在地產(chǎn)下行周期，眾多民營(yíng)房企頻頻暴雷，環(huán)京百?gòu)?qiáng)房企“鴻坤地產(chǎn)”也繃不住了。1.93億美元債違約、金服暴雷，經(jīng)營(yíng)惡化債務(wù)壓頂爆發(fā)危機(jī)。
5月10日，鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鴻坤地產(chǎn)”）公告稱，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)、金融環(huán)境和疫情等各種不利因素影響，公司未能于4月8日按時(shí)償還BJHKWY 14.75 10/08/22票據(jù)項(xiàng)下14,233,750美元的利息，且目前30天的寬限期已過(guò)，公司未能在寬限期屆滿前付款，因此發(fā)生違約事件。
據(jù)公開(kāi)資料，本期票據(jù)發(fā)行規(guī)模2.05億美元，當(dāng)前余額1.93億美元，票息14.75%，到期日為2022年10月8日，由香港理想投資有限公司發(fā)行，鴻坤偉業(yè)提供無(wú)條件且不可撤銷的擔(dān)保。
2021年12月，鴻坤地產(chǎn)發(fā)布公司債券回售兌付兌息達(dá)成展期的進(jìn)展公告，“19鴻坤01”將分兩期兌付，并新增擔(dān)保主體變更為鴻坤集團(tuán)及其實(shí)控人。
2021年底，鴻坤債券展期讓其暫時(shí)獲得了喘息的機(jī)會(huì)，但仍難逃違約的命運(yùn)。
而鴻坤地產(chǎn)的債務(wù)危機(jī)遠(yuǎn)不止如此……旗下30億理財(cái)產(chǎn)品已爆雷月余。
流動(dòng)危機(jī)，愈演愈烈
鴻坤地產(chǎn)的債務(wù)危機(jī)遠(yuǎn)不止如此，旗下理財(cái)產(chǎn)品暴雷事件已半月有余，但仍未妥善解決；
3月37日，“鴻坤金服”的理財(cái)產(chǎn)品資金有30億元無(wú)法兌付，鴻坤金服所有產(chǎn)品停止運(yùn)營(yíng)，APP和官網(wǎng)已下架全部理財(cái)產(chǎn)品，資金也被凍結(jié)，不能提現(xiàn)。
企業(yè)最新的兌付方案分兩種：一種是現(xiàn)金兌付；另一種是實(shí)物資產(chǎn)兌付。
鴻坤雖然發(fā)布了投資兌付方案，但延期時(shí)間太長(zhǎng)，令不少大額投資者均無(wú)法接受；
從恒大到佳兆業(yè)再到陽(yáng)光城和奧園，理財(cái)產(chǎn)品驀然已成了地產(chǎn)的引雷線，那鴻坤的窟窿具體有多大呢？
資金局促，列為被執(zhí)行人
鴻坤地產(chǎn)盈利能力也是迅速惡化，流動(dòng)資金肉眼可見(jiàn)的局促與緊張。
截止21年末財(cái)報(bào)顯示，鴻坤集團(tuán)總負(fù)債438.21億元，流動(dòng)負(fù)債有357.2億元，主要為應(yīng)付賬款，其一年內(nèi)到期的短期債務(wù)有55.76億元。但其賬上貨幣資金僅有15.85億元，現(xiàn)金短債比為0.28，短期償債壓力較大。
值得一提的是，鴻坤地產(chǎn)流動(dòng)性緊張導(dǎo)致應(yīng)付票據(jù)規(guī)模較大，截至2021年末該指標(biāo)為18.58億元
還需警示的是，鴻坤還存續(xù)一只美元債，將于2022年10月到期，其面臨短期集中兌付壓力較大。鴻坤地產(chǎn)存續(xù)這只美元債融資成本頗高，票息高達(dá)14.75%，處于行業(yè)較高水平。
盡管放眼整個(gè)地產(chǎn)江湖，鴻坤地產(chǎn)可能排不上名號(hào)。
搶搭全國(guó)化布局末班車的鴻坤，無(wú)論是從拿地，還是融資能力優(yōu)化方面，都沒(méi)能實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。
此后再疊加疫情等的壓力，鴻坤地產(chǎn)的盈利能力迅速惡化，流動(dòng)資金肉眼可見(jiàn)的局促與緊張。
時(shí)代的一粒灰，落在每個(gè)人頭上就是一座山。
一味透支信用，那么日后市場(chǎng)恢復(fù)生機(jī)，鴻坤地產(chǎn)恐怕也難再被市場(chǎng)接受與買(mǎi)單。
