元宵未至，“年”并未真正過(guò)完，已經(jīng)進(jìn)入上班模式的小王卻開(kāi)始為租房忙碌起來(lái)。從去年年底開(kāi)始，她就不斷聯(lián)系單位附近的中介，過(guò)完年看房不到一周，她發(fā)現(xiàn)：房租漲價(jià)了！

 無(wú)獨(dú)有偶，小編從本網(wǎng)“口水樓市論壇”發(fā)現(xiàn)，有網(wǎng)友在感慨相同的話題。網(wǎng)友“strasbourg”下寧巷一套70方帶院子的老房子，去年下半年一度租不出去，中介行情曾經(jīng)降到4000元/月以下，而一開(kāi)年，房子就以5500元/月的價(jià)格出租。

房租真的漲了嗎？租房客們又應(yīng)該何去何從？帶著這些問(wèn)題，小編采訪了杭州我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍。

PART 1

房租是不是真的漲了？

漲了！我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍明確回答了小編的問(wèn)題。

原來(lái)，年初七、初八之后，杭州的房租開(kāi)始上漲是正常態(tài)勢(shì)。一年年初，是全年房租的上漲期，進(jìn)入下半年會(huì)逐漸平穩(wěn)。

年初，新杭州人大量來(lái)到杭州，同時(shí)也是許多人跳槽擇業(yè)期，變幻租房地點(diǎn)合情合理，整個(gè)供需關(guān)系在這段時(shí)間最旺盛。

據(jù)說(shuō)多年租賃經(jīng)驗(yàn)的中介小方也告訴小編，許多房東習(xí)慣在一年年初對(duì)房子進(jìn)行調(diào)價(jià)。

多種因素綜合在一起，年初的房租就會(huì)上漲。

PART 2

今年房租漲得特別多嗎？

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，相對(duì)往年，杭州今年房租并未突飛猛進(jìn)地增長(zhǎng)，那為什么許多租房人會(huì)覺(jué)得今年租金漲得特別多？

原因之一，是去年下半年杭州的房租有所下降。往年，下半年的房租會(huì)平穩(wěn)不會(huì)有太大變動(dòng)，而去年下半年房租價(jià)格呈現(xiàn)明顯下滑。今年年初上揚(yáng)之后，大家的心理感覺(jué)會(huì)更明顯。

此外，去年杭州的房?jī)r(jià)增速明顯，這多少給房東們帶來(lái)了暗示和影響，或多或少地提高了自己房子的租金。

相比較而言，去年年初的房租漲幅是高于往年的，周包軍認(rèn)為，今年并不太會(huì)有明顯的大起大落。

PART 3

杭州哪里的房租特別高？會(huì)一直漲嗎？

在租房熱門(mén)區(qū)域中，濱江區(qū)的房租一直居高不下。整個(gè)濱江區(qū)大戶型居多，而房源大多為近10年交付的次新房源，轄區(qū)內(nèi)擁有大量高新產(chǎn)業(yè)，許多租房人注重生活品質(zhì)，愿意為高房租買(mǎi)單。

我愛(ài)我家網(wǎng)站濱江區(qū)某樓盤(pán)出租房源

而未來(lái)科技城一帶的租房需求是近幾年的熱門(mén)。首先這里有大量的企業(yè)入駐，但是周?chē)�除了安置房外并沒(méi)有大量商品房交付，供需關(guān)系不對(duì)稱。但從去年下半年開(kāi)始，陸續(xù)有樓盤(pán)開(kāi)始交付入住，“租房荒”情況會(huì)得到緩解，價(jià)格也不會(huì)一漲再漲。

我愛(ài)我家網(wǎng)站未來(lái)科技城某樓盤(pán)出租房源 

杭州二手房租金價(jià)格為3524元/平米左右，整個(gè)租金價(jià)格已經(jīng)處于相對(duì)高位，如果一直上漲，會(huì)到達(dá)許多人承受的天花板。今年的租房?jī)r(jià)格，并不會(huì)有去年的大起大落。

PART 4

房?jī)r(jià)漲了，租房客們?cè)趺崔k？

很多人大聲抱怨“租不起”的時(shí)候，論壇有達(dá)人支招：擴(kuò)大租房半徑。

過(guò)去，許多人習(xí)慣在單位附近或者在市中心租房，但隨著杭州軌道交通地不斷延伸，特別是在今年會(huì)有2號(hào)線、4號(hào)線等地鐵線路持續(xù)開(kāi)通，大家將自己的租房目光看得更遠(yuǎn)，會(huì)有更多租房方向。

隨著樓盤(pán)的交付，周邊交通配套、商業(yè)配套增加，租住在郊區(qū)并不會(huì)有過(guò)去幾年的荒涼感，而有地鐵直達(dá)的地方還可以免受堵車(chē)的煩惱。這不失為好的選擇。