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洺川名著園
            
          
                                                 
          
                                                        限購                                                        
          
                                   

     
                    
          
                    
                
          
            
          
        
          
        
    
          

          
  
   
   

          


          



          
 
    
          
    
           
      

          
   
          
        
          
        品牌房企        
          
                            
          

 
      
          
        
             
                                      
     
             
          • 洺川名著園航拍圖
            
            航拍
            
          
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          • 洺川名著園效果圖
            
            效果圖
            
          
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          • 洺川名著園樣板間
            
            樣板間
            
          
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          • 洺川名著園實景圖
            
            實景圖
            
          
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          • 洺川名著園交通圖
            
            交通圖
            
          
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           精裝限價   28200 元/平方米  
                  
          
        
      
          
    
            
      
     
          
  
          
          
          免費看房：組團買房有優(yōu)惠，看房有好禮
          
 
          
          報名長期有效   已報名：175 人
          
      

          
 
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    400-999-1021 轉(zhuǎn) 9967
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    建筑類型  住宅       
     用戶點評  共 8 條    查看點評  
          
  

          
 
  
          

          

          
 

          

          

          

          

          

 

          

          



          
            
           
            洺川名著園
       2023-01-17                     
       
           
           查看歷史搖號中簽率>>
             
 
             
          
           
          
          
 
            
                 

          

          

        1. 價格 : 小高層28200元/方
          2. 

        2. 樓棟 : 22#，23#
          3. 

        3. 面積 : 155方-26套，215方-27套
          4. 
 
        4. 裝修 : 精裝3000
          5. 

        5. 凍資 : 無房無貸100萬，其它150萬
          6. 


          

          

        6. 01.17
        7. 預(yù)售時間
          8. 

        8. 1.28-1.30
        9. 登記時間
          10. 

        10. 01.31
        11. 補交資料
          12. 

        12. 02.01
        13. 意向公示
          14. 

        14. 待定
        15. 搖號時間
          16. 

        16. 待定
        17. 選房時間
          18. 

          

          

          
  
          
    房源類型
    全部
    人才
    無房
    有房
  
          
  
          
    房源套數(shù)
    53
    5
    27
    21
  
          
    
          
    入圍條件
    -
    -
    -
    -
  
          
  
          
    報名人數(shù)
    -
    -
    -
    -
  
          
  
          
    搖中概率
  -
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    -
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        18. 省份分布
          19. 

        19. 洺川名著園 11#、12#、15#、20#、21#、25#、27#，意向登記人群畫像
          20. 

          
    
          

 
          

        20. 除了浙江，外省前五名
          21. 

        21. 

          

          
    
          

        22. 制圖由:www.gzzknt.com 提供
          23. 

        23. 免責(zé)聲明：數(shù)據(jù)僅供參考，最終所有數(shù)據(jù)以相關(guān)政府部門/公正處公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
          24. 

          
  
          
  
          

          
  ×
    
          

        24. 浙江省內(nèi)
          25. 

        25. 洺川名著園 11#、12#、15#、20#、21#、25#、27#，意向登記人群畫像
          26. 

          
    
          

          

          
    
          

        26. 制圖由:www.gzzknt.com 提供
          27. 

        27. 免責(zé)聲明：數(shù)據(jù)僅供參考，最終所有數(shù)據(jù)以相關(guān)政府部門/公正處公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
          28. 

          
  
          
  
          

          
  ×
    
          

        28. 杭州市區(qū)
          29. 

        29. 洺川名著園 11#、12#、15#、20#、21#、25#、27#，意向登記人群畫像
          30. 

          
    
          

          

          
    
          

        30. 制圖由:www.gzzknt.com 提供
          31. 

        31. 免責(zé)聲明：數(shù)據(jù)僅供參考，最終所有數(shù)據(jù)以相關(guān)政府部門/公正處公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
          32. 

          
  
          
  
          

          
  ×
    
          

        32. 登記家庭
          33. 

        33. 洺川名著園 11#、12#、15#、20#、21#、25#、27#，意向登記人群畫像
          34. 

          
    
          

          

          
    
          

        34. 制圖由:www.gzzknt.com 提供
          35. 

        35. 免責(zé)聲明：數(shù)據(jù)僅供參考，最終所有數(shù)據(jù)以相關(guān)政府部門/公正處公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
          36. 

