相較往年，今年的“金三銀四”雖沒迎來開閘供應，但有星潮映象府、海潮望月城、杭珹未來中心等紅盤、粉盤的強力助陣，也讓整個搖號市場看起來依舊是一派熱火朝天的樣貌。
時至5月，位于未來科技城的杭珹未來中心再次領出3幢樓、276套房源的預售證，而作為前兩次開盤中簽率均低于10%的“社保巨子”盤，它一下子調(diào)動了新一月的市場情緒。
01
低密產(chǎn)品上新 **單價破11萬
先有“限墅”，后有“雙限”，近幾年整個杭州限購區(qū)內(nèi)上新的排屋、合院等低密產(chǎn)品基本屬于鳳毛麟角，特別是市中心的，難買程度堪比紅盤。
比如，今年3月，位于九堡的錢塘云莊推出了最后13套排屋，毛坯均價為61400—72200元/㎡，在搖號當天就率先被一搶而空。
5月7日，杭鳳府（鳳起錢潮）掏出了“壓箱底”的22套合院，主推建筑面約214—344㎡戶型，毛坯均價111600元/㎡。
從位置上看，這22套合院位于錢江新城，項目直線距離地鐵9號線江河匯站約750米，在這樣寸土寸金的板塊內(nèi)，算得上是不可復制的產(chǎn)品，即便單價破11萬元，依舊會是不少頂豪的心之所向。
項目區(qū)位圖（底圖：百度地圖）
另一個在本周領出預售證的合院產(chǎn)品就相對親民許多。
位于蕭山戴村的湖曉云墅（仙女湖小鎮(zhèn)項目）推出的81套建面約220—340㎡房源，毛坯均價為29000元/㎡。
湖曉云墅的開盤，也為戴村低密產(chǎn)品劃定了限價。
板塊內(nèi)尚未開盤的隱舟府（蕭政儲出【2019】5號）也規(guī)劃了9幢3F的排屋產(chǎn)品，以及5幢6—9F的多層，共177套房源。
戴村低密項目分布圖
值得一提的是，湖曉云墅為仙女湖小鎮(zhèn)一期項目。
今年3月，杭州市規(guī)劃和自然資源局還公示了仙女湖A2地塊（蕭政儲出【2010】82號）的設計方案，容積率僅0.74，規(guī)劃有20幢3F住宅。整個項目僅85戶，戶型建筑面積均不低于200㎡。
仙女湖A2地塊項目效果圖（杭州市規(guī)劃和自然資源局）
02
K11、IFC或紛至沓來
當然，入夏的5月，還將有一批超級紅盤攪動錢塘江兩岸。
其中就包括萬眾矚目的江明月朗園（新世界杭州城市藝術(shù)中心住區(qū)）、杭州國際金融中心（IFC）或?qū)⒎謩e迎來首開，海潮望月城也將再推一波新供給。
●江明月朗園：作為新世界望江項目的住宅部分，規(guī)劃10幢樓，共930套房源，本月首開預計推出700余套房源，主推建筑面積約116—224㎡戶型，精裝銷售均價為69800元/㎡。
新世界杭州城市藝術(shù)中心是集K11、瑰麗酒店等五大**品牌于一體的TOD城市綜合體，項目地下商業(yè)空間與地鐵1號線婺江路站、7號線莫邪塘站“無縫對接”。
新世界杭州城市藝術(shù)中心效果圖
●海潮望月城：預計在本月加推1、6號樓，共80套房源，主推建面約272㎡、282㎡、286㎡、483㎡戶型。
該項目已在4月首開131套房源，精裝均價70292元/㎡，中簽率低至10.91%。
海潮望月城樓幢圖（透明售房網(wǎng)）
值得一提的是，江明月朗園與海潮望月城，同屬于望江新城，兩個項目緊鄰城站火車站，將共享周邊配套。
不過，從面積段上看，這2個項目的受眾群體重合度或許并不高。
●杭州國際金融中心（IFC）：或?qū)⒓尤?ldquo;戰(zhàn)局”，作為江河匯的“封面級”住宅，項目規(guī)劃了7幢高層，共653套，首開將加推232套房源，主推建面158—320㎡戶型。
杭州國際金融中心效果圖
●傲世�。弘S著星潮映象府的售罄，目前奧體**有預售條件的僅剩傲世邸，該項目總共就119套建筑面積約204㎡的房源，記者咨詢相關負責人表示，具體首開時間依舊不確定。
03
江南岸多盤將在本月收官
本月既有超級紅盤的入市，亦有粉盤們進入收尾沖刺階段。
●濱望雅庭：位于蕭山科技城錢江文化單元，預計在本月加推最后一批房源，為5、6號樓，主推建筑面積約106㎡的中間套、142㎡的邊套戶型，精裝銷售均價為28500元/㎡。
濱望雅庭樓幢分布圖
●寧望府：位于寧圍核心區(qū)，**在售的寧望府也即將一次性加推所有房源，即5、7、8號樓，共299套，主推建筑面積約108㎡、128㎡、142㎡戶型，精裝銷售均價33500元/㎡。
寧望府樓幢示意圖
●泊朗廷軒：位于南部新城，為現(xiàn)房銷售項目，預計會在本月加推4幢洋房、4幢高層，共1035套。其中，洋房主推建面約81—138㎡戶型，高層主推建面約89—138㎡戶型。
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