蕭山寶龍城市廣場在售40方左右的酒店式公寓。贈送面積多，可變空間大，擁有部分可拓展戶型等先進(jìn)設(shè)計元素，可供客戶拓展。位于蕭山市中心區(qū)域地帶，均價合理，性價比高，適合投資客群。項目首次開盤我們?nèi)?shí)地調(diào)研，本項目為酒店式公寓售價基本在8000/㎡左右！ 總價30多萬。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項目一共1種戶型，40方（C戶型），層高為3.4m,超過一般水平，戶型方面的設(shè)計，也跟上了杭州最優(yōu)戶型的設(shè)計水平，做到了南北通透，唯一遺憾的是該項目沒有做樣板房。據(jù)我們了解，該戶型銷售情況特別好，因為總價低，大部分客戶為40歲以上的投資客戶。
經(jīng)分析師實(shí)地調(diào)研，本項目毛坯交付
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。該項目投資商為寶龍集團(tuán)，寶龍集團(tuán)在杭州口碑較好，所以對于本項目交付后的質(zhì)量問題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請購房者在收房時做好驗房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
項目位于建設(shè)一路與金雞路交叉口，屬于蕭山區(qū)政府核心板塊，處于整個蕭山的中央地段，貫通了蕭山新老城區(qū)，奧體博覽城，濱江與錢江世紀(jì)城的城市發(fā)展資源，項目樓棟中央為中央購物廣場，樓棟底下一二層為沿街商鋪。總建面積約23萬方，位于蕭山新區(qū)中心，所處區(qū)域是開發(fā)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃打造的中央商務(wù)辦公配套及居住區(qū)，臨近地鐵2號線建設(shè)一路站，距離約1.5公里。鄰近錢江三橋及機(jī)場路，到杭州蕭山機(jī)場約20公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，各類基礎(chǔ)設(shè)施及公建服務(wù)配套完備。
該樓盤景觀為新亞洲園林景觀，以中軸對稱規(guī)劃及豐富而有美感的植被、景觀小品。設(shè)計比較精細(xì)，目前小區(qū)內(nèi)暫未成型。故比較遺憾，無法用小區(qū)景觀實(shí)拍圖展示，只能以售樓處景觀實(shí)景圖來展示。
本項目外立面采用現(xiàn)代主義風(fēng)格設(shè)計，配有精致的工藝，注重細(xì)節(jié)。材質(zhì)上也十分講究，全石材面磚在防寒保暖抗腐蝕的同時也提升了小區(qū)的檔次。
該項目公共部位無一般特別之處。分析師去項目現(xiàn)場調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購房者，分析師建議購房者與銷售聯(lián)系。
項目采用全人車分流，車位1600個，租售形式以及價格目前尚未確定。
項目物業(yè)公司寶龍物業(yè)管理有限公司，寶龍物業(yè)口碑較好，因為本案為酒店式公寓，與周邊樓盤物業(yè)費(fèi)相比，本案物業(yè)費(fèi)較高。
項目物業(yè)公司為寶龍物業(yè)，寶龍物業(yè)服務(wù)包括24小時維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項目靠近主干道建設(shè)一路，距離僅200米，且距離其出入口距離較近，自駕出行較便利。
該樓盤臨近地鐵2號線建設(shè)一路站。
項目位于杭州市建設(shè)一路與金雞路交叉口，坐擁蕭山較核心區(qū)，周邊交通便利，距建設(shè)中的地鐵2號線江建設(shè)一路站較近，距離蕭山加州陽光1.5公里，距離西湖景區(qū)、武林廣場、錢江新城各個重要城市節(jié)點(diǎn)均在20公里左右。
該樓盤周邊教育資源較多。所有學(xué)校都距離項目在2公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級較高的學(xué)校小較少，因此對教育資源要求較高的客戶需謹(jǐn)慎考慮。
蕭山寶龍城市廣場樓盤周邊的醫(yī)療條件較好，在項目周邊，最近的藥店為正德堂大藥房，距離項目500米。項目周邊不足700米處有衛(wèi)生服務(wù)站—北干街道明星社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，且項目周邊4公里范圍內(nèi)就有蕭山1所重點(diǎn)醫(yī)院—蕭山醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好。
項目周邊目前商服配套較好，主要依賴蕭山城區(qū)的成熟配套，以及項目自帶的64萬方的寶龍城市廣場購物中心。
本案東面有河流景觀及綠化帶。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的噪音污染以及中央購物廣場人流量多帶來的擁擠，噪音影響。
本案東面有很多農(nóng)民房，可能影響居住品質(zhì)。
