萬科中央公園項目規(guī)劃為13棟小高層產(chǎn)品，面積約90方三房兩衛(wèi)、約108方舒適三房、 約120方功能四房、約139方舒適四房和約160方旗艦四房，整體而言戶型的功能性和居住性較強。從戶型整體設計角度和售價來看，建議周邊有改善性需求的購房者考慮購買。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
萬科中央公園項目分布90-160㎡戶型，整體戶型的設計上兼具功能性和舒適度，通過分析師對樣板間的觀察，項目整體戶型緊湊，功能性較為齊全，居住舒適度較好，大部分戶型均有陽臺及飄窗設計，89、108方戶型三房配置有2衛(wèi)，適合剛需客群選擇， 120㎡功能四房適合改善性戶型或者有一定經(jīng)濟基礎的剛需客群，139㎡、160㎡舒適四房適合經(jīng)濟條件較好的改善性客群。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
中央公園樣板房主要裝修材料采用摩恩、西門子，科勒等品牌，屬于國內(nèi)外主流裝修品牌。廚房配置西門子、老板或同價格品牌產(chǎn)品；另外柜體、臺面、水槽、龍頭、掛衣架等均為“美好家”選裝品牌定制。
萬科中央公園各個面積段戶型全面引入萬科三好住宅新標準，通過智能電子密碼鎖、戶內(nèi)外靜音鎖、衛(wèi)浴柜U形抽、主臥衣柜樟木柜等細節(jié)、全屋LED光源（除主燈外）、除霾新風系統(tǒng)等高端配置。
萬科中央公園位于城東新城的核心位置，臨近地鐵彭埠站和在建的港龍城大型綜合體，地上建筑面積約13萬方。項目被地鐵分隔成兩個居住片區(qū)，由中央公園連接。項目由13幢高層組成。戶型面積90-160方，其中主力產(chǎn)品是108方的舒適三房兩衛(wèi)和125-139方的舒適四房兩衛(wèi)，主力面向的是武林以東和錢江新城一帶的中高端改善和品質(zhì)型置業(yè)需求。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
園區(qū)中央打造了一個2萬方的社區(qū)公園，劃分成三大功能區(qū)，約1/3是以草坪為中心的景觀活動區(qū)；約1/3是運動配套場所，包含籃球場、網(wǎng)球球場和環(huán)形跑道等；另外1/3是重點考慮老人和小孩的娛樂休閑設施。
項目外立面采用的材料為真石漆。真石漆的耐臟性較差，需要經(jīng)常維護，石材品質(zhì)感較高，但不易清潔，本項目外立面的設計基本符合同類產(chǎn)品外立面的同等水平。
該項目公共部位具體不明。電梯間具體性能不明，電梯品牌不詳，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在萬科中央公園項目中，內(nèi)部規(guī)劃有844戶人家，配置有984個車位，平均每戶人家1個車位的配比，對比周邊競品項目的車位配比，中央公園的車位較為充足。車位位于地下一層，地面人車分流。車庫出入口位于項目的南側及東側，減小了對行人出入帶來的安全隱患。
本案物業(yè)公司為南都物業(yè)，屬于一級物業(yè)服務資質(zhì)，物業(yè)品質(zhì)及口碑均較佳，主要服務萬科自主開發(fā)的項目。項目物業(yè)費用為暫未公示。萬科物業(yè)服務頗具口碑，以其“三好”服務聞名：在細節(jié)上不斷突破，也推一系列特色服務。
項目物業(yè)公司為南都物業(yè)，服務包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。項目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務滯后的情況可能性較小。
項目可經(jīng)東站隧道及文暉路到武林廣場，直線距離約6.6公里，周邊由艮山路、德勝快速路、秋石高架等構成的交通路網(wǎng)發(fā)達。
項目距離地鐵1、4號線彭埠站約300米，1號線4站直達武林門，4號線4站直達萬象城，為準地鐵盤，出行尤為便利。
萬科中央公園位于江干區(qū)城東新城板塊，距離火車東站約1.2公里，雙線交匯的彭埠地鐵站。
項目周邊1公里范圍內(nèi)主要包含的教育資源為夏衍幼兒園、夏衍小學及夏衍中學。夏衍小學為區(qū)域重點小學，已對外招生多年。據(jù)分析師現(xiàn)場調(diào)研了解，圍繞項目規(guī)劃有三所學校，分別為幼兒園、小學及中學，其中小學與中學規(guī)劃為夏衍集團下學校，中學為初中，目前城東新城板塊內(nèi)缺乏初中教育資源。
項目東南面規(guī)劃有三甲醫(yī)院，目前6公里范圍內(nèi)有解放軍117醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富，但都需要自駕前往�？傮w來看，本案項目周邊基礎醫(yī)療資源足夠，但中型及大型醫(yī)療資源較為稀缺。
目前本案需要依賴東站周邊社區(qū)基本配套，滿足基本生活需求。
項目自帶2萬方社區(qū)公園，且能滿足業(yè)主日常的運動等需求，且合區(qū)周邊公共資源較為豐富，西南的元寶塘公園目前已基本完工，公園已出具雛形，據(jù)分析師現(xiàn)場了解，元寶塘公園整體景觀設計效果較佳，且距離項目約300米，也作為項目主要的社區(qū)公園。
萬科中央公園社區(qū)內(nèi)部主要的不利因素為車庫出入口對鄰近樓棟低層住戶有一定的噪音及燈光干擾。
社區(qū)南部樓棟離高架較近，與市政綠化隔離能避免一定的噪音影響；另外社區(qū)一側為同協(xié)南路，座位周邊的交通干道，車流量會增多，隨之項目沿路樓棟底層業(yè)主居住微環(huán)境受到影響。
