對于杭州的中產(chǎn)家庭來說，找一套夢想中的改善住所怎么就那么難?
無法割舍市心的核心地段、優(yōu)渥配套，就只能委身“老破小”，拼命遏制對舒適居住環(huán)境、樓盤品質(zhì)、寬奢戶型、升值潛力等的洶涌欲望。究竟有沒有能夠魚與熊掌兼得的理想改善?
近年來，杭州大平層市場的爆發(fā)和利好頻出的房地產(chǎn)政策，讓越來越多的中產(chǎn)家庭關(guān)注與青睞大戶型產(chǎn)品。中冶·錦繡公館以236-273㎡西湖平墅，為眷戀市心、受制于房票的家庭，開啟一步到位的墅享改善。
逃離“老破小”
自住出租都雞肋
每個城市版圖都是自內(nèi)而外發(fā)展的，住宅產(chǎn)品也是從小到大更迭。在杭州城市中芯的西湖文教芯板塊，90年代的住宅隨處可見，它們以老舊、破敗、局促的建筑形態(tài)存在于優(yōu)渥地段資源之上，雞肋又不合時宜。
作為被城市發(fā)展所拋棄的產(chǎn)物，老破小的改善居住價值不斷減損。本地原住民家庭，既無法再適應(yīng)雜亂的環(huán)境和狹小的空間，又不舍得核心地段與醇熟生活氛圍，往往會選擇將老小破長期出租。但在出租收益上，一套老破小的出租收益率僅約2%。
以項(xiàng)目周邊二手房為例，整租的月租金平均約3000元，收益比較微薄。
可能有人會提出，近年來凈流入的新杭州人會青睞市中心的老房子。其實(shí)對于擁有購房能力的新杭州人來說，軌道交通如此便捷，與其買一套市心60方老破小遠(yuǎn)不如買一套非市心120方純新房。雖然兩者總價相差不大，但是后者更能滿足工作生活家庭等多方面需求。
一面是原住民自住出租都雞肋，賣房改善的必然趨勢;另一面是租客多、接盤俠少、教育部關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的新通知，老破小已經(jīng)陷入量價齊跌、漲勢閉環(huán)的僵局。
大平層集中發(fā)力
城市塔尖的時代優(yōu)選
當(dāng)城市核心難以割舍，當(dāng)逃離老破小成了必然之選，當(dāng)改善成了首要需求，什么樣的房產(chǎn)品才是中產(chǎn)家庭的理想選擇?
近年來，福布斯評選“世界十大最奢侈豪宅”，其中大平層就占了整整7席。巡禮紐約ONE57、香港天璽、上海湯臣一品等國內(nèi)外地標(biāo)，不難發(fā)現(xiàn)，大平層作為城市核芯新一代豪宅形態(tài)，早已在國內(nèi)外大都市中引爆市場。它以城市偉大歷程見證者的姿態(tài)，占據(jù)得天獨(dú)厚的地段資源，融合都市生活繁華享受，開啟前所未有的尺度奢享。
作為活躍杭州樓市的【新物種】，2019年以來大平層以黑馬之姿掀起搶購熱潮，成交量與最新供應(yīng)量創(chuàng)下歷史新高。
一席優(yōu)質(zhì)大平層，由內(nèi)而外都是城市精粹的所在。無論是俯瞰繁華深處的地段資源優(yōu)勢，還是為進(jìn)階生活量身定制的園區(qū)配套，或是為舒適感受而來的“闊尺”、“平面化”等空間設(shè)計，都與高端人群形成精神共鳴。
不用拘于房票，可遇不可求的置業(yè)窗口期，遠(yuǎn)超于老破小的價值前景......越來越多中產(chǎn)家庭將大平層作為老破小置換的置頂選項(xiàng)。
墅享人生 精奢資產(chǎn)
終端改善一步到位
在杭州新房供應(yīng)量極為稀缺的西湖文教板塊，中冶·錦繡公館一經(jīng)面世，就以市場罕有300㎡以下大平層產(chǎn)品和直線距離西湖三公里的優(yōu)越地段，引起人們極大的熱情。
與錢江兩岸動輒10萬+的大平層相比，項(xiàng)目享有地鐵、西湖&黃龍雙商圈、一眾優(yōu)質(zhì)院校，城市界面毫不遜色，但總價更加平易近人。
而對比周圍均價3-4W、品質(zhì)價格嚴(yán)重不匹配的老破小群，項(xiàng)目一出場就自帶高光。外立面選用進(jìn)口阿魯克邦品牌鋁板搭配干掛石材裝飾，彰顯地標(biāo)顏值品質(zhì)。
步入獨(dú)立圍合的尊崇社區(qū)，恒溫泳池、健身房等豪宅配置一應(yīng)俱全，自帶高端大氣的美學(xué)濾鏡。
在中產(chǎn)家庭關(guān)心的空間尺度上，項(xiàng)目以院墅的常見手法來營造奢尺感受，約3.9米凈層高，讓自然光與美景傾瀉入室；270°寰幕落地窗，匹配中產(chǎn)階級的“視界觀”；時下最流行的大寬廳設(shè)計，排場十足、場景多元；南向四開間，為全齡改善都預(yù)留可能；奢配進(jìn)口七大件，平凡日常的尊享禮遇......
中冶·錦繡公館的每一個特質(zhì)，都仿佛為老破小弊端量身定制的完美解藥。現(xiàn)房實(shí)景的呈現(xiàn)方式，仿佛灰暗底色里的一道光，照亮了整個西湖文教板塊。
