綠城山瀾桂語軒，蕭山主城 300萬起

5月17日，“杭三條”出臺。

政策力度大嗎？一般般。但政策的后勁，會很大。

以前，外地購房者需要通過臨安或4年社保曲線入杭。現(xiàn)在，只要交滿1年社保，全杭州的二手房都可以挑。

截至新政當天，僅貝殼找掛牌的杭州二手住宅就超9萬套。一旦置換，這批人也會去往限價的新房市場。

相比二手房，杭州新房市場的密碼，其實在4月份就已破譯。4月份，在大多數(shù)重點城市土地趨冷的背景之下，杭州土地走出獨立行情。綠城、濱江兩大本土房企，用真金白銀護住了市場。當天，杭州土地出讓金超800億，濱江貢獻184.4億，綠城貢獻146.2億。這還是在土地搖號情況下，如果放開手腳，這個數(shù)字也許會更驚人。

如果說2012年是外來房企進軍杭州的元年，那么十年后的2022年，則標志著本土房企成為主力的第二個黃金時代啟幕。購房者們只要拿穩(wěn)資金，等著濱江綠城先“卷”起來，躺平買一套好房子，前提是這兩家房企在杭州的項目足夠多。

在拍地結束10多天后的5月初，綠城在杭州樓市悄悄發(fā)起了一項創(chuàng)新實驗：透明的房子。

什么意思？就是把所有施工節(jié)點、材料，一層層剖開展示給你看，并清楚標示了每一項施工標準。

而這，也是綠城的底氣。

'01

利好頻出一個新城時代的到來

— New town—

綠城把杭州蕭山區(qū)**個透明的房子，放在了山瀾桂語軒。

客觀來說，它是個低調的樓盤，至少在現(xiàn)階段，它不需要搖號。但未來會如何，誰也說不準。

因為，利好太多了。

正如圍繞杭州東站發(fā)展起的城東新城，圍繞杭州西站發(fā)展起的西站新城，圍繞杭州南站發(fā)展起來的南站新城，在2020年正式加入杭州樓市版圖。

2020年7月1日，國際（國家）級樞紐杭州南站通車，實現(xiàn)1小時快速通勤長三角城市群，鏈接起寧波、臺州、溫州，承擔了濱江、蕭山人群的高鐵出行需求。再經過換乘**5號線，將這些人才送往蕭山、濱江、江北岸的各大互聯(lián)網園區(qū)。

圍繞著南站新城的發(fā)展，也正式拉開大幕。

經過了兩年多的發(fā)展，這里又有兩大交通利好即將兌現(xiàn)。

建設中的彩虹快速路，預計會在6月份通車。通過項目南面的金城路，可以迅速上匝道駛入彩虹快速路，在不堵車的情況下，按照限速行駛，理論上可以13分鐘到達濱江浦沿。

如果要去九堡下沙，則可以轉入同樣預計6月份通車的通城高架。

如果要去錢塘江北岸，就轉入時代高架，應該說一條高架，可以通達全杭州。

高鐵、地鐵、高架，以及四通八達的城市主干道，讓這個以交通樞紐為名的板塊，率先在交通上有了很好的發(fā)力，這也讓山瀾桂語軒在還未交付時，就已經插上了騰飛的翅膀。

【山瀾桂語軒區(qū)位圖】

'02

杭州南站新城：大灣區(qū)都市之窗

— New town—

2021年9月17日，杭州南站新城完成了核心啟動區(qū)詳細城市設計國際方案征集評審，最終獲得優(yōu)勝獎的是浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院&DARRENN GROUP LIMITED聯(lián)合體提交的方案。

從這份方案看，杭州南站新城，南至蕭紹路、北至金城路、東至新城路、西至通惠路，規(guī)劃面積約3.5平方公里。

整個新城的規(guī)劃圍繞高鐵展開，從縫合站城關系、重塑城景格局入手，打造“全樞紐、最聚能、超鏈接、多體驗、漸生長”的“先鋒樞紐站城”。都市與山水相融，文化與智慧共生，打造“金南翼樞紐新城、大灣區(qū)都市之窗”。

【杭州南站新城規(guī)劃圖 2021年】

通俗來講，對于南站新城來說，有三大先天優(yōu)勢是不可復制的。

**，整拆整建。新城之所以為新城，正是因為它的統(tǒng)一規(guī)劃，規(guī)劃前置，讓這里能夠在發(fā)展成熟后，擁有全新的城市界面。等待它蛻變的過程中，我們稱為甜蜜的“陣痛期”。這期間，你的房子，作為新城的一部分，也和這里的城市界面一起，經由工程車和灰塵的洗禮，期待在幾年后，以**的樣貌迎接收房的你。

