宋都東郡國(guó)際三期戶型有69方兩房一衛(wèi)中間套、86方三房?jī)尚l(wèi)邊套和89方三房?jī)尚l(wèi)邊套，從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
毛坯交付，無具體品牌配置
項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。
項(xiàng)目位于德勝快速路與沿江大道交叉口，東臨錢塘江和濕地公園，南依綠化帶和護(hù)塘河，北靠高爾夫球場(chǎng)，周邊環(huán)境較好。項(xiàng)目分三期開發(fā)，體量較大，其中一、二期部分樓棟已售罄，剩余房源較少。三期由10幢高層住宅組成，在售主力戶型為69方兩房和89方三房。
項(xiàng)目三期未交付，暫無社區(qū)實(shí)景圖，可參考項(xiàng)目一期實(shí)景。本案綠化率為30%，無特殊景觀設(shè)計(jì)。從實(shí)景圖中可以看到，一期于2014年6月30日交付時(shí)，只有一片中央草坪和稀疏的樹木，景觀尚未成形，花壇和兒童游樂區(qū)有待完善。
項(xiàng)目正在施工當(dāng)中，從一期實(shí)景圖可以看到，1-2層為干掛石材，2層以上為真石漆，整體外立面風(fēng)格基本一致，本項(xiàng)目外立面的設(shè)計(jì)符合同類產(chǎn)品外立面的一般水平。干掛石材抗風(fēng)性和安全系數(shù)比較高，耐臟性也較好，整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面更好。另外，干掛石材和真石漆品牌暫時(shí)不明。
項(xiàng)目一、二期交房時(shí)均有業(yè)主在各大論壇上發(fā)帖子附照片證實(shí)宋都東郡國(guó)際存在質(zhì)量問題和誠(chéng)信問題。對(duì)此，杭州永都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也做出了相關(guān)回應(yīng)，稱會(huì)對(duì)公共部位進(jìn)行整改。但最終結(jié)果業(yè)主并不能接受，有敷衍嫌疑。
小區(qū)車位 567個(gè)，其中地上69個(gè)，地下498個(gè)，本案 1：1的車位比例可滿足業(yè)主停車需求。社區(qū)內(nèi)部完全人車分流，小區(qū)有一個(gè)主入口和一個(gè)消防通道，地下車庫(kù)入口有2個(gè)。車位售價(jià)7萬元/個(gè)。有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
項(xiàng)目物業(yè)管理公司為杭州宋都物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，成立于1995年1月，由國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和杭州宋都房地產(chǎn)有限公司共同組建。本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為1.75元/月/㎡，低于周邊樓盤。
公司于2003年通過ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證，現(xiàn)為杭州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事單位、杭州市二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)，并具備涉外樓宇物業(yè)管理資格。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與區(qū)域內(nèi)樓盤相近，該內(nèi)容為宋都官網(wǎng)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目地處德勝快速路與沿江大道交叉口，交通便捷。德勝快速路東段已余13年12月30日全線貫通，從項(xiàng)目開車出發(fā)到市中心僅需20余分鐘，項(xiàng)目正式納入“主城15分鐘生活圈”。同時(shí)，德勝快速路也會(huì)帶來一定的空氣和噪音污染。
項(xiàng)目周邊有在建地鐵4號(hào)線雙站點(diǎn)，新塘站和景芳站，預(yù)計(jì)2015年開通，后期軌交出行較為便利。根據(jù)規(guī)劃，地鐵4號(hào)線一期工程起于濱江區(qū)的浦沿街道，終止于江干區(qū)的彭埠鎮(zhèn)，全長(zhǎng)約20.8公里，全為地下線，共設(shè)車站18座，平均站間距1.2公里，其中換乘站7座，可分別與地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、5號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線和9號(hào)線換乘。
項(xiàng)目位于杭州下沙大學(xué)城板塊，地處德勝快速路與沿江大道交叉口，浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院正北面。項(xiàng)目交通便捷，德勝快速路東段已于13年12月30日全線貫通，從項(xiàng)目開車出發(fā)到市中心僅需20余分鐘。南側(cè)一路之隔即是杭城規(guī)模最大的大學(xué)城，14所高校，學(xué)術(shù)氛圍濃郁。
項(xiàng)目位于下沙大學(xué)城板塊，南側(cè)一路之隔即杭城規(guī)模最大的大學(xué)城，14所高校，數(shù)萬在校學(xué)生，學(xué)術(shù)氛圍濃郁。啟源幼兒園和啟源小學(xué)在步行范圍內(nèi)，已經(jīng)可以入學(xué)。其他學(xué)校距離項(xiàng)目3公里左右，其中還有杭州第四中學(xué)這樣的省重點(diǎn)學(xué)校。
該樓盤周邊醫(yī)療資源匱乏，就醫(yī)不便。1公里范圍內(nèi)只有1家藥店，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站則在3公里左右。另4公里外有三甲醫(yī)院浙江省中醫(yī)藥大學(xué)附屬第一醫(yī)院，公交、自駕均可到達(dá)。因此，家中有老人、小孩等易傷病人群的購(gòu)房者需謹(jǐn)慎考慮。
項(xiàng)目周邊包含成熟的大型商業(yè)配套，一是位于項(xiàng)目西北側(cè)的下沙奧特萊斯，二是位于浙江理工大學(xué)附近的寶龍城市廣場(chǎng)，這兩大大型商業(yè)配套足夠滿足項(xiàng)目需求。且項(xiàng)目西北方向地塊有一規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，建成后亦是項(xiàng)目所依賴的主要配套之一。
項(xiàng)目北面臨近和達(dá)園及高爾夫球場(chǎng)，在一定程度上提升了項(xiàng)目所在區(qū)域的周邊自然環(huán)境，但由于項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃與在建地塊，且區(qū)域內(nèi)含較多污染較重工廠，項(xiàng)目周邊環(huán)境仍然不理想，待周邊地塊規(guī)劃項(xiàng)目落成后，項(xiàng)目周邊居住自然環(huán)境將會(huì)有很大的提升。
1、項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
2、小區(qū)人車不分流，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫(kù)出入口旁邊的1、5號(hào)樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
項(xiàng)目緊鄰城市主干道德勝快速路，交通便利的同時(shí)噪音直接干擾業(yè)主的正常生活，對(duì)10層以上的影響更是明顯。對(duì)于高速公路帶來的空氣污染、噪音污染，宋都東郡國(guó)際選擇刻意隱瞞了，僅僅用德勝高架延伸段，交通便利來掩蓋，遭到了業(yè)主的維權(quán)。
