杭州5.17新政解讀
① 購(gòu)房資格，落戶未滿5年的，取消原2年社保要求。
② 購(gòu)房資格，未落戶的，社保年限要求從原來(lái)4年改為1年。
③ 稅收政策，轉(zhuǎn)讓家庭**住房增值稅免征年限從原來(lái)5年改為2年。
④ 房票政策，三孩家庭增加1張房票。
⑤ 新房搖號(hào)，三孩家庭購(gòu)新房等同無(wú)房戶享受優(yōu)先搖號(hào)傾斜。
⑥ 以上1-3僅針對(duì)二手房適用，5僅針對(duì)新房適用，4新房二手房均適用。
⑦ 三孩家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以2021年5月31日為限，即第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期要在2021年5月31日及以后方可。
⑧ 對(duì)于本次新政的預(yù)期效果，看似很猛，但發(fā)力點(diǎn)主要還是集中在二手房。
然而，去年以來(lái)，杭州二手房市場(chǎng)早已一蹶不振，元?dú)獯髠�，基本有價(jià)無(wú)市，成交量堪憂。
而與新房相關(guān)的，主要還是三孩優(yōu)待。然而，三孩家庭數(shù)量本身就不多，無(wú)論是三孩家庭存量數(shù)還是目前的二孩家庭生育三孩的意愿，都比較低。并且，新政還將三孩家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格限定為2021年5月31日后，那就更屈指可數(shù)了，可以預(yù)見(jiàn)影響有限。
此番新政，主要的松綁還是針對(duì)二手房，而新房本身有較大的限價(jià)紅利利差，盡管熱度有所下降，但仍然是趨之若鶩，暫時(shí)不需要政策刺激，這也能看得出調(diào)控者的聰明之處，可謂是煞費(fèi)苦心。
⑨ 調(diào)轉(zhuǎn)方向，去年調(diào)控政策光速打臉。去年8月，杭州發(fā)布樓市調(diào)控政策，宣布非杭戶籍社保需滿48個(gè)月，在市場(chǎng)原本就已下行的背景下，追加猛藥，一年不到，就大幅調(diào)整原來(lái)政策，可以說(shuō)是直接打臉去年的政策了。
樓市調(diào)控不是萬(wàn)能的法寶，最忌諱過(guò)度迷戀，重病下猛藥，不懂得克制，就容易矯枉過(guò)正，有鑒于此，光速打臉，也就不足為怪了。
⑩ 杭州此番樓市新政的大背景，符合中央政策精神，因此，無(wú)需扭扭捏捏。就在上周末，5月15日下午，央行罕見(jiàn)地專門針對(duì)樓市降息，此番非常規(guī)動(dòng)作，宣布從中央到地方吹響樓市救市號(hào)角，畢竟，再不出手，就不用出手了。
解讀來(lái)源：半月法談
政策大背景
4月社會(huì)融資規(guī)模增量為9102億元，比上年同期少9468億元；
4月末社會(huì)融資規(guī)模存量為326.46萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.2%；
4月末，廣義貨幣（M2）余額249.97萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%；
4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，華泰期貨
限購(gòu)放開的城市:
3月1日鄭州出臺(tái)涉及范圍最廣、政策力度**的“19條”新政，針對(duì)改善型購(gòu)房需求明確取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，成為全國(guó)**放松限貸的城市，為其他城市提供了借鑒樣板。
3月23日哈爾濱哈爾濱也取消了實(shí)施近4年的區(qū)域性“限售”政策。成為了全國(guó)**取消限售的二線省會(huì)。
3月30日，福州樓市限購(gòu)放松，在3月18日就已經(jīng)接到房管局相關(guān)通知。具體內(nèi)容方面，在福州五城區(qū)買房，非本地戶籍、無(wú)須提供12個(gè)月社�；騻�(gè)稅證明即可買房。
蘇州
4月1日 衢州也取消了限購(gòu)政策，同時(shí)松綁了限售政策。非本地戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，都視同本地戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。
4月1日秦皇島：廢除了限購(gòu)政策，對(duì)貸款首付政策進(jìn)行了放松
4月12日上海臨港新片區(qū)部分重點(diǎn)單位的3.1人才，原本要滿足“須在新片區(qū)工作滿一年以上”的條件，現(xiàn)可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月。
4月25日無(wú)錫二孩及以上戶籍家庭多一個(gè)購(gòu)房名額，后續(xù)跟進(jìn)非限購(gòu)區(qū)房子不計(jì)入家庭購(gòu)房套數(shù)！
5月9日蘇州取消二手房限售，一手房限售3年調(diào)整為2年；限購(gòu)三年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保改為連續(xù)6個(gè)月社保等等，實(shí)施新政首周成交漲126%翻倍！
5月13日南京新政：南京二孩及以上家庭：可購(gòu)買第三套住房
杭州5.17新政原文：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、**決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，支持剛性和改善型住房需求，今天，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
《通知》明確優(yōu)化二手住房交易政策。在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房的，對(duì)落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月”的規(guī)定；對(duì)非本市戶籍家庭，將原“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社�；騻�(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社�；騻�(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。
《通知》明確進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策。對(duì)本市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭**住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭**住房的，增值稅征免年限仍為5年。
《通知》明確更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求。一是符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。
《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與《通知》不一致的，以《通知》為準(zhǔn)。