          
  
          
  
          
  
 
                                   

          

            
          洺川名著園一房一價  
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          洺川名著園資訊/新聞
          
            
          
                    

          

          

          


          

 
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          洺川名著園戶型圖/房型
  
           

          
  
          
    
 

  
          

          

          
 
          
 
        
          
            
          洺川名著園動態(tài)
          
            
          
                
          
                    
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          周邊樓盤動態(tài)
          

 

          
 
          
 
          

          
  

          
 
          常用購房工具  
          
 

          
  
          
    
    
    
    
  
          
  
          
     
     
     
     
  
          

          

          

          


          

           
          

          

          杭州洺川名著園相冊/圖片
            
                      
                            
            
            
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          成交低價，是目前該住宅 房價已經(jīng)出現(xiàn)過的成交低價，僅供準(zhǔn)備買房的朋友參考。由于受市場、樓棟位置、開發(fā)商銷售策略等因素影響會出現(xiàn)房源價格漲價或降價等變動，具體在售樓棟及銷售價格等均價信息，請報名團購獲取，同時享受更多特價房團購優(yōu)惠。具體最新房價及網(wǎng)簽價格致電:400-999-1021 轉(zhuǎn) 9967
          

          


          

           
          

          


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            問
            電梯是2梯2戶嗎
            
                                
            答
            一梯兩戶  
            
                                                                                 
                        
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            問
            155方邊套和中間套有什么區(qū)別?
            
                                
            答
            155邊套和夾邊套戶型都是一樣的，很經(jīng)典的四葉草戶型  
            
                                                                                 
                        
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            問
            每個單元的1號房都是邊套嗎?
            
                                
            答
            東往西數(shù)1212哈，1在東面2在西面  
            
                                                                                 
                        
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            問
            得房率大概多少?155戶型
            
                                
            答
            百分之86，加上贈送使用率百分之90以上  
            
                                                                                 
                        
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            問
            總共有多少戶            
                                
            答
            479戶  
            
                                                                                 
                        
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          洺川名著園點評/該樓盤怎么樣？
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            2021年5月7日，杭州迎來首場土地集中出讓，其中雙浦地塊熱度***，據(jù)了解，共吸引了28家房企勾地！
            

            最終，祥生以總價28.2億元競得杭政儲出[2021]12號雙浦地塊，成交樓面價18348元/㎡，溢價率29.9%，自持比例高達29%。
            

            根據(jù)土拍要求：
            

            ①10%的公租；
            

            ②本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于25200元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于27720元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。即精裝限價2.82萬/平之后在2022年1月17日，祥生轉(zhuǎn)讓51%的股權(quán)給湛景，之后項目由湛景操盤。
            

            項目共規(guī)劃設(shè)計了27幢住宅，樓層數(shù)以9-12F為主。項目帶10%的公租和29%的自持。
            

            生活配套：
            

            交通：杭州地鐵6號線雙浦站直線約500米（步行約680米）、科海路站直線約1公里、3公里范圍內(nèi)還有杭州繞城高速、彩虹快速路等；
            

            教育：周浦小學(xué)約2.2公路、周浦中學(xué)約3.1公里、西湖大學(xué)云棲校區(qū)約1.3公里、轉(zhuǎn)塘小學(xué)回龍校區(qū)約1.7公里、中國美術(shù)學(xué)院象山校區(qū)約3.4公里等；（新房無學(xué)區(qū)，如參考隔壁，則對應(yīng)是周浦小學(xué)和周浦中學(xué)，較為一般）
            

            產(chǎn)業(yè)：杭州卷煙廠約530米、中大銀座約850米、云棲小鎮(zhèn)約1.1公里、浙恒科技園約1.3公里、鳳凰國際創(chuàng)意園區(qū)約1.9公里等；
            

            其他：云棲公園約300米、里湖公園約800米等；
            
                                
                                
                                
                            
                                   
                        
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            項目自帶的標(biāo)簽實在太多：西湖區(qū)（之江雙浦）、低密、純改善、地鐵旁......幾個標(biāo)簽隨機組合都是高攀不起的樣子，總價卻只要400多萬起
            

            一個板塊在土拍中出鏡率越高，限價調(diào)整的幾率也就越高，而雙浦上一次土地出讓還要追溯到2016年。
            

            斷供期間，雙浦自然沒有機會“漲價”，去年才解鎖的新房限價28200元/㎡，與6年前銷售的新房相比幾乎沒怎么變。
            

            而主城其他板塊早已經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)整，之江北面的小高層售價達38600元/㎡，一江之隔的浦沿賣到了40000元/㎡，就連丁橋、鐵路北站、祥符也早已破3萬。
            

