5月15日，房貸新政出爐：
人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
在新政前，首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR，二套為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn)。
4月20日發(fā)布的5年期以上LPR為4.6%。
也就是說(shuō)，執(zhí)行差別化住房信貸政策后，首套房貸利率**從原來(lái)的4.6%降到4.4%。二套房**房貸利率依然是5.2%。
據(jù)小編了解，目前杭州首套房貸利率主流為4.9%。真要哭暈在廁所的，還是去年“房貸利率峰頂”時(shí)的購(gòu)房者。
去年8月，搖中奧體“紅盤”星翠瀾庭的小夏就是其中一名幸運(yùn)又尷尬的購(gòu)房者。
“當(dāng)時(shí)，給我們房貸的銀行有好幾家，首套房從6.0%—6.3%不等，而且隨著簽約的進(jìn)行，銀行額度的遞減，利率還會(huì)‘坐地起價(jià)’，有上漲的趨勢(shì)。”小夏對(duì)去年咨詢房貸的情況還歷歷在目，“既然搖到了么，大家還是高高興興辦了貸款。”
去年，小夏以6.0%的貸款利率辦理好貸款，而她的鄰居，有的是6.3%，有的6.1%，選擇不同銀行，房貸利率也不一樣。“二套房的就更高了，房貸新政出臺(tái)后，我們業(yè)主群里也有很多調(diào)侃。”
以首套房貸款200萬(wàn)，
貸款30年來(lái)看看房貸新政的前后變化。
假如按去年首套房6.0%的房貸利息，等額本息的還款方式，30年一共需支出利息總額為231.68萬(wàn)元，每個(gè)月還貸11991元左右。
而如果是**4.4%的房貸利率，等額本息的還款方式，30年一共需支出利息總額為160.55萬(wàn)元，每個(gè)月還貸10015元左右。
也就是可以節(jié)省71.13萬(wàn)元的利息，每個(gè)月少還房貸1976元左右。
當(dāng)然，今年首套房的購(gòu)房者，很多已經(jīng)執(zhí)行4.9%的利率，也有銀行從業(yè)者認(rèn)為：從4.9%到4.4%相差也還好。
中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾介紹，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。
也就是說(shuō)，今年買房的人，也算享受到了一定的利率下調(diào)購(gòu)房利好。按照新政，房貸利率下調(diào)的趨勢(shì)仍在。
一位在杭州某商業(yè)銀行信貸部的經(jīng)理告訴小編：房貸新政其實(shí)是央行或者說(shuō)政府對(duì)房地產(chǎn)利率出的一個(gè)指導(dǎo)意見，對(duì)于各省各地具體多久落實(shí)，落實(shí)后具體是多少利率，其實(shí)還要等當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，時(shí)間真不好說(shuō)。
而二套房貸利率，文件上明確了——沒(méi)變化。首套應(yīng)該會(huì)有點(diǎn)空間，但是很多已經(jīng)在執(zhí)行4.9%的利率了，新政**4.4%，會(huì)不會(huì)降到**也不好說(shuō)，降的幅度有，但是不多。
也有人說(shuō)，既然之前買房，到現(xiàn)在感覺(jué)房貸利率有點(diǎn)虧，那把房貸提前還了。實(shí)際上，提前還房貸的還真不少。
去年12月，買在蕭山科技城的小君就告訴小編，計(jì)劃把房貸提前還了。“主要是這個(gè)錢，再買一套么買不起，放在手上也沒(méi)有好的理財(cái)產(chǎn)品，還不如把房貸提前還了。”
今年去辦理時(shí)，她發(fā)現(xiàn)提前還房貸不用繳違約金，只要和銀行辦理好手續(xù)，把公積金和商業(yè)貸款的還款余額打到代扣款銀行卡上就可以了。
小君表示：“一切都很順利，而且我之前辦了月月轉(zhuǎn)，提前還了房貸后，到次月，公積金還會(huì)把提前還款的錢一次性自動(dòng)提到卡上，公積金賬戶里有多少轉(zhuǎn)多少，都不用自己再去提取。”
也有銀行工作人員表示，提前還貸的人多了起來(lái)。
在新華社的官微上，還有這么一組數(shù)據(jù)：當(dāng)前商品住宅銷售額出現(xiàn)下滑，個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，4月住戶貸款減少2170億元。其中，住房貸款減少605億元。
考慮到當(dāng)下杭州改善需求較多，但此次房貸新政，并沒(méi)有針對(duì)二套房利率進(jìn)行調(diào)整。再結(jié)合目前大家對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。新政落地后，房貸利率有進(jìn)一步下調(diào)的趨勢(shì)，但對(duì)杭州樓市現(xiàn)實(shí)意義的巨大拉動(dòng)？還真難說(shuō)。
