地鐵萬科天空之城:時間歷程回顧

2022-07-06 樓盤：地鐵萬科天空之城，周邊房價參考：42000元/㎡，物業(yè)：萬科物業(yè)

地鐵萬科天空之城位于余杭塘路與荊長大道交匯處,由杭州西曙置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是萬科物業(yè)。

杭州萬科發(fā)布地鐵萬科五常車輛段上蓋一期時間歷程：
2014年8月20日：萬科杭州開始跟進(jìn)五常車輛段物業(yè)上蓋項目
2018年7月6日：杭州地鐵競得五常車輛段物業(yè)上蓋項目
2018年10月18日：杭州地鐵攜手萬科杭州合作五常車輛段物業(yè)上蓋項目
2019年10月26日：天空體驗中心-臨時示范區(qū)開放
2019年12月22日：首批住宅組團(tuán)云空城·星之里開盤售罄
2021年9月1日：天空會客廳實景示范區(qū)開放
2022年5月28日：首批住宅組團(tuán)-云空城·星之里交付
2022年6月25日：未來@天空中心辦公一期交付
2022年6月30日：項目地鐵連通道杭州地鐵5號線五常站A口開放
2022年6月30日：天空·小藤街開業(yè)，天空一期全業(yè)態(tài)交付以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

地鐵萬科天空之城效果圖

地鐵萬科天空之城位于余杭塘路與荊長大道交匯處,由杭州西曙置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是萬科物業(yè)。

專家點評

項目位于余杭塘路與荊長大道交匯處，未來科技城板塊內(nèi)、地鐵5號線五常車輛段上蓋，是杭州地鐵和萬科杭州合作開發(fā)的“軌道+物業(yè)”超大型綜合體，涵蓋商業(yè)、辦公、教育、文化中心、體育中心、住宅等業(yè)態(tài)，是目前全國**車輛段項目。

開發(fā)商：萬科地產(chǎn)

萬科成立35年，是中國四大老牌房企之一，創(chuàng)立于深圳，全國持續(xù)穩(wěn)定排前三。萬科進(jìn)入杭州13年，前后開發(fā)過數(shù)十個樓盤，如良渚文化村、公望、西溪蝶園、西廬、金色城品、草莊、大都會79號，新都會1958……最出名的還是良渚文化村，帶動了整個良渚板塊發(fā)展，成為全國各地政府開發(fā)商爭相參觀學(xué)習(xí)的項目。

開發(fā)商點評：在本土房企巨頭綠城、濱江屹立多年，唯品質(zhì)著稱的杭州，外來開發(fā)商萬科近幾年爆發(fā)，市場占有率數(shù)一數(shù)二；與地鐵集團(tuán)合作開發(fā)TOD類項目的建設(shè)能力與資金要求極高，擁有投資入場資格的開發(fā)商并不多，萬科是一個。但隨著規(guī)模的不斷增大，萬科也無法保持所有項目同二三十年前一樣的超高口碑，但論品牌實力和產(chǎn)品打造力，還是位居最前列。

項目規(guī)劃：大師獲獎規(guī)劃“智慧軌道城市兼具未來社區(qū)”

地價指標(biāo)：2018年10月18日成交，總地價142億，計容樓面價18198元/㎡。（TOD類項目資金沉淀及建設(shè)成本極高，此處無法明確開發(fā)商實際成本規(guī)劃參數(shù)：總規(guī)劃用地45萬方，容積率約1.75，總建面121萬方，計容78萬方，包含23萬方商業(yè)辦公，10萬方社區(qū)配套，1個48班小學(xué)+3個15班幼兒園，8600㎡的文化活動中心，4500㎡的體育中心。規(guī)劃5條公交線路，6座人行天橋，9條5號線換乘，22個城市接口，含6組9條匝道，五重城市平臺（-6.1m, 0，9m, 15.5m）。未來規(guī)劃入駐350家大中小型企業(yè)，可容納約4200戶家庭（約1.5萬居住人口）+1萬以上工作人口。

規(guī)劃定位：項目全區(qū)定位一個微縮版智慧城市。規(guī)劃概念雛形由香港利安+美國SOM公司完成。該項目目標(biāo)設(shè)定“智慧軌道城市兼具未來社區(qū)”，倡導(dǎo)“公共交通效率提升“，以地鐵軌道交通站點為中心，約500米為半徑建立城市中心，以公共交通為主的多元出行方式，規(guī)劃形成產(chǎn)辦、住宅、科技、服務(wù)、教育、體育、文化、綠色八維一體的超大型綜合體。（使居民和工作者能方便的選用地鐵公交、自行車、步行、小汽車等多種出行方式。）

