金地天逸在售主要以180-230方大戶型為主。戶型設(shè)計(jì)多樣化，平層躍層都有，贈(zèng)送面積多，可變空間大，可供客戶拓展。值得一提的是項(xiàng)目為蕭山與濱江交界處，距離濱康路地鐵口1公里以內(nèi)，周邊配套齊全，大面積，居住品質(zhì)高，總價(jià)高，適合改善型客群。分析師建議改善客戶可以下手購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案180方左右躍層戶型設(shè)計(jì)，超大贈(zèng)送，最多可做舒適6房，空間利用合理，利用率高，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。而230方的大四房設(shè)計(jì)則是追求大空間大尺度，但整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無(wú)較大特色。綜合看來(lái)，資金充足，居住品質(zhì)要求高的改善客戶可以考慮230方四房戶型，戶型方正，戶型通透性強(qiáng)，而資金有限，對(duì)居住尺度要求沒(méi)那么高的改善型客戶可以考慮180方的六房戶型，整體性價(jià)比都是比較高的。
經(jīng)分析師實(shí)地調(diào)研，本項(xiàng)目為既有毛坯房，又有裝修房。但是項(xiàng)目尚未交付，暫無(wú)品牌配置信息。樣板房裝修材料主要采用杜拉維特，高儀，松下，CUCINE等品牌，但具體品牌型號(hào)不詳（開(kāi)發(fā)商承諾交付前告知業(yè)主）。因新聞?lì)l出裝修房交付時(shí)與合同有所差距，建議購(gòu)房者購(gòu)裝修房時(shí)注意細(xì)節(jié)，咨詢到位，交房做好驗(yàn)房工作。
項(xiàng)目尚未交付，暫無(wú)具體裝修信息。金地天逸項(xiàng)目的樣板房衛(wèi)浴主要采用杜拉維特品牌，Duravit，中文名稱為杜拉維特，香港稱之為高域。有衛(wèi)浴界的勞斯萊斯之稱，是世界潔具行業(yè)四大馳名品牌之一，德國(guó)品牌。金地在杭州運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
金地天逸位于金城路與風(fēng)情大道的交匯處，南側(cè)距離湘湖、休博園4.0公里以內(nèi)；北端距地鐵1號(hào)線濱康站僅200米左右。金地天逸項(xiàng)目占地面積約12.34萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約43.29萬(wàn)平方米，容積率2.5。周邊共享濱江區(qū)城區(qū)生活配套、蕭山中心城區(qū)商業(yè)集群及蕭山中學(xué)，蕭山市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)等商業(yè)、教育配套。
該樓盤(pán)景觀設(shè)計(jì)比較精細(xì)，目前已經(jīng)成型�；ɑ茌^多，而且樹(shù)木均為全冠移植，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹(shù)木就全部成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護(hù)對(duì)于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無(wú)法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。
金地天逸的建筑外立面采用新古典主義風(fēng)格，3層以下為石材，3層以上為鋁板材料，與其他同類的項(xiàng)目稍有區(qū)別，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過(guò)程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
項(xiàng)目整體分為三期，墻體外立面可以看到，從實(shí)際查看情況來(lái)看，1-3層為干掛石材，3層以上為鋁板，整體外立面風(fēng)格基本一致，本項(xiàng)目外立面的設(shè)計(jì)基本符合同類產(chǎn)品外立面的一般水平。鋁板的成本低于干掛石材，降低房子的總價(jià)。鋁板使建筑物更具時(shí)代感，使外墻有不同材質(zhì)，不同顏色的變化，顯得卓爾不群，另外，涂料品牌暫時(shí)不明。
在金地天逸項(xiàng)目中，小區(qū)總戶數(shù)1688戶，停車位2576個(gè)（其中地下2320個(gè)），小區(qū)1：1.5的車位比例明顯很高，相當(dāng)于一戶有配比上一個(gè)半車位，車位數(shù)量充足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶在車位問(wèn)題上，不需要有多加的顧慮。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為金地物業(yè)。金地物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤(pán)有金地格林格林，金地申花里，金地德圣中心，金地自在城等一大批杭州地區(qū)知名度較高的高住宅小區(qū)。
項(xiàng)目物業(yè)公司為金地物業(yè)，金地物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
金地天逸外的中河高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離蕭山市區(qū)較近，距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在杭州市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤(pán)緊接濱江區(qū)域，附近200米處有地鐵一號(hào)線濱康路站，因此，可以軌交出行，出行方便，現(xiàn)今地鐵2號(hào)線，4號(hào)線部分開(kāi)通可以方便換乘地鐵到達(dá)杭州任何地方。
金地天逸地處蕭山與濱江交界處，屬于蕭山新區(qū)板塊，距濱康路約600米，連通中河高架，自交出行還是較為方便的。項(xiàng)目周邊大型成熟的商業(yè)配套目前主要依靠蕭山城區(qū)的成熟商業(yè)配套。
該樓盤(pán)周邊教育資源較多，中學(xué)資源充足，但是小學(xué)只有一座，比較缺乏。所有學(xué)校都距離項(xiàng)目在1公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校小較少，因此對(duì)教育資源要求較高的客戶需謹(jǐn)慎考慮。
金地天逸樓盤(pán)周邊的醫(yī)療條件較好，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為蕭山杜湖藥店，距離項(xiàng)目不足600米，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊4公里范圍內(nèi)就有3所重點(diǎn)醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好，駕車幾分鐘可達(dá)。
目前金地天逸周邊商業(yè)以蕭山城區(qū)的大型商業(yè)為主（加州陽(yáng)光，恒隆廣場(chǎng)），距離約4公里，能滿足人民生活的逛街購(gòu)物需求。
金地天逸周邊的公共資源為北塘公園和西興街道人口文化休閑公園，這些公園距離項(xiàng)目約1公里以內(nèi)，步行可達(dá)。距離項(xiàng)目稍遠(yuǎn)處4.0公里有湘湖景區(qū)，業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
項(xiàng)目體量很大，占地面積12.34萬(wàn)平方米，總建筑面積43.29萬(wàn)方，居住戶數(shù)1688戶，居住人口多，所以今后項(xiàng)目交房，業(yè)主入住后，講會(huì)人流量，車流量很大，因此，會(huì)對(duì)位于門(mén)口的四幢樓棟帶來(lái)一定的噪音影響。
1. 由于項(xiàng)目周邊正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
2. 隨著未來(lái)區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的交付，業(yè)主的入住，風(fēng)情大道作為項(xiàng)目周邊樓棟的交通干道，車流量會(huì)增多，隨之項(xiàng)目沿路樓棟底層住戶居住微環(huán)境受到影響。
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