萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)項(xiàng)目目前在售的是位于2#樓的1、2單元，其中1單元為超高層，2單元為小高層產(chǎn)品，大都會(huì)79號(hào)由于其自身的外立面，項(xiàng)目戶(hù)型種類(lèi)豐富，據(jù)悉有100種以上的不同戶(hù)型，其中以163、196平米左右的戶(hù)型為主。得房率在80%。項(xiàng)目為改善，一梯一戶(hù)的設(shè)計(jì)，保證了居住的私密性。因此，戶(hù)型三面采光，南北通透，且南向多為三房朝南，采光面大，戶(hù)型兼具空間尺度及功能性，居住舒適度較高。（樣板房實(shí)拍）
項(xiàng)目以四居室大戶(hù)型為主，戶(hù)型面積在163、196方左右，三開(kāi)間朝南，南北通透，通風(fēng)及采光效果均較佳。其中163方位主次臥及客廳朝南，南向采光面近12m，但其客衛(wèi)為暗衛(wèi)，且次臥及書(shū)房朝北臨近廚房，相對(duì)影響了部分居住空間的舒適度。196方三間臥室均朝南，且客廳連接西向大飄窗，三面采光的戶(hù)型設(shè)計(jì)，無(wú)論在采光及通風(fēng)上均更加，居住舒適度更高。本案為定位為改善的戶(hù)型，且總價(jià)段相對(duì)較高，符合改善型購(gòu)房者的置業(yè)需求。
萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)為定位為改善的精裝修住宅，配置有新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、全屋地暖系統(tǒng)等，廚衛(wèi)配置品牌均為西門(mén)子、松下、BOSCH等一線品牌，總體來(lái)看，項(xiàng)目裝修品牌配置齊全，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)合理，整體裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)貫徹了萬(wàn)科一貫的裝修風(fēng)格。（上述品牌為樣板房的裝修品牌）。
萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)為萬(wàn)科裝修項(xiàng)目，具體裝修報(bào)價(jià)暫未對(duì)外公開(kāi)，裝修標(biāo)準(zhǔn)中配置了中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、全屋地暖系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)及可視對(duì)講系統(tǒng)等，屋內(nèi)注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)及人性化設(shè)計(jì)，品牌采用市場(chǎng)常用品牌，整體裝修符合項(xiàng)目對(duì)外改善住宅定位。
項(xiàng)目總占地面積2.19萬(wàn)平方米，總建筑面積7.67萬(wàn)平方米，項(xiàng)目容積率較周邊競(jìng)品項(xiàng)目均較高（通常容積率越高，居住舒適度越低）。項(xiàng)目由4棟36層的超高層住宅及2棟小高層住宅組成，小區(qū)為包圍式排布，圍繞中央景觀，為全封閉式社區(qū)，社區(qū)僅有一個(gè)出入口進(jìn)出，社區(qū)居住私密性較高。樓棟1-2層規(guī)劃為底商，社區(qū)規(guī)劃有1.5萬(wàn)方體量的商業(yè)盒子配套及會(huì)所配套，自身配套較為齊全。
目前項(xiàng)目仍在建中，社區(qū)景觀僅有沙盤(pán)效果圖。據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)了解，項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部綠化率較低，園林景觀較小，本案社區(qū)綠化包括了社區(qū)內(nèi)部綠化及社區(qū)周邊的公共綠化部分（公共綠化部分為項(xiàng)目承建），總體來(lái)看，社區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)較為簡(jiǎn)單。售樓處包含多個(gè)水景資源，目前暫不確定交付后是否保留使用。
萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)純干掛石材外立面。
項(xiàng)目正在建中，主體樓棟還未完工，公共部分暫未對(duì)外公開(kāi)。電梯采用廣州日立品牌，其余公共部位品牌配置信息暫未知。
萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)項(xiàng)目車(chē)位配比根據(jù)戶(hù)型面積段有所不同，根據(jù)不同物業(yè)類(lèi)型也有所不同（商業(yè)及普通住宅），項(xiàng)目定位的客群大多已經(jīng)擁有1輛及以上的私家車(chē)，對(duì)比東方御府1戶(hù)2個(gè)車(chē)位的配比，本案1戶(hù)不到2個(gè)的車(chē)位配比值相對(duì)偏低。
