綠都御景藍灣在售主要以89-120方戶型為主。戶型設(shè)計多樣化，贈送面積多，可變空間大，擁有30-40%的可拓展戶型等先進設(shè)計元素，可供客戶拓展。同時其均價低，總價低，適合剛需客群。分析師建議濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購買。
本案89方戶型設(shè)計，贈送面積超大，達38㎡， 6.5米面寬，2.4米進深的大陽臺全贈送，緩解了整體小戶型設(shè)計的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價比相對很高。其次121方的大三房設(shè)計則是追求大空間大尺度，贈送面積達41㎡，但整體設(shè)計中規(guī)中矩，無較大特色。綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮89方三房戶型，D戶型方正，通透，整體性價都是比較高的。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有響應(yīng)的裝修配置。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。卓越開發(fā)商具有國企背景。同時該項目投資商為綠都集團，綠都集團在杭州口碑較好，所以對于本項目交付后的質(zhì)量問題，分析師還是持積極態(tài)度。當然，也請購房者在收房時做好驗房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
該樓盤公共景觀資源（虎爪山，湘湖）豐富，內(nèi)部綠化率達30%，居住環(huán)境好。綠都御景藍灣整體規(guī)劃呈東西兩區(qū)分布。東區(qū)由14幢新古典高層組成，以90-120方戶型為主，針對濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人為主。東區(qū)配大面積園區(qū)景觀綠化、會所、游泳池、幼兒園、酒店式園區(qū)人行大堂、擁有30-40%的可拓展戶型等先進設(shè)計元素，西區(qū)作為更高端的人居住區(qū)，將融合園區(qū)周邊錢塘江景觀、濕地景觀及河道景觀等多重優(yōu)勢，規(guī)劃為排屋與部分江景高層大宅。
該樓盤景觀設(shè)計比較精細，目前未成型。但售樓處周邊景觀已成型，花卉較多，而且樹木均為全冠移植，成林期比較短，這些花卉的維護對于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無法及時更換或者不再更換，則景觀美感會大打折扣。
綠都御景藍灣還在施工階段，外立面還未成形，無法看出所采用的材質(zhì)。但據(jù)售樓員介紹項目的建筑外立面下面為干掛石材，上面為真石漆材料，與其他同類的項目基本相同，整體美觀度較好。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無毒、無味、粘接力強，永不褪色等特點，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對建筑物侵蝕，延長建筑物的壽命，但是項目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對此未做介紹。
該項目公共部位無一般特別之處。分析師去項目現(xiàn)場調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購房者，分析師建議購房者與銷售聯(lián)系。
在綠都御景藍灣項目中，小區(qū)1：0.7的車位比例略顯不足，相當于一戶沒有配比上一個車位，車位數(shù)量不足，后期會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠都物業(yè)。綠都物業(yè)所負責的樓盤有綠都湖濱花園、金域蘭庭、四季華庭、南江壹號等一大批蕭山地區(qū)知名度較高的住宅項目。綠都物業(yè)在蕭山口碑比較好，可以信任。
項目物業(yè)公司為綠都物業(yè)，綠都物業(yè)服務(wù)包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。
項目門口處的橫戴線，四季大道為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，通過四季大道進入時代大道高架，中河高架，進入杭州主城。早晚上下班的高峰時段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項目距離市區(qū)較遠，在市區(qū)上班的業(yè)主花費的交通成本會比較高。所以分析師建議，工作在蕭山，濱江的客戶購買更合適。
該樓盤附近有現(xiàn)在無地鐵，但有規(guī)劃地鐵四號線義橋站，杭州地鐵4號線，總長度20.5公里，該線連通了1號線及2號線等線路，提供多個換乘機會，便于把1號線及2號線上的客流運送到更遠的地區(qū)，并對錢江新城區(qū)域加強服務(wù)。四號線中間段，近江站到杭州火車東站段將于今年春節(jié)后開通，等四號線全部開通，后期有升值可能。
綠都?御景藍灣，西臨浦陽江、錢塘江，東臨時代大道南接線，北依綠都大道，南臨自然水系及虎爪山，周邊環(huán)境優(yōu)美，是綠都房產(chǎn)傾力打造的新一代高端住區(qū)。地處湘湖新城核心區(qū)位，擁有豐富的自然景觀資源，緊鄰錢江源頭三江口及國家4A級景區(qū)湘湖是距離濱江最近的板塊；值得一提的是項目位于杭城繞城南線義橋出口處，冠山隧道已打通，項目去一橋，二橋，錢江四橋便捷，對于喜歡居住環(huán)境優(yōu)美的濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購買。
該樓盤周邊教育資源適中，基本滿足普通家庭入學需求。但項目距離學校路程較遠，均在在1.5公里以外，住戶子女出行上下學不便，基本上要駕車可達。同時值得注意的是，項目周邊市重點、區(qū)重點等能級較高的學校沒有，因此對學校要求比較高的購房者需謹慎考慮。
綠都御景藍灣樓盤周邊的醫(yī)療條件一般，在項目周邊，最近的藥店為樂安藥房，距離項目不足500米，步行可達。且項目周邊1公里范圍內(nèi)有義橋鎮(zhèn)民豐社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，業(yè)主平常如遇到感冒類型小病就醫(yī)買藥較方便，但若要求比較高，或性質(zhì)嚴重的需要去大型醫(yī)院的就較不便利。
目前綠都御景藍灣周邊無大型商業(yè)，是一些小型百貨和飲食等，能滿足人民生活的基本需求。其缺乏大型的商業(yè)配套，為此如果業(yè)主想要購物、娛樂，還需駕車去市中心。
綠都御景藍灣周邊的公共資源為虎爪山（山景），此山景距離項目僅約1.2公里，可以步行直達。業(yè)主閑暇時可以在山區(qū)爬山鍛煉、散步、游玩，同時項目離湘湖景區(qū)也較近，駕車15分鐘以內(nèi)可以到達。尤其是對于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個值得考慮的地方。
項目體量很大，占地面積350余畝，總建筑面積72萬方，居住戶數(shù)4300戶，居住人口高達1.3萬人口，所以今后項目交房，業(yè)主入住后，講會人流量，車流量很大，因此，會對位于門口的兩幢樓棟帶來一定的噪音影響。
1，由于項目周邊位于蕭山義橋，臨浦版塊，因此項目離蕭山市中心，或者杭州市中心都較遠，交通便利性不強，對于沒有車的家族，出行會很不方便，同時周邊的商業(yè)配套也不足，去大型商場購物需要自駕10公里以上，因此會生活便利性產(chǎn)生一定影響。2，項目離江較近，陰雨天氣可能會濕氣較重。
