèi)容涉及放松限購、降低首付比例、提供購房補(bǔ)貼、增值稅“5改2”、提高公積金貸款額度、減輕房企壓力等多個方面。
圖片來源：好地網(wǎng)
最近一次，則是浙江嘉興市公積金管理中心發(fā)布的公告，主要內(nèi)容包括：
1、單人**貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上**貸款額度由60萬元上浮至80萬元。
2、符合保底貸款條件的職工，單人**貸款額度由15萬元上浮至20萬元。
這是浙江又一放寬公積金政策的城市，此前寧波、衢州、臺州、紹興、麗水、湖州均已出臺相關(guān)政策。
浙江嘉興市公積金管理中心公告
開年以來，全國推出樓市相關(guān)利好政策的城市已超過40個，其中不乏核心城市和各大省會城市。
像無錫此前已出臺政策相繼放寬了多類限購、上調(diào)公積金貸款額度，如今再度出手，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年；
惠州宣布取消惠陽區(qū)和大亞灣限購政策；
上饒、岳陽推出各自的購房補(bǔ)貼、人才、契稅補(bǔ)貼等。
從整體購房氛圍和政策導(dǎo)向來看，房地產(chǎn)市場正趨向于理性，自住需求客戶逐漸占據(jù)主流。
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