項(xiàng)目物業(yè)公司為萬(wàn)科物業(yè)，是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，目前，物業(yè)費(fèi)用暫未對(duì)外公開(kāi)。萬(wàn)科物業(yè)無(wú)論在服務(wù)資質(zhì)及口碑均較高，以其“三好”服務(wù)著稱(chēng)。目前萬(wàn)科物業(yè)在杭州服務(wù)過(guò)萬(wàn)科紫臺(tái)、萬(wàn)科草莊、金色家園、魅力之城等住宅項(xiàng)目，普通住宅的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)極為豐富，物業(yè)服務(wù)資質(zhì)及口碑均比其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)佳。
萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)內(nèi)容細(xì)致、豐富，物業(yè)服務(wù)及時(shí)，除了常規(guī)的物業(yè)服務(wù)，萬(wàn)科物業(yè)還會(huì)根據(jù)不同項(xiàng)目，提供不同的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。大都會(huì)79號(hào)為住宅項(xiàng)目，萬(wàn)科物業(yè)還將提供及維護(hù)會(huì)所服務(wù)。
萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)臨近之江東路及杭海路，自駕經(jīng)杭海路可通過(guò)鳳起東路前往慶春商圈，也可經(jīng)之江東路前往錢(qián)江新城一期區(qū)域，即市民中心所在區(qū)域。但由于項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃在建地塊，周邊工程車(chē)輛會(huì)相對(duì)較多，自駕出行需注意。
一萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)距離地鐵2號(hào)線錢(qián)江路站約1.9公里，出行主要還是依托公交及自駕，地鐵可作為輔助出行交通工具。
萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)地處江干區(qū)錢(qián)江新城板塊，位于錢(qián)江新城一期區(qū)域，項(xiàng)目臨近錢(qián)塘江，部分樓棟可觀江景資源，但該區(qū)域配套資源少，暫未形成良好居住氛圍。區(qū)域有良好的規(guī)劃，目前，這些規(guī)劃暫時(shí)還沒(méi)有落地，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)仍需要較為漫長(zhǎng)的時(shí)間。
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有5所幼兒園、2所小學(xué)及2所中學(xué)。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)醫(yī)療資源較少。
萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)項(xiàng)目所在區(qū)域仍處于規(guī)劃狀態(tài)，還沒(méi)有形成成熟的商業(yè)居住氛圍。未來(lái)交付入住后將主要依靠周邊社區(qū)的基本商業(yè)配套、自帶底商及自帶商業(yè)15000㎡小型商場(chǎng)，大型商業(yè)則主要依靠慶春商圈以及市民中心所在區(qū)域的商業(yè)配套。
項(xiàng)目所在區(qū)域周邊暫無(wú)規(guī)劃在建或已投入使用的公園等公建配套設(shè)施，但由于項(xiàng)目臨錢(qián)塘江，為江景房，江景資源豐富，彌補(bǔ)了公建配套不足的缺陷，提升了項(xiàng)目的檔次。項(xiàng)目未來(lái)交付后，業(yè)主可享受江景資源及江邊綠化。
萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)社區(qū)為全封閉式社區(qū)設(shè)計(jì)，車(chē)輛直接經(jīng)地下車(chē)庫(kù)出入口入庫(kù)，社區(qū)內(nèi)部并無(wú)明顯不利因素。但社區(qū)樓棟1-2層帶有底商，可能對(duì)低層住戶(hù)有一定的噪音影響。
萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃在建道路及空地，工程車(chē)輛較多，自駕出行存在安全隱患�？偟膩�(lái)說(shuō)，項(xiàng)目所處環(huán)境較差，與項(xiàng)目自身定位不相符合。
1、杭海路及塘工局路路段仍在修建中，路況較差。
2、項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃在建空地，工程車(chē)輛多，未來(lái)粉塵及噪音影響大。
3、項(xiàng)目周邊臨時(shí)高壓線路較多，杭海路道路竣工方拆除臨時(shí)高壓線，臨時(shí)高壓線目前距離北側(cè)樓棟較近，存在安全隱患。
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