第二，大片稀缺的土地。經過了多年的發(fā)展，從奧體到市北，從蕭山主城到南部臥城，隨著城市的不斷更新和成熟，大片土地拆遷完畢的南站新城就顯得難能可貴了。對于一座新城來說，大鱷進駐越多，開發(fā)越熱鬧，才會成為一個良性循環(huán)。就像滾雪球效應，越來越多的年輕人，會匯聚到這里，商業(yè)、產業(yè)、教育會慢慢在這里呈現(xiàn)，直到蛻變成杭州南站國際門戶新區(qū)。

第三，是這里的位置。雖說是新城，但它離蕭山主城其實近的不可思議。項目約3公里范圍內，既有萬象匯、銀隆百貨、蕭山歌劇院等商業(yè)、生活配套，也臨近北塘河、長山這樣的都市山水資源。

開發(fā)商的眼光，決定了它對樓市的話語權。從2014年首入蕭山開發(fā)錢塘明月，到2019年的南臥標桿桂語朝陽，綠城對蕭山的發(fā)展進程可謂研究透徹。2021年2月，山瀾桂語軒地塊出讓，精裝限價32000元/平米，綠城在重重競爭中奪得地塊。彼時，直線距離山瀾桂語軒2.5公里的錢塘明月，二手房掛牌價剛剛達到6萬。

【綠城錢塘明月、桂語江南實景圖】

'03

經典回歸開啟新小戶型時代

— New town—

首入南站新城的綠城，很快公示了規(guī)劃和案名：山瀾桂語軒。這也是綠城繼桂語朝陽后，在蕭山打造又一經典桂語新作。

產品設計上，山瀾桂語軒延續(xù)了極簡當代審美風格，用高級灰搭配玻璃、鋁線條，呈現(xiàn)經典的綠城標志性外立面。

【山瀾桂語軒項目示意圖】

有一個很有意思的現(xiàn)象。在山瀾桂語軒**次公示規(guī)劃的時候，其實是沒有泳池的。第二次的規(guī)劃公示時，泳池回來了。開發(fā)商說，這是一個艱難的決定，畢竟在限價的大背景下，修煉產品內功是需要提高成本作為代價的。但也應該慶幸，綠城對品質還是有它的堅守。

山瀾桂語軒的園林打造，以1街2帶3庭4禮的沉浸式互動園林，加上綠城標志性的“瀾之眼”中心泳池，意在讓歸家的業(yè)主既能放松身心，卸下都市的喧囂，也能享受自然的靜謐時光。

如果說泳池回歸的小細節(jié)，體現(xiàn)了綠城在品質上的堅守。那么在戶型上的大膽創(chuàng)新，讓我們感覺到了綠城的創(chuàng)新精神。

【山瀾桂語軒項目示意圖】

如果對杭州樓市的了解夠久，其實就能夠知道綠城的戶型曾經引領了杭州商品房發(fā)展的一個時代。這一次，綠城帶著對新生代年輕人的理解，再次推出了升級版的89平米戶型。

這幾年，在限價的大背景下，杭州樓市的89平米越來越少。但在山瀾桂語軒，89平米是主力戶型。這樣規(guī)劃，無疑讓年輕人感受到了綠城的誠意。畢竟，少6個平米，就能省下近20萬的現(xiàn)金。

山瀾桂語軒的高層得房率，做到了近80%。也正因如此，即使主力戶型嚴控在89平米，每一處空間依舊寬敞。

走進衛(wèi)生間，很難想象這是一套小戶型。它做到了一字型淋浴區(qū)、寬敞的馬桶區(qū)及雙臺盆超大洗漱區(qū)，這已經是完全的干濕分離。在淋浴、廁所區(qū)與洗漱區(qū)之間，以一道封閉的移門隔開。這樣的設計，實際上避免了男女主人早起洗漱撞車的矛盾。這道移門也有創(chuàng)新，它巧妙搭配了一面全身鏡。你完全可以在化完妝之后，對著鏡子整理儀容，直接拎包出門，再也不需要回到房間換衣服了。這樣貼心的動線，沒有足夠豐富的生活經驗，是想不到的。

【綠城蕭山品牌館軟裝展示區(qū)】

客廳、主臥、次臥三開間朝南，保證了充足的采光，每一個房間都能推窗見景。另一個房間，則設計為了“X空間”，業(yè)主可以根據需求改造成書房、兒童房、老人房或者開放式空間，可以說在**程度上滿足了“精裝改造自由”。

【綠城蕭山品牌館軟裝展示區(qū)】

半開放式的廚房，也是杭州樓市中罕見的設計。設計師說，中國人的烹飪習慣，還是需要封閉廚房的，但年輕人的做飯頻率其實不會那么高。選擇將它做成半開放式的玻璃墻面，空間顯得更寬敞，同時也增加了交互體驗感。“它讓做飯不再是一個人的‘孤獨之旅’，可以和另一半互動。有時候寶媽獨自在家?guī)薜臅r候，也可以保證一邊安心做飯一邊照看客廳里玩耍的孩子。”設計師說。