萬(wàn)科海上明月項(xiàng)目目前公示的共有5個(gè)戶(hù)型，面積包括82方、90方、105方的三室戶(hù)型和130方的四室戶(hù)型，從剛需到剛改滿(mǎn)足不同客戶(hù)對(duì)房間大小的不同需求。當(dāng)然戶(hù)型兼具功能性及居住性。此次戶(hù)型設(shè)計(jì)最大的亮點(diǎn)在于存儲(chǔ)空間，不管是面積有限的90平方米還是130方的大戶(hù)型，都節(jié)約空間到極致，利用可以利用的地方制作儲(chǔ)物處，愛(ài)收拾的女人們?cè)俨挥脫?dān)心東西沒(méi)地方放啦。從戶(hù)型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次周邊有剛需或改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)。（備注：報(bào)告涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案共設(shè)計(jì)了五種戶(hù)型，面積包括82方、90方、105方的三室戶(hù)型和130方的四室戶(hù)型。90㎡戶(hù)型是市面上較為流行的三房戶(hù)型，但從尺度上可以看出空間沒(méi)有很局促，此戶(hù)型設(shè)計(jì)性較為注重臥室的尺度和舒適度。90方比82方多一個(gè)衛(wèi)生間。130方三房戶(hù)型主要面向的改善客戶(hù)，此戶(hù)型設(shè)計(jì)了四房，居住空間增大，舒適度增加。綜合看來(lái)，改善客戶(hù)可以考慮110方三室或130方四室戶(hù)型，戶(hù)型方正，南北通透，整體性?xún)r(jià)較高。
萬(wàn)科在杭州的項(xiàng)目都采用全裝修交付方式，在業(yè)內(nèi)已經(jīng)是較為成熟。萬(wàn)科裝修特別注重細(xì)節(jié)問(wèn)題，如入戶(hù)掛鉤、旋轉(zhuǎn)鞋架等。裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：82、89方1800元/㎡；105方2300元/㎡；130-132方2600元/㎡
產(chǎn)品未交付，裝修狀況未知。但樣板房特別注重細(xì)節(jié)問(wèn)題，如入戶(hù)掛鉤、旋轉(zhuǎn)鞋架等。
萬(wàn)科海上明月位于蕭山區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊，建設(shè)一路與金雞路交叉口（蕭山寶龍南），項(xiàng)目占地面積5.8萬(wàn)平方米，建筑面積14萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃9幢高層（1#2#18F，3#4#23F，5-9#27F）；2幢頤養(yǎng)公寓（隨園嘉樹(shù)）、1幢隨園護(hù)理院；萬(wàn)科生活廣場(chǎng)（創(chuàng)新BLOCK鄰里商街）2.1萬(wàn)方。項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)為1222戶(hù)，其中包括住宅996戶(hù)和226戶(hù)的養(yǎng)老地產(chǎn)。容積率為2.5，容積率較高，得房率較低。項(xiàng)目做了較大面積的中央景觀，景觀較好。
小區(qū)景觀設(shè)置有中央景觀，但目前具體的規(guī)劃尚未公示。
項(xiàng)目的外立面使用的是真石漆，真石漆是一種裝飾效果酷似大理石、花崗巖的涂料。真石漆裝修后的建筑物，具有天然真實(shí)的自然色澤，給人以高雅、和諧、莊重之美感，適合于各類(lèi)建筑物的室內(nèi)外裝修。特別是在曲面建筑物上裝飾，生動(dòng)逼真，有一種回歸自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無(wú)毒、無(wú)味、粘接力強(qiáng)，永不褪色等特點(diǎn)，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對(duì)建筑物侵蝕，延長(zhǎng)建筑物的壽命。所以使用真石漆給整個(gè)小區(qū)法式外立面的莊重質(zhì)感。
由售樓處得知，目前小區(qū)在售的7#和9#樓棟戶(hù)型為兩梯四戶(hù)設(shè)計(jì)，電梯間使用的品牌為未知。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在萬(wàn)科海上明月項(xiàng)目中，本期共推出停車(chē)位1660個(gè)，車(chē)位比為1:1.3，車(chē)位數(shù)量充足，但分析師認(rèn)為有車(chē)位需求的客戶(hù)還是需要注意車(chē)位的出售情況，及時(shí)入手，避免以后無(wú)車(chē)停的窘迫。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為萬(wàn)科物業(yè)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.6元/㎡/月，相對(duì)于周邊樓盤(pán)來(lái)說(shuō)價(jià)格相對(duì)較貴，但物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，且萬(wàn)科物業(yè)在杭州本土口碑好。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為萬(wàn)科物業(yè)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.6元/㎡/月，相對(duì)于周邊樓盤(pán)來(lái)說(shuō)價(jià)格相對(duì)較貴，但物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，且萬(wàn)科物業(yè)在杭州本土口碑好。
項(xiàng)目靠近主干道建設(shè)一路，且距離其出入口距離較近約200米，自駕出行較便利，蕭山區(qū)道路較為通暢，項(xiàng)目距離蕭山市區(qū)較近，距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在杭州市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
項(xiàng)目周邊規(guī)劃已有1條地鐵線，目前地鐵2號(hào)線已經(jīng)部分通車(chē)，項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線建設(shè)一路站約1.3公里。
萬(wàn)科海上明月位于建設(shè)一路和金雞路交匯處，坐擁蕭山較核心區(qū)，周邊交通便利，距地鐵2號(hào)線江建設(shè)一路站較近，距離蕭山加州陽(yáng)光城約1.4公里，距離西湖景區(qū)、武林廣場(chǎng)、錢(qián)江新城各個(gè)重要城市節(jié)點(diǎn)都約在18公里內(nèi)。
該樓盤(pán)周邊教育資源較多。所有學(xué)校都距離項(xiàng)目在2公里以?xún)?nèi)，住戶(hù)子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校小較少，因此對(duì)教育資源要求較高的客戶(hù)需謹(jǐn)慎考慮。
項(xiàng)目周邊的醫(yī)療條件較好，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為正德堂大藥房，距離項(xiàng)目500米。項(xiàng)目周邊不足700米處有衛(wèi)生服務(wù)站—北干街道明星社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，且項(xiàng)目周邊4公里范圍內(nèi)就有蕭山1所重點(diǎn)醫(yī)院—蕭山醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好。
項(xiàng)目與寶龍城市廣場(chǎng)僅約500米，步行可達(dá)。目前寶龍城市廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，約23萬(wàn)方商業(yè)體量，大地影院、星巴克、必勝客、永輝超市等均已入駐。地鐵2#線建設(shè)三路站直抵慶春廣場(chǎng)、加州陽(yáng)光等商圈。此外，項(xiàng)目西側(cè)有明星農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。
項(xiàng)目隔金雞路為五七直河，另外南面為北塘河，居住環(huán)境較好。
項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
項(xiàng)目隔金雞路為五七直河，另外南面為北塘河，居住環(huán)境較好，但目前周邊在建項(xiàng)目較多，灰塵較多。
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