            限價仍在2字頭的雙浦，堪稱主城“抄底價”。
            

            更何況洺川名著還是主城難得的低密盤，1.6的容積率有多稀缺？
            

            要知道過去三年杭州主城出讓的低密地塊不到10宗；而之江的空白期更長，區(qū)域上一次低密宅地供應(yīng)還是六年前。
            

            因此洺川名著在地塊出讓時便決定了自身的純改善特質(zhì)，整盤樓幢規(guī)劃***僅12層，園區(qū)內(nèi)一條超大景觀通廊貫穿南北，布局舒朗開闊。
            

            看完***感受便是物超所值！
            

            區(qū)域二手房價早就按捺不住，好找房上顯示，洺川名著隔壁的彩虹府二手房掛牌均價47200元/㎡，與洺川名著間的價差高達約19000元/㎡！
            
                             
                            
                                   
                        
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                                  主城西湖區(qū)28200精裝低密純改善型社區(qū)面積最小是155方呦

                                
                                
            
                                     
                                                                               
                                
            
                                
                            
                                   
                        
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                                  4年前的錢江彩虹府單價約2.7萬/平、祥生云浦新語單價約2.6-2.9萬/平，4年后新房限價2.82萬/平，算上通貨膨脹，可以說是幾乎沒漲價！

                                
                                
            
                                     
                                                                               
                                
            
                                
                            
                                   
                        
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                                  去看過周邊全是回遷房了真的拉低小區(qū)檔次，也沒有好學(xué)區(qū)，目前學(xué)校都沒有規(guī)劃出來，未來商圈也未知，投資的話肯定是不建議，自住的話孩子上學(xué)是個大問題，不過價格是真低，看個人需求吧
                                
                                
            
                                     
                                                                               
                                
            
                                
                            
                                   
                        
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                                  地段還行 ，不過戶型太大了，偏向于改善家庭，地鐵口也蠻近的。
                                
                                
            
                                     
                                                                               
                                
            
                                
                            
                                   
                        
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          樓盤介紹
           

          

            

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            房子類型
            

            住宅 
            

            

            

            

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            哪個開發(fā)商
            

            杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
            

            

            

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            物業(yè)費/物業(yè)公司
            

            大家物業(yè)
            

            

            

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            交通狀況
            

            

            

            

            

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            產(chǎn)權(quán)/房產(chǎn)證年限
            

            70年
            

            

            

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            綠化率／容積率
            

            30%／1.60
            

            

            

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            售樓部位置/路線/在哪里？
            

            云浦街與銅鑒湖路交叉口
            

            

            

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            停車位
            

            1704個
            

            

            

            

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            裝修情況/如何
            

            

            

            

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                概況:項目位于杭州市西湖區(qū)雙浦板塊。2020年5月7日，由祥生以282296萬元競得，樓面價為18348元/㎡+自持29%。新房精裝限價28200元/㎡。該項目總用地面積為96162㎡（約144.2畝），總建筑面積為227859.2㎡，地下建筑面積為74000㎡，地上計容建筑面積為153859.2㎡，建筑密度30%，容積率1.6，綠地率30%。 根據(jù)公示，規(guī)劃27幢6F-12F住宅。
            

            

            

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          最高10000元
          

          買新房 領(lǐng)紅包 人人有份
          

          

 




  
 
    
        

          
            
        
          
            
          
            
          

          周邊樓盤
          
          
           

          建杭·璞御棲湖
          27000元/㎡
          西湖區(qū)
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          區(qū)域樓盤
          
                   
          
                                  
     
    

          
 
          
 
 
            
          

          同價位樓盤
          
                                
          
                                      
     
    

          

          
        
          
        
          
        
          
        

          

  





          

          
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          洺川名著園專享優(yōu)惠
          
  

          

          
        
          
                            150******76 已領(lǐng)取
          
                     157******05 已領(lǐng)取
          
                     183******58 已領(lǐng)取
          
                     135******59 已領(lǐng)取
          
                     159******95 已領(lǐng)取
          
                     131******84 已領(lǐng)取
          
                     138******28 已領(lǐng)取
          
                     189******38 已領(lǐng)取
          
                     133******79 已領(lǐng)取
          
                     153******60 已領(lǐng)取
          
                 
          
        
          
    
          

          476人已領(lǐng)取
          
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最高{jhbje}元

          

          
        
          
        
          
        
          {jhbje}
          

          

          33人
          

          已領(lǐng)取
          

          

          

          杭州看房網(wǎng)現(xiàn)金紅包
          

          簽約有效期：04月26日-06月03日
          
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