業(yè)主委員會職責(zé)，業(yè)主委員會有什么章程

業(yè)主委員會職責(zé)，業(yè)主委員會有什么章程
主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表令體業(yè)主對物業(yè) 管理實(shí)施自治管理的組織，業(yè)主委員會冇必要的財(cái)產(chǎn)與經(jīng) 費(fèi)。業(yè)主委員會擁有自己的財(cái)產(chǎn),其用途足為了正常的工作需要而非為了經(jīng)營。業(yè)主委員會有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所。業(yè)主委員會的名稱可以通過立法加以規(guī)范。名稱要有顯著特怔并易于區(qū)別，可以采用“物業(yè)管理區(qū)域”的名稱加上“業(yè)主委員會”字樣。業(yè)主委員會的工作場所(工作用房)可以在住宅出售單位提供的物業(yè)管理服務(wù)用房中解決。業(yè)主委員會能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。業(yè)主委員會為非營利性的社會團(tuán)體法人。其獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的方式可以參照其他社會團(tuán)體（如學(xué)會、協(xié)會、研究會等）的法人責(zé)任方式。
我國現(xiàn)行的業(yè)主委員會巳在實(shí)體上具備成為法人資格的條件，只是缺少法律相應(yīng)的規(guī)定，未頒授其本應(yīng)享有的 “名分”。業(yè)主委員會是由全體業(yè)主推選出來的，是代表業(yè)主整體利益和意志的公益社團(tuán)法人。
他有一下幾個特點(diǎn):
①業(yè)主委員會是公益性社團(tuán)法人。~這里的公益性不是泛指面向全社會的公共利益，而是面向全體業(yè)主和物業(yè)小區(qū)的公共利益。
② 業(yè)主委員會是松散型的社團(tuán)法人，實(shí)行非機(jī)構(gòu)化管理I業(yè)主委員會的主要功能是“議事”和“監(jiān)督”
③業(yè)主委員會是自籌資金的社團(tuán)法人。自籌資金有兩個途徑:一是出租物業(yè)提供場地或服務(wù)收取費(fèi)用，二是由業(yè)主繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。業(yè)主委員會僅僅是一個自治組織，這在物業(yè)管理運(yùn)作中已經(jīng)帶來很多困難和困惑。把業(yè)主委員會“擢拔”或升格為社團(tuán)法人，有利于克服目前難司其職，難負(fù)其責(zé)之弊端。

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