亞運會的延期,讓杭州的金字招牌又可續(xù)費一年;A城建的不斷完善之下,樓市政策也會在短時間內打上新的補丁。據近日小道消息,除了將放開臨平、大江東限購資格,而杭州二手房增值稅極可能做出“5改2”的調整。
政策的工具箱一旦拉開就不會輕易收起,5月1日晚無錫便官宣:無錫市區(qū)(包括經開區(qū))個人住房轉讓增值稅征免年限按國家規(guī)定執(zhí)行,由5年調整為2年!
因此我們不難推測,杭州也將會緊跟兄弟城市步伐,松綁二手房鐐銬,刺激天量庫存去化。
所謂的“5改2”意思就是,在二手房買賣中,原本不滿五年需要交5.3%增值稅的房源,因為政策調整取消了,現(xiàn)在滿二年就無需繳納增值稅。相比于杭州遠郊區(qū)域放松限購,“5改2”政策對于樓市刺激來得更直接,更有效。畢竟省出來的是結結實實的現(xiàn)金。
但站在更加宏觀的市場層面來看,增值稅2年免征的小動作并不會對杭州二手房市場產生長遠影響,政策出臺之后,市面上的二手房之間將很難拉開差距,絕大部分二手房的掛牌單價甚至成交單價都會降低。這樣一來,一二手房將很難拉開差距,二手房市場的疲軟也會反作用于新房市場。但是最終答案如何,可能仍需未來政策去進行解答了。
◆ 紅盤匯短評:僅從增值稅上動刀未必能激起太大的浪花,新政想要做出一番作為,還需要從限購、限售、限貸、降利率、以及解決供求關系入手。