中旅城仕公館位于華中路與大農(nóng)港西路交叉口。項(xiàng)目由14棟11-17層小高層組成。主打89方左右的小戶型，采用一梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型兼具功能性及居住性。89方和124方，均為三房戶型。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
中旅城仕公館在戶型設(shè)計(jì)上，主流首置剛需產(chǎn)品89㎡三房。整體功能齊全，主臥及客廳朝南，帶飄窗及南向陽(yáng)臺(tái)，戶型舒適度較好，但拓展面積較少，附加值不高。124㎡舒適三房較優(yōu)質(zhì)，功能性極佳，尺度舒適性高，且南北均通透，通風(fēng)與采光俱佳。綜合來(lái)看，89㎡三房總價(jià)控制較好，對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的剛需族，分析師重點(diǎn)推薦該戶型；124㎡三房對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的用戶，分析師可以考慮此類戶型。 （報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
中旅城仕公館項(xiàng)目為毛坯交付，進(jìn)入實(shí)地觀看后，樣板間體檢感覺(jué)較好，樣板間設(shè)置在售樓處內(nèi)，分析師從樣板間內(nèi)勘察，窗戶密封性較好，品質(zhì)感較強(qiáng)，門為防盜門，從產(chǎn)品品質(zhì)上看屬中端產(chǎn)品,項(xiàng)目整體符合中端項(xiàng)目定位。
該樓盤為毛坯交付，入戶門選用也比較用心，防盜門質(zhì)感較好，從現(xiàn)場(chǎng)觀察，門質(zhì)地較為厚重，窗為中空玻璃，安全性，密封性和強(qiáng)度上都比較好，隔音效果明顯，經(jīng)分析師實(shí)地查看，整體建筑品質(zhì)較好，滿足業(yè)主居住需求的同時(shí)，提升了舒適度，可以滿足中端客群的居住需求。
中旅城仕公館項(xiàng)目總建筑面積約19萬(wàn)㎡，容積率3.0，預(yù)計(jì)2016年下半年全部交付使用，車位配比1:0.92。項(xiàng)目為14棟小高層（11-17層）產(chǎn)品，層高2.95米，戶型面積在80-140㎡，其中89㎡戶型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，140㎡為3+2房，戶型總體實(shí)用性強(qiáng)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該樓盤花卉較多，而且樹(shù)木均為全冠移植，成林期比較短，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹(shù)木就會(huì)成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護(hù)對(duì)于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無(wú)法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。
項(xiàng)目的樓棟處于結(jié)頂狀態(tài)。從項(xiàng)目樓體來(lái)看，外立面以真石漆為主，一至二層采用干掛石材，真石漆的耐臟性較差，需要經(jīng)常維護(hù)，石材品質(zhì)感較高，但不易清潔，本項(xiàng)目外立面的設(shè)計(jì)基本符合同類產(chǎn)品外立面的同等水平。
分析師從售樓處了解到大多數(shù)樓棟為一梯兩戶設(shè)置，電梯數(shù)量合適，有效減少了公攤。目前仍在施工狀態(tài)，具體建材還未公布。
項(xiàng)目目前算車位配比為1:0.92,相當(dāng)于一戶沒(méi)有配比上一個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無(wú)處停車的窘境。
港中旅物業(yè)管理所負(fù)責(zé)的樓盤有中旅紫金名門，在杭州的項(xiàng)目不多，公司成立于2003年4月，且為二級(jí)資質(zhì)，服務(wù)項(xiàng)目主要有深圳的港中旅花園、深圳港中旅大廈、蘇州中旅藍(lán)岸國(guó)際、沈陽(yáng)中旅國(guó)際小鎮(zhèn)、青島海泉灣港中旅公館。根據(jù)分析師對(duì)港中旅物業(yè)以及周邊競(jìng)品的了解，本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為2.75元/㎡。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目物業(yè)公司為港中旅物業(yè)管理公司，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
中旅城仕公館地處江干區(qū)丁橋長(zhǎng)睦板塊，可通過(guò)同協(xié)路，通達(dá)錢江新城，自駕出行還是較為方便的，項(xiàng)目周邊大型成熟的商業(yè)配套建設(shè)受到局限，目前以華豐居等成熟社區(qū)的底商為主，對(duì)于有市中心大型商業(yè)配套傾向的購(gòu)房者不具備吸引力。
目前項(xiàng)目周邊是沒(méi)有地鐵的。
項(xiàng)目行政上隸屬于江干區(qū)，位于華中路與大農(nóng)港西路交叉口。地塊處于丁橋二期，位于華豐區(qū)塊，也是整個(gè)丁橋板塊離市區(qū)最近的一個(gè)單元。
項(xiàng)目已簽約采荷一小，南側(cè)為配套幼兒園，業(yè)主子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。對(duì)學(xué)校能級(jí)方面等可稍加留意。
項(xiàng)目東北側(cè)規(guī)劃的市中醫(yī)院分院為三級(jí)甲等醫(yī)院，目前還在建。周邊沒(méi)有藥店，醫(yī)療資源匱乏，看病買藥需駕車或通過(guò)公交前往丁橋一期或半山。
項(xiàng)目周邊目前商服配套比較欠缺，主要依賴丁橋一期和華豐板塊的成熟配套。
項(xiàng)目周邊5km范圍內(nèi)有豐富的公建配套，包括半山公園、虎山公園、龍山公園、建塘公園等。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為社區(qū)行車帶來(lái)的噪音污染。
項(xiàng)目周邊不利因素較多，后期周圍地塊的動(dòng)工及地鐵站點(diǎn)的施工等噪音影響較大。
