之江九里目前主要在售139㎡、177㎡、220㎡大戶型，均價(jià)18000-19000元/㎡。另外還有少量89㎡戶型在售。購房可享受存2萬抵5萬的優(yōu)惠，并可以享受一次性付款95折，按揭96折優(yōu)惠。另外項(xiàng)目在售排屋“天巒，面積250-380㎡，排屋享存10萬抵50萬優(yōu)惠。項(xiàng)目所有房源均為現(xiàn)房。主要針對(duì)改善型置業(yè)群體。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。之江九里，是繼成功開發(fā)杭州萬象城之后，世界500強(qiáng)華潤集團(tuán)與港資巨擘新鴻基地產(chǎn)，兩大亞洲知名豪宅專家攜手打造的又一巔峰力作。傳承華潤置地最高端住宅作品“九里系”的豪宅基因，之江九里致力于為杭州呈獻(xiàn)一個(gè)足以匹配之江板塊大境江山的，藏品級(jí)山水名宅，因此在工藝水平和建筑品質(zhì)都是非常值得信賴的。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
之江九里位于之江板塊宋城以西，占地面積約9萬方，地上建筑面積18萬方，項(xiàng)目呈半包圍格局，中央為排屋，周邊為高層住宅。住宅戶型涵蓋了80-250方等各個(gè)戶型，排屋戶型面積從250方-380方不等。從小區(qū)的位置上來看，之江九里靠近主干道之江路，但是卻并不是直接臨街。憑借大褚河和10萬方的大褚河公園的阻隔，享受便利交通的同時(shí)，一定程度上也減輕了馬路噪音和汽車尾氣的污染。
對(duì)于景觀，置業(yè)顧問特地跟分析師強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目整體綠化率為30%，容積率為2，采用法式景觀風(fēng)格，擁有內(nèi)外約10萬㎡雙景園林和約800米濱水河景，分析師從現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目已交付，目前社區(qū)景觀已成型，下面是分析師拍攝的實(shí)景圖。
項(xiàng)目外立面石材和真石漆為主，現(xiàn)代古典風(fēng)格，細(xì)節(jié)上精益求精，大量運(yùn)用壁柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。干掛石材具有較強(qiáng)耐久性、不易變色、易清潔等優(yōu)點(diǎn)，外立面已經(jīng)成型，下面是分析師拍攝的實(shí)景圖。
項(xiàng)目整體目前已經(jīng)交房，分析師進(jìn)入實(shí)地調(diào)研，項(xiàng)目公共部位裝修整體感覺不錯(cuò)，屬于中高檔。大廳面積不大，分?jǐn)偯娣e也不多，整體空間感不錯(cuò)，地面和墻面都是米色瓷磚，電梯是知名品牌電梯，分析師實(shí)地調(diào)研電梯約2秒每層，電梯行駛比較平穩(wěn)。公共部分整體品質(zhì)與市場上的類似樓盤配置相當(dāng)。下面是分析師拍攝的實(shí)景圖。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用人車分流,小區(qū)一共1253戶，車位配比1：1，相當(dāng)于一戶不到一個(gè)車位，后期可能出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價(jià)暫未公布，但根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)位的情況來看，基本在15萬/個(gè)左右。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為華潤新鴻基物業(yè)管理有限公司，具有一定口碑。物業(yè)費(fèi)用為3.8/月/㎡，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于中等水平，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為4058元/年至10077元/年不等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為華潤新鴻基物業(yè)，華潤新鴻基物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目靠近之江路，且距離其出入口距離較近，之江路是通往主城區(qū)的重要要道，可通過之江路沿復(fù)興路達(dá)到中河高架，通往主城區(qū)，由于中河高架是重要的城市要塞，因此早高峰期間高速車輛會(huì)比較擁堵，但從項(xiàng)目去往高速的之江路較順暢。
項(xiàng)目附近暫無軌交，但距離規(guī)劃地鐵6號(hào)線海洋公園站步行距離約8-10分鐘。未來地鐵建成通車后，不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處；而且能夠提升項(xiàng)目的投資價(jià)值。
項(xiàng)目位于之江國家旅游度假區(qū)的核心位置，坐享九溪、宋城等西湖十景，匯集錢塘江、五云山、梅家塢等風(fēng)景名勝，居住環(huán)境佳；板塊的立體交通網(wǎng)正在成型，目前之江路已拓寬為雙向六車道，隨著之江大橋免費(fèi)通行，之江快速對(duì)接濱江區(qū)、蕭山區(qū)等大片“江南”區(qū)域；年底，連通城西、西溪濕地的紫之隧道將開通，加上即將動(dòng)工的地鐵六號(hào)線，之江板塊之前的交通短板將被彌合，形成到西湖、到錢江新城CBD、到濱江、到城西和西溪濕地等四大板塊中心的15分鐘交通圈。
最值得購房者關(guān)注的就是教育資源，項(xiàng)目周邊對(duì)口幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有，一站式配套，另外2014年之江九里正式簽約求是小學(xué)，為項(xiàng)目再填重磅利好。之江九里攜手求是小學(xué)入駐之江，是由求是教育集團(tuán)直營、并指派校長管理教學(xué)，名校血統(tǒng)將一脈相承。這個(gè)以“極高的起點(diǎn)與標(biāo)準(zhǔn)”傾力打造的校區(qū)，不僅為之江板塊帶來強(qiáng)大的師資力量和硬件教學(xué)，更為杭州樓書極為罕見的品、學(xué)兼優(yōu)的完美學(xué)區(qū)房。據(jù)悉，該校將于2017年建成招生，建成后規(guī)模將達(dá)48個(gè)班，最大限度的解決未來小業(yè)主的教育問題。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套齊全，省人民醫(yī)院望江山分院、浙一醫(yī)院之江分院兩大三甲醫(yī)院環(huán)繞周邊，且在合適的距離范圍之內(nèi)，更值得一提的就是目前在建的三甲醫(yī)院浙一醫(yī)院之江分院，浙一醫(yī)院是全國百佳醫(yī)院，是我省醫(yī)療、教學(xué)、可研、健康指導(dǎo)中心，建成后之江分院與浙一醫(yī)院總部同享名醫(yī)資源，老百姓在之江就能看上浙一專家的門診。
目前三公里以內(nèi)的大型配套主要是江口大廈、象山國際廣場、龍心田城，另外還有在建的昊元之江時(shí)代中心，金街美地、但都距離項(xiàng)目6公里左右，相對(duì)較遠(yuǎn)。
項(xiàng)目以北就是大褚河公園，和項(xiàng)目隔著一條大褚河，占地達(dá)10萬方，極大改善了項(xiàng)目的居住環(huán)境。另外值得一提的是西側(cè)的宋城距離項(xiàng)目只有1km左右，未來家門口就是旅游景點(diǎn)，零距離享受優(yōu)質(zhì)公共資源。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的1#、8#樓棟會(huì)受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目有三點(diǎn)不利因素：1、項(xiàng)目周邊有不少安置房，居住質(zhì)量參差不齊。2、板塊內(nèi)樓盤不多，居住人氣不旺。3、周邊配套還有待完善，便利度不高。
