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          洺川名著園
          
                                                           
          
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              洺川名著園27幢一房一價表

          

    洺川名著園27幢一房一價表
          
                    杭州看房網(wǎng)(www.gzzknt.com)提供洺川名著園27幢一房一價表僅供參考使用，最終以官方備案公示信息為準(zhǔn)，項目位于銅鑒湖路與云浦街交叉口物業(yè)：大家物業(yè)。周邊交通：地鐵6號線雙浦站直線距離約600米。商業(yè)：金街美地、西投銀泰城(2024年建成)。辦公：云棲小鎮(zhèn)，國科大，杭州城市大腦總部。景觀：銅鑒湖公園    
          
     
  


          
  
          
     
  
          

          

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                                  2021年5月7日，杭州迎來首場土地集中出讓，其中雙浦地塊熱度***，據(jù)了解，共吸引了28家房企勾地！
最終，祥生以總價28.2億元競得杭政儲出[2021]12號雙浦地塊，成交樓面價18348元/㎡，溢價率29.9%，自持比例高達(dá)29%。
根據(jù)土拍要求：
①10%的公租；
②本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于25200元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于27720元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。即精裝限價2.82萬/平之后在2022年1月17日，祥生轉(zhuǎn)讓51%的股權(quán)給湛景，之后項目由湛景操盤。
項目共規(guī)劃設(shè)計了27幢住宅，樓層數(shù)以9-12F為主。項目帶10%的公租和29%的自持。
生活配套：
交通：杭州地鐵6號線雙浦站直線約500米（步行約680米）、科海路站直線約1公里、3公里范圍內(nèi)還有杭州繞城...
                
                                
                            
                                   
                        
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                                  洺川名著園位于之江新城，是西湖區(qū)難得的低密改善項目，距離地鐵6號線雙浦站只有約600米。
戶型是項目的一大亮點(diǎn)，約215㎡南向開間能做到11.4米�？筒蛷d尺度將近60㎡，還帶著一個L型轉(zhuǎn)角大陽臺。
精裝限價28200元/㎡，在主城區(qū)幾乎很難找到，總價400-600萬就能實(shí)現(xiàn)改善目標(biāo)。
                
                                
                            
                                   
                        
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                                  去看過周邊全是回遷房了真的拉低小區(qū)檔次，也沒有好學(xué)區(qū)，目前學(xué)校都沒有規(guī)劃出來，未來商圈也未知，投資的話肯定是不建議，自住的話孩子上學(xué)是個大問題，不過價格是真低，看個人需求吧
                                
                  
                                
                            
                                   
                        
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                                  主城西湖區(qū)28200精裝低密純改善型社區(qū)面積最小是155方呦

                                
                  
                                
                            
                                   
                        
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                                  洺川名著園位于之江新城，是西湖區(qū)難得的低密改善項目，距離地鐵6號線雙浦站只有約600米。
戶型是項目的一大亮點(diǎn)，約215㎡南向開間能做到11.4米�？筒蛷d尺度將近60㎡，還帶著一個L型轉(zhuǎn)角大陽臺。
精裝限價28200元/㎡，在主城區(qū)幾乎很難找到，總價400-600萬就能實(shí)現(xiàn)改善目標(biāo)。
                                
                  
                                
                            
                                   
                        
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                                  項目自帶的標(biāo)簽實(shí)在太多：西湖區(qū)（之江雙浦）、低密、純改善、地鐵旁......幾個標(biāo)簽隨機(jī)組合都是高攀不起的樣子，總價卻只要400多萬起
一個板塊在土拍中出鏡率越高，限價調(diào)整的幾率也就越高，而雙浦上一次土地出讓還要追溯到2016年。
斷供期間，雙浦自然沒有機(jī)會“漲價”，去年才解鎖的新房限價28200元/㎡，與6年前銷售的新房相比幾乎沒怎么變。
而主城其他板塊早已經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)整，之江北面的小高層售價達(dá)38600元/㎡，一江之隔的浦沿賣到了40000元/㎡，就連丁橋、鐵路北站、祥符也早已破3萬。
限價仍在2字頭的雙浦，堪稱主城“抄底價&rdq...
                                
                  
                                
                            
                                   
                        
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                                  交通篇
匯 · 資源聚合
●多維交通，縱橫生活主場：項目臨近已通車的地鐵6號線以及地鐵四期地鐵規(guī)劃，以一橋一隧一路形成四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)（之江大橋、紫之隧道、之江路）未來還將增設(shè)3條過江隧道串聯(lián)起西湖、濱江、未來科技城、錢江新城，暢達(dá)快意馳騁連接美好生活；
商業(yè)篇
●約18萬方大型購物中心
“西投銀泰城”在建狀態(tài)，距離項目約3.5公里
西投銀泰城以“潮玩藝術(shù)生活中心”為定位，配備10.9萬方寫字樓及星級酒店，打造6層商業(yè)空間、6大創(chuàng)新業(yè)態(tài)，擬引進(jìn)Apple、Air Jordan、Calvin Klein、SEPHORA特斯拉、西西弗...
                                
                  
                                
                            
                                   
                        
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