杭州的商業(yè)綜合體已遍地開花，但旅游文化類的地產(chǎn)項目近年卻鮮有成功案例，甚至有些多災(zāi)多難。前些年，一度備受關(guān)注的英皇影視文化村項目最終不了了之。而號稱良渚新城“三大配套”之一、主打影視文化的中青文化廣場原本應(yīng)該在今年年中就投入使用，結(jié)果仍是荒地一片。
錢江晚報記者了解到，該項目已由杭州萬科接手。萬科在杭州以住宅開發(fā)為主，近兩年通過打造黃龍萬科中心又積累了商辦類產(chǎn)品經(jīng)驗，不過，影視文化類的地產(chǎn)項目，對其而言仍是一個挑戰(zhàn)。但萬科的接手，也避免了該項目爛尾的命運。
”
本該今年投入使用
現(xiàn)場仍是一片荒地
2014年，當(dāng)良渚新城規(guī)劃出爐后，永旺夢樂城、平高浙大創(chuàng)業(yè)城和中青文化廣場被稱為“三大配套”。時至今日，永旺夢樂城已開業(yè)超過1年，人氣蒸蒸日上，平高浙大創(chuàng)業(yè)城也已在建，只有中青文化廣場至今仍是一片荒地。
中青文化廣場目前還是荒草叢生
查閱三年前的資料介紹，中青文化廣場將會打造成一個影視基地，其中有微電影拍攝體驗、酒吧風(fēng)情街、裸眼3D廣場、超級劇院等等。在杭州，這樣的地產(chǎn)項目并不多見，對于文藝青年來說，也確實有不小的吸引力。
按當(dāng)年規(guī)劃，中青文化廣場在今年年中就該投入使用，但當(dāng)記者來到項目現(xiàn)場時，現(xiàn)場一片荒蕪，雜草叢生，沒有任何施工的跡象，有個保安室，里面空空如也。
中青文化廣場荒草叢生
在余杭區(qū)政府的網(wǎng)站上，針對良渚新城中青文化廣場地塊規(guī)劃一事，官方回復(fù)是：該項目因資金問題暫停，正在尋求新的合作者，目前已有初步合作意向，項目用地性質(zhì)和規(guī)劃方案都不會變，將建造影視文化廣場。
萬科接手中青文化廣場
一個多月后規(guī)劃將出爐
錢江晚報記者了解到，官方口中接手中青文化廣場的“合作者”，正是杭州萬科。一位杭州萬科內(nèi)部人士也承認(rèn)了此事。項目建設(shè)單位中太建設(shè)的一位負(fù)責(zé)人也告訴記者，項目被萬科接手，根據(jù)相關(guān)約定，最快將在2017年4月底前開工。
對于萬科而言，接手中青文化廣場項目或許有多種考量。良渚文化村是萬科在杭州的成名項目，杭州萬科也以此為大本營，并成為良渚新城的開拓者，在良渚新城已拿下多宗地塊，先后開發(fā)了未來城、夢溪里等項目。
中青文化廣場現(xiàn)狀
萬科將在良渚新城繼續(xù)拿地，接手中青文化廣場，防止項目爛尾，解了政府之憂，自然有利于萬科的深耕。此外，由萬科來建造影視文化廣場，完善良渚新城配套，對于購房者而言，也多了一分安家良渚新城的吸引力。
據(jù)杭州萬科一位商業(yè)項目負(fù)責(zé)人透露，由于影視文化的業(yè)態(tài)不能改變，在這方面也只是嘗試著做，“最快一個多月后，將會有正式的規(guī)劃公示，我們內(nèi)部仍然在探討過程中，對于萬科而言，也是接受一個新的挑戰(zhàn)。”
杭州影視文化地產(chǎn)接連折戟
萬科能否彌補(bǔ)這一缺憾
在杭州，萬科以住宅開發(fā)為主，多年來與綠城、濱江組成杭州房地產(chǎn)的三駕馬車�，F(xiàn)任總經(jīng)理李嵬上任后的兩年多，杭州萬科也加速踐行“城市配套服務(wù)商”的企業(yè)理念，在社區(qū)商業(yè)、寫字樓、教育、養(yǎng)老甚至物流等領(lǐng)域均有涉獵，并取得了不少成果。
萬科總裁郁亮一直鼓勵大家勇于嘗試新業(yè)務(wù)。在養(yǎng)老地產(chǎn)上，隨園嘉樹證明了其成功，在旅游地產(chǎn)上，萬科也打造了松花湖滑雪度假區(qū)。不過，影視文化地產(chǎn)對于杭州萬科而言還是一次全新的嘗試。
俯瞰萬科隨園嘉樹
商業(yè)綜合體在杭州已是星羅棋布，但杭州的影視文化地產(chǎn)項目近年來鮮有成功案例。
曾經(jīng)一度聲勢浩大的“總投資50億元、杭州史上投資規(guī)模**的文化建設(shè)項目”——英皇影視文化村最終不了了之，至今仍是許多杭州文青的一大遺憾。
杭州新天地曾傳出要打造葉問街，拍攝《葉問3》，以及引進(jìn)拉斯維加斯的O秀（室外大型高科技演藝項目）、法國里昂的燈光秀，還有著名的太陽馬戲團(tuán)，但多年過去，項目依然在建設(shè)中。據(jù)悉想看到太陽馬戲團(tuán)，最早也要到2018年。
太陽馬戲團(tuán)
國內(nèi)擅長打造影視文化地產(chǎn)的開發(fā)商也不多見，萬達(dá)在武漢和西雙版納等地嘗試過電影樂園、漢秀、傣秀，目前看來不算成功。萬達(dá)在杭州有兩座萬達(dá)廣場，但并無意向開發(fā)影視文化地產(chǎn)項目。
武漢萬達(dá)電影樂園
不知杭州萬科接手良渚新城的影視文化地產(chǎn)項目后，能不能彌補(bǔ)英皇影視文化村和中青文化廣場連續(xù)折戟后的遺憾呢？
