金隅·學府戶型包括90、145、173方，全部采用裝修交付，產(chǎn)品具有特性，而且與市面上廣泛做90方兩衛(wèi)不同的是，該項目的90方將全部設計成一個衛(wèi)生間，而節(jié)約下來的面積將體現(xiàn)在臥室、客廳的尺度更加舒適。（報告涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
金隅·學府的90方，不存在中間套的，全部都會設計成南北通透的邊套戶型。全部采用一衛(wèi)設計，在客廳、臥室上提高舒適度和空間感的放大。173方四房兩廳兩衛(wèi)的戶型，也為邊套戶型，客廳開間4.5米，邊側有超長陽臺，采光充足，足夠滿足三代同堂居住。綜合看來，首改客戶可以考慮89方C4中間套套戶型，改善客戶可以考慮173方V戶型，整體性價都是比較高的。。（報告涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項目為裝修交付產(chǎn)品， 樣板房的主要裝修材料TOTO、大金和西門子等品牌，屬于國內(nèi)外主流裝修品牌（上述品牌為樣板房的裝修品牌）。裝修產(chǎn)品不僅保證了整體交付入住，不必忍受毛坯產(chǎn)品因入住、裝修時間參差不齊帶來的裝修噪音、電梯占用、建材垃圾堆放等多種干擾，還有設計團隊、材料采購團隊、工程監(jiān)理團隊等的專業(yè)化把控和服務來保證裝修的品質(zhì)和售后服務。
該樓盤裝修報價 ，除了引進品牌之外，地暖、中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)等豪宅標配也同樣完備在。在人性化設計上，更是將走入式衣柜、鞋柜、儲藏間、廚房、衛(wèi)生間、洗衣區(qū)等收納空間作為獨立系統(tǒng)精心設計，為業(yè)主提供一站式裝修。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時做好驗房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
金隅學府占地1.8萬平米，建筑面積5.2萬多平米，總共規(guī)劃有7幢高層，422戶，產(chǎn)品為90-170方，是目前錢江新城擁有的90方裝修產(chǎn)品。項目小區(qū)采取全人車分流設計，地下地上雙大堂。裝修交付，將根據(jù)不同戶型，采用不同的裝修。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
分析師從現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項目尚未交付，目前還無成型社區(qū)景觀。據(jù)售樓員介紹本項目的綠化率約30%，整個園區(qū)全水系環(huán)繞，設有琴棋書畫四大景觀節(jié)點功能，以及德智體美勞思樂琦大主題空間功能區(qū)能為孩子營造一個濃郁的成長文化氛圍，寓教于樂。
據(jù)售樓員介紹，項目外立面且由石材鋁板幕墻以及局部真石漆組成，石材干掛的抗風性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但價格也相對較高。
該項目公共部位并無特別之處。分析師從售樓處了解到采用東芝品牌電梯，考慮到8-10年后電梯進入維修期，比較容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此分析師建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮低層房源。項目目前尚在施工建設中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費者參考。
據(jù)售樓員介紹，項目采用人車分流，小區(qū)一共422，設定517個車位,車位配比1：1.2，相當于一戶一個車位，車位數(shù)量基本充足，考慮到部分業(yè)主家里可能有兩輛甚至兩輛以上的私家車，因此后期可能會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象。目前車位具體售價暫未公布。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為南都物業(yè)管理有限公司，樓盤物業(yè)管理費為4.5元/㎡，費用與周邊樓盤相比較低，目前本項目每年交的物業(yè)費依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費用為4806元/年至9342元/年不等。
項目物業(yè)公司為南都物業(yè)，南都物業(yè)服務包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。
圍繞項目西側為中河高架，可按照秋濤路-望江路-中河高架-市區(qū)這個路線快速到達西湖及武林廣場等市中心繁華地段。中河高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班高峰時段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，會比較擁堵。
項目距離一號線近江站約2公里。距離規(guī)劃中的地鐵四號線甬江路站約1.1公里。地鐵四號線，目前已開工建設，預計2019年將全部建成通車。未來建成通車后，不僅能夠提高出行的效率，準時、準點到達城市各處。
項目位于杭州上城區(qū)錢江路與侯潮路交口西南角，南瞰錢塘江、西望玉皇山，東臨錢江新城，這個區(qū)域成為了杭城近十年房產(chǎn)史上具規(guī)模和代表性的豪宅區(qū)——錢江新城豪宅區(qū)。錢江新城板塊經(jīng)過十余年時間的發(fā)展建設，目前已經(jīng)進入了各項利好的成熟兌現(xiàn)期。
項目周邊擁有上城區(qū)的12年全程甲等名校——杭州首批甲級幼兒園、百年名校省一級重點中學杭四中創(chuàng)辦，且均在1公里范圍內(nèi)。
由于項目緊臨市區(qū)，因而附周邊醫(yī)院數(shù)量較多，其中邵逸夫醫(yī)院、浙大一院、杭州市第一人民醫(yī)院、杭州市第一人民醫(yī)院四所三甲醫(yī)院均在6公里以內(nèi)，另外項目最近的藥店為益萬家藥店，距離項目485m,步行可達。
項目周邊目前商服配套較好，區(qū)域內(nèi)聚集了眾多大型商業(yè)綜合體資源，項目向東4公里可以到錢江新城的，包括萬象城、來福士廣場、杭州市民中心以及杭州標志性建筑杭州大劇院和國際會議中心。北面還有河坊街，湖濱銀泰，自駕5公里內(nèi)也可到達。
項目周邊的景觀公園包括5公里車程內(nèi)可到達望江公園，CBD公園，城市陽臺等城市公園。運動健身方面項目3公里可以到達杭州市全民健身中心，總建筑面積近9萬㎡，包含游泳、羽毛球、籃球、網(wǎng)球臺球、排球、棋牌、擊劍、乒乓球、健身健美等體育運動場館。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對本項目而言靠近主出入口較近的樓棟會受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會降低舒適。
項目東北方向存在大量待開發(fā)空地，或在規(guī)劃建設中，或處于待出讓狀態(tài)；項目西北方向存在一大片農(nóng)居點、老小區(qū)和工廠雜亂排布，這些對小區(qū)居住環(huán)境都會產(chǎn)生一定影響。
