昆盛肖邦項(xiàng)目戶型為兩梯四戶設(shè)計(jì)，樓棟多為多單元分布的板樓。項(xiàng)目本身配置有三個(gè)面積段五種戶型，75方、88方及116方，75方及88方戶型均為三房設(shè)計(jì)，116方戶型為四房設(shè)計(jì)，其中有一房為陽臺(tái)或設(shè)備平臺(tái)空間改造。項(xiàng)目目前在售的戶型為75方、88方及116方戶型，75方戶型總價(jià)段相對(duì)較低，大大降低了置業(yè)門檻，對(duì)于預(yù)算足夠的購(gòu)房者而言，116方戶型一步到位居住也是一個(gè)較好的選擇。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目在售戶型為75方、88方及116方。其中88方戶型包含中間套及邊套戶型，戶型格局均為三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，其中有一房為設(shè)備平臺(tái)或陽臺(tái)改造而來；75方三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，基本實(shí)現(xiàn)了三房朝南，戶型整體居住空間較為充足，但各房間相對(duì)較小，戶型整體較為不方正；116方三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，各房間尺度相對(duì)較大，符合改善型戶型的定位。總體來看，75方戶型總價(jià)更低，功能格局與88方類似，更符合預(yù)算有限的剛需型職業(yè)人群，88方及116方則分別定位普通剛需置業(yè)及改善置業(yè)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目為清水交房，交房時(shí)墻、底面、頂棚均為水泥砂漿；進(jìn)入實(shí)地觀看后，樣板間體檢感覺較好，樣板間設(shè)置在實(shí)體樓內(nèi)，分析師從樣板間內(nèi)勘察，窗戶密封性較好，門為防盜門，從產(chǎn)品品質(zhì)上整體符合項(xiàng)目定位。
該樓盤為毛坯交付，入戶門選用也比較用心，防盜門質(zhì)感較好，從現(xiàn)場(chǎng)觀察，門質(zhì)地較為厚重，窗為鋼化玻璃，安全性，密封性和強(qiáng)度上都比較好，經(jīng)分析師實(shí)地查看，整體建筑品質(zhì)較好，滿足業(yè)主居住需求的同時(shí)，提升了舒適度，可以滿足剛需客群的居住需求。
昆盛肖邦項(xiàng)目社區(qū)總建面積13.7萬方，容積率2.2。社區(qū)共有14棟16-17層的小高層住宅組成，樓棟呈行列式排布，部分樓棟為非正南正北朝向，樓棟排布較為緊密，南北間距相對(duì)較小，社區(qū)景觀由多個(gè)景觀組團(tuán)構(gòu)成，確保了每棟樓都能夠享受到景觀資源。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
小區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化帶和景觀帶較多，綠化效果明顯，由多個(gè)景觀小組團(tuán)的打造增加了小區(qū)的居住舒適度，且綠植種植很多，層次感強(qiáng)，雖然沒有什么名貴樹木，但小區(qū)內(nèi)外綠化帶修整都很整齊，行走在小區(qū)內(nèi)的道路上，觀賞著路旁的綠植，心情十分舒暢，且園區(qū)內(nèi)不乏景觀擺設(shè)，趣味性很強(qiáng)。
項(xiàng)目外立面以真石漆為主，公建部分采用石材，真石漆外立面相對(duì)涂料較好，易清洗，防火性更強(qiáng)，本項(xiàng)目外立面的設(shè)計(jì)符合同類產(chǎn)品外立面的同等水平，品質(zhì)較高。
分析師從售樓處了解到大多數(shù)樓棟電梯數(shù)量合適，有效減少了公攤。目前項(xiàng)目仍在施工階段，具體建材還未公布。
