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2021年5月7日，杭州迎來(lái)首場(chǎng)土地集中出讓，其中雙浦地塊熱度***，據(jù)了解，共吸引了28家房企勾地！
最終，祥生以總價(jià)28.2億元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2021]12號(hào)雙浦地塊，成交樓面價(jià)18348元/㎡，溢價(jià)率29.9%，自持比例高達(dá)29%。
根據(jù)土拍要求：
①10%的公租；
②本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于25200元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于27720元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。即精裝限價(jià)2.82萬(wàn)/平之后在2022年1月17日，祥生轉(zhuǎn)讓51%的股權(quán)給湛景，之后項(xiàng)目由湛景操盤。
項(xiàng)目共規(guī)劃設(shè)計(jì)了27幢住宅，樓層數(shù)以9-12F為主。項(xiàng)目帶10%的公租和29%的自持。
生活配套：
交通：杭州地鐵6號(hào)線雙浦站直線約500米（步行約680米）、科海路站直線約1公里、3公里范圍內(nèi)還有杭州繞城...
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洺川名著園位于之江新城，是西湖區(qū)難得的低密改善項(xiàng)目，距離地鐵6號(hào)線雙浦站只有約600米。
戶型是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，約215㎡南向開(kāi)間能做到11.4米�？筒蛷d尺度將近60㎡，還帶著一個(gè)L型轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)。
精裝限價(jià)28200元/㎡，在主城區(qū)幾乎很難找到，總價(jià)400-600萬(wàn)就能實(shí)現(xiàn)改善目標(biāo)。
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去看過(guò)周邊全是回遷房了真的拉低小區(qū)檔次，也沒(méi)有好學(xué)區(qū)，目前學(xué)校都沒(méi)有規(guī)劃出來(lái)，未來(lái)商圈也未知，投資的話肯定是不建議，自住的話孩子上學(xué)是個(gè)大問(wèn)題，不過(guò)價(jià)格是真低，看個(gè)人需求吧
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主城西湖區(qū)28200精裝低密純改善型社區(qū)面積最小是155方呦
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洺川名著園位于之江新城，是西湖區(qū)難得的低密改善項(xiàng)目，距離地鐵6號(hào)線雙浦站只有約600米。
戶型是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，約215㎡南向開(kāi)間能做到11.4米�？筒蛷d尺度將近60㎡，還帶著一個(gè)L型轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)。
精裝限價(jià)28200元/㎡，在主城區(qū)幾乎很難找到，總價(jià)400-600萬(wàn)就能實(shí)現(xiàn)改善目標(biāo)。
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項(xiàng)目自帶的標(biāo)簽實(shí)在太多：西湖區(qū)（之江雙浦）、低密、純改善、地鐵旁......幾個(gè)標(biāo)簽隨機(jī)組合都是高攀不起的樣子，總價(jià)卻只要400多萬(wàn)起
一個(gè)板塊在土拍中出鏡率越高，限價(jià)調(diào)整的幾率也就越高，而雙浦上一次土地出讓還要追溯到2016年。
斷供期間，雙浦自然沒(méi)有機(jī)會(huì)“漲價(jià)”，去年才解鎖的新房限價(jià)28200元/㎡，與6年前銷售的新房相比幾乎沒(méi)怎么變。
而主城其他板塊早已經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)整，之江北面的小高層售價(jià)達(dá)38600元/㎡，一江之隔的浦沿賣到了40000元/㎡，就連丁橋、鐵路北站、祥符也早已破3萬(wàn)。
限價(jià)仍在2字頭的雙浦，堪稱主城“抄底價(jià)&rdq...
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交通篇
匯 · 資源聚合
●多維交通，縱橫生活主場(chǎng)：項(xiàng)目臨近已通車的地鐵6號(hào)線以及地鐵四期地鐵規(guī)劃，以一橋一隧一路形成四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)（之江大橋、紫之隧道、之江路）未來(lái)還將增設(shè)3條過(guò)江隧道串聯(lián)起西湖、濱江、未來(lái)科技城、錢江新城，暢達(dá)快意馳騁連接美好生活；
商業(yè)篇
●約18萬(wàn)方大型購(gòu)物中心
“西投銀泰城”在建狀態(tài)，距離項(xiàng)目約3.5公里
西投銀泰城以“潮玩藝術(shù)生活中心”為定位，配備10.9萬(wàn)方寫字樓及星級(jí)酒店，打造6層商業(yè)空間、6大創(chuàng)新業(yè)態(tài)，擬引進(jìn)Apple、Air Jordan、Calvin Klein、SEPHORA特斯拉、西西弗...