產(chǎn)品：組團(tuán)洋房+高層

產(chǎn)品方面目前能明確的為東區(qū)，中西區(qū)還未收集到明確信息，故以東區(qū)蓋上住宅做重點介紹。

首開區(qū)：“星之里”組團(tuán)，位于東區(qū)蓋上住宅區(qū)，該區(qū)塊由21棟1184套6-11F洋房/小高層組成。戶型面積為93-168㎡，主要面向大三房/四房的年輕高知家庭。

產(chǎn)品： 6/7F洋房，戶型面積93/116㎡；10/11F小高層，戶型面積93/116/135/143/166㎡。

戶型：一梯兩戶，南北通透，3房2衛(wèi)/4房2衛(wèi)/5房3衛(wèi)。

外立面：現(xiàn)代風(fēng)格，深色石材+白色真石漆+灰色金屬漆+玻璃。

裝標(biāo)：現(xiàn)代風(fēng)格，亞灰色系，進(jìn)口品牌五金潔具，配空調(diào)配地暖。

景觀：景觀主軸綠帶+節(jié)點小景觀，另設(shè)置兒童老年青年活動場地。

車庫：含機(jī)動車停車庫、非機(jī)動車庫、落客區(qū)、下沉廣場商業(yè)互通地鐵口。

確認(rèn)

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地鐵萬科天空之城

平均價格42000元/㎡

區(qū)域：余杭物業(yè)類型：住宅別墅

開發(fā)商：杭州西曙置業(yè)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9927 掃碼拔號免費通話

我要看房

一房一價表

樓盤位置：余杭塘路與荊長大道交匯處

疊排163方-4室2廳3衛(wèi)(建面)

疊排170方c1-4室2廳3衛(wèi)(建面)

疊排180方a2-4室2廳3衛(wèi)(建面)

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用戶點評

項目位于余杭塘路與荊長大道交匯處，未來科技城板塊內(nèi)、地鐵5號線五常車輛段上蓋，是杭州地鐵和萬科杭州合作開發(fā)的“軌道+物業(yè)”超大型綜合體，涵蓋商業(yè)、辦公、教育、文化中心、體育中心、住宅等業(yè)態(tài)，是目前全國***車輛段項目。開發(fā)商：萬科地產(chǎn) 萬科成立35年，是中國四大老牌房企之一，創(chuàng)立于深圳，全國持續(xù)穩(wěn)定排前三。萬科進(jìn)入杭州13年，前后開發(fā)過數(shù)十個樓盤，如良渚文化村、公望、西溪蝶園、西廬、金色城品、草莊、大都會79號，新都會1958……最出名的還是良渚文化村，帶動了整個良渚板塊發(fā)展，成為全國各地政府開發(fā)商爭相參觀學(xué)習(xí)的項目。開發(fā)商點評：...
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北側(cè)河對面有城西污水處理廠，旁邊還有污水處理廠二期年底投入使用。北側(cè)架空的所謂天空之城是離著污水處理廠*近的，，，
位于未來科技城板塊，在地鐵5號線五常上蓋。說到天空之城，自帶很多標(biāo)簽，約134萬方體量的TOD綜合體，一體化開發(fā)，全國***的車輛段項目等，又是未來科技城的核心板塊，自然吸引了很多人的關(guān)注。天空之城戶型建面約94-167方，小區(qū)周圍基礎(chǔ)配套完善，自住或投資都是不錯的選擇，小伙伴們不妨猜一下價格吧。
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未來科技城的熱度在炒房客的炒作下持續(xù)升溫，二手房價格差點就掛到天上去了。作為代表性樓盤的天空之城，自然受到了全杭州購房者的關(guān)注。不少城西碼農(nóng)已經(jīng)把天空之城當(dāng)成了自己的**之選，靜靜等待著二期的加推開盤。雖然我依然堅持天空之城并沒有炒作中的那么香，但是一期首開9000+的人數(shù)逼近“萬人搖號”，加上西溪公館的影響，被列入“熱點盤”也是大概率事件。
軌道輕資產(chǎn)首開熱售限量36席應(yīng)勢加推 —————————— 主力建面約45-55㎡層高約4.8m 第三方裝修LOFT
網(wǎng)紅盤咯…萬人搖……

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周邊板塊

五常蔣村紫金港倉前云城三墩

一房一價表

地鐵萬科天空之城24幢一房一價表地鐵萬科天空之城23幢一房一價表地鐵萬科天空之城22幢一房一價表地鐵萬科天空之城21幢一房一價表

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