科爾世紀(jì)外灘在售90-138方，均價(jià)7700-7800元。其中89方中間套，113方的邊套。戶型設(shè)計(jì)多樣化，贈(zèng)送面積較多，可變空間大，可供客戶拓展。值得一提的是項(xiàng)目兼具一線江景和濕地兩大資源。小區(qū)引入純正法式園林設(shè)計(jì)。分析師建議剛需客戶可以下手購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案89方三房戶型設(shè)計(jì)，居住舒適，空間利用合理，利用率高，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。113方的大三房設(shè)計(jì),追求大空間大尺度，各項(xiàng)功能齊備，同時(shí)彰顯大氣。綜合看來(lái)，資金充足，居住品質(zhì)要求高的客戶可以考慮113方三房戶型，戶型方正，戶型通透性強(qiáng)，而資金有限，對(duì)居住尺度要求沒(méi)那么高的客戶可以考慮89方的三房戶型，整體性價(jià)比都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。尼羅河置業(yè)開(kāi)發(fā)商在杭州口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
科爾世紀(jì)外灘位于位于蕭山通惠路北，中國(guó)水博園內(nèi)，建筑面積約30萬(wàn)方，兼具一線江景和濕地兩大資源。項(xiàng)目規(guī)劃為線性高層公寓和排屋，高層沿錢塘江面一字展開(kāi)，戶型面積88-138方，排屋以濕地景觀為主，戶型面積320-500方，小區(qū)引入純正法式園林設(shè)計(jì)。
科爾世紀(jì)外灘項(xiàng)目目前社區(qū)景觀暫未完全成型。
科爾世紀(jì)外灘的建筑外立面采用法式主義風(fēng)格，采用真石漆，與其他同類的項(xiàng)目稍有區(qū)別，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過(guò)程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無(wú)一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，公共部位還沒(méi)有完全展示出來(lái)，電梯部分也尚未展示，因此無(wú)照片展示。如注重公共部位的購(gòu)房者，分析師建議購(gòu)房者與銷售聯(lián)系。
據(jù)銷售介紹，小區(qū)共規(guī)劃有1440個(gè)車位，635個(gè)住戶，車位配比在1:2.27，相當(dāng)于一戶兩個(gè)車位，車位數(shù)量充足，可以滿足業(yè)主停車的需求，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價(jià)暫未公布。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為科爾物業(yè)�？茽柺兰o(jì)外灘物業(yè)費(fèi)在區(qū)域內(nèi)相對(duì)較高，且科爾物業(yè)為杭城本地物業(yè)，非我國(guó)物業(yè)百?gòu)?qiáng)，口碑一般。
項(xiàng)目物業(yè)公司為科爾物業(yè)，為杭城本地物業(yè)，非我國(guó)物業(yè)百?gòu)?qiáng)，口碑一般�？茽栁飿I(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
杭甬高速，為項(xiàng)目去主城主要道路，把兩區(qū)融為一體：交通距離的縮小，不僅將直接縮小人們的心理距離，同時(shí)還將有力地促進(jìn)兩地的設(shè)施共建，功能共享，使生活、教育、醫(yī)療、娛樂(lè)、休閑等功能的大區(qū)塊配套成為可能，盡享同城生活的極致便利。從項(xiàng)目出來(lái)，距離杭甬高速7公里左右。經(jīng)過(guò)艮山西路，到達(dá)杭州主城武林商圈。
該樓盤周邊無(wú)軌交，離地鐵二號(hào)線曹家橋站，潘水站均較遠(yuǎn)，大概4公里，因此項(xiàng)目可能影響后期升值。
項(xiàng)目位處蕭山寧圍鎮(zhèn)順壩圍墾，東、南至國(guó)際水城公園，距杭州市中心武林廣場(chǎng)約20KM，距蕭山人民廣場(chǎng)約14KM，但與錢江新城僅約11KM，過(guò)慶春路過(guò)江隧道和建設(shè)中的九堡大橋可快速融入杭州主城。
項(xiàng)目周邊教育資源較少，只有寧北小學(xué)，寧北二小，均在項(xiàng)目五公里之外，故對(duì)學(xué)校要求較高的客戶需要謹(jǐn)慎考慮。
由于項(xiàng)目所在板塊正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)中，因此周邊醫(yī)院數(shù)量不多，整體能級(jí)也一般，大型醫(yī)療配套主要依靠蕭山開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)院，距離約10公里
由于項(xiàng)目所在板塊正在發(fā)展之中，周邊商服套基本都在規(guī)劃和建設(shè)中，大型商業(yè)配套目前主要依靠錢江新城的萬(wàn)象城，城東新城的九隆購(gòu)物中心，蕭山市中心的恒隆廣場(chǎng)。
科爾世紀(jì)外灘項(xiàng)目靠近錢塘江，兼具一線江景和濕地兩大資源，周邊有中國(guó)水利博物館，建筑面積3.65萬(wàn)平方米，高128.9米，采用塔館合一的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了古典風(fēng)格、現(xiàn)代材料和先進(jìn)技術(shù)的完美結(jié)合，成為“漂在水上”的水晶寶塔。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的5#、6#會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目外部主要存在以下幾點(diǎn)不利因素：
1、項(xiàng)目所處板塊目前處于開(kāi)發(fā)階段，周邊農(nóng)居點(diǎn)較多，可能影響周邊環(huán)境氛圍。
2、項(xiàng)目周邊工廠眾多，周邊環(huán)境有待改善。
