杭州第二套房首付多少？
答：杭州
第二套房子
首付四成。
杭州**套房子首付多少？
答：杭州
**套房子
首付三成
首付政策什么時(shí)候生效的？
答：2022年11月11日后
關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知
杭州市轄各支行，分行營(yíng)業(yè)部、分行個(gè)貸經(jīng)營(yíng)中心:
為堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)杭州市住房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整杭州市差別化住房貸款政策事項(xiàng)通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行:
一、對(duì)于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購(gòu)買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。
二、為改善居住條件，貸款購(gòu)買第二套普通自住房的居民家庭，**首付比例為40%，政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。
三、對(duì)貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)減20個(gè)基點(diǎn)，即**利率為L(zhǎng)PR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)，即**利率為L(zhǎng)PR+60BP；政策調(diào)整范圍為杭州市全轄。
四、本次政策調(diào)整自2022年11月11日開始執(zhí)行，以購(gòu)房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)，即2022年11月10日及以前的網(wǎng)簽合同，仍按原政策執(zhí)行。
五、未調(diào)整房貸政策按原差別化房貸政策執(zhí)行。
▲ 浦發(fā)銀行內(nèi)部文件
02
重點(diǎn)解讀
套數(shù)認(rèn)定取消認(rèn)貸，認(rèn)房不認(rèn)貸。（此前既認(rèn)房又認(rèn)貸，有貸款記錄就算二套）
二套首付降至4成。
利率，首套LPR減20bp，二套LPR加60bp。按最新LPR，即首套4.1%，二套4.9%。
網(wǎng)傳140㎡的面積限制是沒有的，普惠適用
套數(shù)認(rèn)定和首付政策適用于杭州限購(gòu)區(qū)，利率政策適用于全杭州。均自2022-11-11起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
本次政策限于信貸政策，不涉及現(xiàn)行搖號(hào)及限購(gòu)政策，前后屬不同部門管轄。
關(guān)于本次政策后杭州執(zhí)行的詳細(xì)貸款政策，下圖可供參考。
