這個話題一直想跟大家聊一聊。
前陣子也看到類似很多的文章，突然間“提前還房貸”變成了一個熱門話題。這個話題呢通常又拿來跟眼下的“經(jīng)濟不景氣”、“互聯(lián)網(wǎng)裁員潮”等話題聯(lián)系起來，關鍵詞組合起來就爆了。
焦慮情緒一下子被煽動。
很多文章寫得很復雜，講了一大堆利率利息的道理，測算了一大堆的數(shù)據(jù)，如果不翻字典，到底有多少人看得懂呢？別說看懂，都沒耐心看下去。
在我看來，這個問題解釋起來一點都不復雜，也沒必要故作高深把它復雜化。
我曾經(jīng)三次提前還房貸，在第四次終于勸住家里人不要提前還貸。
前三次為什么沒勸住？因為當時沒有好的投資渠道，既然錢放在銀行沒什么用，與其被吃利息，不如還掉。
第四次能勸住，也是因為后來了解了一些投資方向，投進去獲得收益大于我付給銀行的利息。這時候，說服家人就變得很簡單。
很多人會問，你的投資渠道有沒有風險？萬一虧了呢？房子斷供怎么辦？
會這么問的人，我勸你還是直接把房貸還了吧，理財投資需要一定的認知。沒有這樣的投資認知，想要穩(wěn)賺不賠，那一定很難有好的心態(tài)去面對。
任何投資都有風險，你對自己的風險承受能力需要自我評估。
其實我現(xiàn)在投資的產(chǎn)品，并不是現(xiàn)在才有，只是之前沒去了解，或者說不信任這樣的產(chǎn)品。隨著我年齡的增長，閱歷的增長，開始去了解這樣產(chǎn)品。
所以要不要提前還掉房貸？
**點判斷就是：你有么有能力跑贏房貸利息？
據(jù)我所知，大部分的人怕麻煩，也懶得研究這些理財渠道，不如無債一身輕，清清爽爽，逍遙自在。
這個想法真的一點都沒有錯，躺平真的有利于身心健康。
至于專家說的跑贏通脹的問題，我們普通人就不要想那么多了。畢竟我們滿腦子想的都是“沒有工作沒有收入斷供怎么辦？”，而專家滿腦子想的是宏觀經(jīng)濟學……
這也是為什么，我一直覺得要實現(xiàn)“共同富裕”主要還是靠城市的發(fā)展，脫離城市大面的發(fā)展去追求富裕是非常難的。因為每個人對于富裕的認知并不相同，愿意或者能夠付出的代價也不同。
從過往的歷史來看，我們每一次實現(xiàn)共同富裕都是因為土地增值背景下的不動產(chǎn)增值……
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講真，每一次提前還掉房貸，我都很后悔。但除了后悔也只能后悔，因為之前沒有能力去跑贏利息。
當然還有最重要的一點：之前還掉房貸的房子，都是自住的房子。
所以要不要提前還掉房貸？
第二點判斷就是：你的房子大概什么時候賣？
自住的房子，全款和貸款，總收益上會有點差別，但其實都差不多。既然是自住的房子，長期持有，在有錢提前還的情況下，就去還掉。
如果不知道自己會持有多少時間，只要是自住，都支持你提前還掉，因為還掉可以有更多選擇。不是誘導你去炒房，而是一但出現(xiàn)資金短缺的情況下，你還有房子可以變通。
為什么第四次不提前還房貸？因為那套房子基本上不會去住，根本是頭腦發(fā)熱買的房子，并不想為它付出過多的資金。
也就是說，如果投資虧損，因為斷供這套房子被法拍，好像也沒有關系……
網(wǎng)上關于這個話題的文章，觀點都不太一致，有專家說要還，也有專家說不要還。其實都對，因為這個問題的本身就是“具體問題具體分析”。
要結合自己本身的情況去判斷，每個人了解整個家庭的資產(chǎn)情況、抗風險能力是非常重要的前提。
這個話題其實挺拉仇恨的。
比如，有網(wǎng)友就反駁這個話題：“有錢還是提前還貸吧！問題是有錢嗎？那有的話我貸款又是為什么？這種命題本身就存在邏輯錯誤。當然也可以說我貸款為了保流動，那既然要保流動我為什么還要提前還？”
發(fā)現(xiàn)沒？有選擇提前還，已經(jīng)好過很多人了。
從這一點來看，那些擔心斷供的朋友，其實你之前買房就已經(jīng)杠桿過高了。
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