酒店式公寓，一直以總價(jià)低、租金回報(bào)高、拎包即可入住等優(yōu)勢吸引人們眼球，這也使得杭城2016年酒店式公寓的成交量高達(dá)38544套，為2015年的三倍。
那么，目前杭州酒店式公寓的租賃市場情況如何？
酒店式公寓租金回漲
三墩板塊是杭州酒店式公寓產(chǎn)品供應(yīng)量較為集中的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)匯集了三墩新天地、豐盛九璽、創(chuàng)美華彩國際、浙大網(wǎng)新E30中心、瑞博國際等眾多酒店式公寓項(xiàng)目。
據(jù)調(diào)查，2016年年初該區(qū)域酒店式公寓租金均價(jià)在2000元/月左右，年中住宅市場逐漸火爆，酒店式公寓開始“失寵”，10月份租金均價(jià)降至1800元/月左右。直到2017年春節(jié)后，該區(qū)域租金才有所回升，均價(jià)為每套2000元/月左右。
豪世華邦 金地店 業(yè)務(wù)經(jīng)理 周青山：
裝修比較好的酒店式公寓，價(jià)格大概在每個(gè)月2000元左右，裝修差一些的租金每個(gè)月1800、1900元。價(jià)格跟去年相比，漲幅不是很大，大概漲了100元至200元。
據(jù)了解，租酒店式公寓產(chǎn)品的大多為剛在杭上班的白領(lǐng)、“網(wǎng)紅主播”、電商店主等80、90后的年輕人。之所以選擇酒店式公寓，主要是因?yàn)樗麄兿Ｍ幼≡谙鄬ψ杂傻沫h(huán)境，租金相對便宜，周邊配套也較齊全，拎包入住比較方便。
豪世華邦 金地店 業(yè)務(wù)經(jīng)理 周青山：
目前租酒店式公寓的人還是比較多，因?yàn)楝F(xiàn)在大家的生活水平都有所提高，單間也比較少，大部分租客還是比較向往酒店式公寓，租金也不高，租起來比較劃算，主要群體是單身、情侶和剛來杭州上班族。
除了三墩板塊以外，申花板塊酒店式公寓也密集，那里的租賃市場又是怎樣的情況？
我愛我家 西城年華店 置業(yè)顧問 陳虹霞：
申花附近酒店式公寓挺多的，精裝修可能要每個(gè)月3000元多，學(xué)生和附近上班的男女朋友租的比較多。
據(jù)了解，申花目前有藍(lán)鉆天成、同人廣場、中天西城紀(jì)、同人精華、劍橋公社等眾多酒店式公寓項(xiàng)目，目前租金均價(jià)在3000元/月左右。按陳經(jīng)理說法，申花2016年年初酒店式公寓租金均價(jià)在2600元/月上下，下半年降至2500元/月左右，2017年春節(jié)后，該區(qū)域的租金回漲至3000元/月左右。
我愛我家 西城年華店 置業(yè)顧問 陳虹霞：
酒店式公寓的租金回報(bào)率都還可以的，用來投資其實(shí)也還好。
豪世華邦 金地店 業(yè)務(wù)經(jīng)理 周青山：
像香港城這邊的酒店式公寓每平米大概要8000、9000元，租一個(gè)月2000元左右。
以在三墩新天地買一套40平方的酒店式公寓為例，大約需要35萬元，三墩新天地目前月租金2000元/月，如果月租保持不變，年租金收入為2.4萬元，年租金回報(bào)率為6.8%，遠(yuǎn)高于一年期銀行同期利率。
但是三墩酒店式公寓產(chǎn)品供應(yīng)量本身就大，后續(xù)還有愛尚里、金地廣場、豐盛九璽二期等項(xiàng)目準(zhǔn)備入市。酒店式公寓的大量上市，將會導(dǎo)致供應(yīng)量過剩的市場現(xiàn)象。雖然租售比高于住宅，但上漲的動能還是比住宅弱很多。
那么，目前杭州其他各板塊酒店式公寓的租金行情如何，是否如傳說中的一般高價(jià)、易出租呢？
*數(shù)據(jù)說明：租金數(shù)據(jù)據(jù)安居客、我愛我家、鏈家等網(wǎng)站綜合整理，按各項(xiàng)目一居室房源租金報(bào)價(jià)匯總，均價(jià)以套均計(jì)，或與具體房源租金有一定出入。此外，樓盤價(jià)差會因?yàn)榉吭雌焚|(zhì)、類型（如平層、loft）等差別有所不同，且區(qū)域參考均價(jià)選取樓盤僅為部分樓盤，故此區(qū)域價(jià)格僅供參考。
從表面看，雖然酒店式公寓的租金要高于一般普通住宅，但出租過程中，往往還會有一些隱性成本是會被忽略的，主要是房屋空置期的租金損失和中介費(fèi)用。
出租的隱性成本也不容忽略
對于租房者而言，酒店式公寓物業(yè)的居住成本高要遠(yuǎn)高于普通住宅。各種水電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)用均屬于商業(yè)性質(zhì)，比普通住宅的高出不少，尤其是物業(yè)費(fèi)，一般為3到8元/月/平方米，這幾乎是住宅的2倍以上，而這筆費(fèi)用是租房者在租金之外需要直接承擔(dān)的居住成本。
居住成本的增加，直接影響了租賃群體的規(guī)模，而且，不同于普通住宅長租為主的租賃周期，酒店式公寓的租賃周期往往較短，一個(gè)月到半年不等的短租現(xiàn)象并不少見。租賃群體有限、租賃周期短暫，這都導(dǎo)致酒店式公寓的房屋空置期要高于普通住宅，進(jìn)而使投資者收益縮水。
同時(shí)，因?yàn)榫频晔焦⒏菀壮霈F(xiàn)頻繁換租的情況，如果投資者自己尋找租客，往往會耗費(fèi)極大的精力和物力，所以大部分投資者還是會將房子委托給中介代理，這就需要向代理中介交納一定額度的中介費(fèi)，這也成為了出租的隱性成本。