昆盛肖邦社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有1238戶，配置有約1000個(gè)車位，車位配比為1：0.81，對(duì)比項(xiàng)目所在九堡板塊區(qū)域內(nèi)在售競(jìng)品車位，大家多立方車位配比僅1：0.53，德信泊林印象車位配比為1：1，本案車位配比處于區(qū)域中等水平。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，該樓盤物業(yè)是開發(fā)商自持物業(yè)。根據(jù)分析師對(duì)瑞聯(lián)德物業(yè)的了解，本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為2.25元/㎡。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)其他樓盤相比，物業(yè)費(fèi)處于中等水平，分析師現(xiàn)場(chǎng)觀察后發(fā)現(xiàn)，昆盛肖邦項(xiàng)目整體綠化效果很好，且有保安站崗，與同等價(jià)位物業(yè)費(fèi)樓盤相比，服務(wù)品質(zhì)更高。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目物業(yè)公司服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
昆盛肖邦距離杭甬高速入口僅約3.4km，自駕經(jīng)杭甬高速可達(dá)蕭山機(jī)場(chǎng)、寧波及上海，前往江浙滬周邊城市及區(qū)域較為便利。在杭州市內(nèi)，自駕經(jīng)德勝快速路可達(dá)火車東站及武林商圈，自駕出行便利。項(xiàng)目周邊道路較為暢通，路面行駛車輛較少，但有一點(diǎn)不足的是，項(xiàng)目周邊道路多為雙車道或單車道道路，道路路面較小，自駕出行便利度較低。
昆盛肖邦項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線客運(yùn)中心站站點(diǎn)直線距離約2km，步行時(shí)間在15分鐘以上。項(xiàng)目距離地鐵較近，地鐵可作為輔助交通工具出行，且經(jīng)地鐵1號(hào)線7站即可直達(dá)武林廣場(chǎng)，軌交出行也極為便利。
昆盛肖邦位于江干區(qū)九堡板塊，項(xiàng)目距離杭甬高速直線約2.2公里，距德勝快速路直線距離約1.3公里，周邊路面道路較為暢通，自駕較為便利。項(xiàng)目位于主城區(qū)與余杭區(qū)喬司板塊交界處，且距離地鐵1號(hào)線喬司南站及客運(yùn)中心站均約2km。項(xiàng)目周邊教育、商業(yè)及醫(yī)療配套較為齊全，但配套設(shè)施均分布于1km外的九堡客運(yùn)中心區(qū)域。項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)，配套設(shè)施較為缺乏。項(xiàng)目位于主城區(qū)，但距離主城武林商圈及火車東站距離較遠(yuǎn)，享受不到主城商圈的配套便利。
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有多所幼兒園、3所小學(xué)及2所中學(xué)，距離項(xiàng)目約1km處有一馮金小學(xué)，距離項(xiàng)目約1.1km處有一九堡中心小學(xué)，項(xiàng)目周邊包含各類教育資源，但幼兒園、小學(xué)及中學(xué)資質(zhì)較為一般，且主要中小學(xué)均分布于九堡核心區(qū)域及客運(yùn)中心周邊區(qū)域。項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)暫無教育資源，對(duì)于項(xiàng)目而言，小學(xué)資源較為不足，且由于項(xiàng)目周邊無臨近優(yōu)質(zhì)小學(xué)，暫不確定未來項(xiàng)目學(xué)區(qū)劃分情況。
項(xiàng)目周邊2km范圍內(nèi)醫(yī)院較少，僅包含有一家九堡醫(yī)院，周邊醫(yī)療資源以診所及藥店為主，基本醫(yī)療資源充足，但醫(yī)院資源略為不足。距離項(xiàng)目較近的三甲醫(yī)院為5km外的浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬邵逸夫下沙分院，距離較遠(yuǎn)，看病較為不便�？傮w來看，項(xiàng)目周邊醫(yī)院不足，但基本醫(yī)療配套足夠滿足需求。
昆盛肖邦位于江干區(qū)九堡板塊，該板塊內(nèi)暫無較大型商業(yè)配套，區(qū)域內(nèi)多為商貿(mào)城，目前在建的地鐵東城廣場(chǎng)為區(qū)域內(nèi)較大的商業(yè)綜合體，未來建成交付開業(yè)后將成為區(qū)域內(nèi)主要的商業(yè)配套項(xiàng)目。
昆盛肖邦所在九堡板塊區(qū)域自然環(huán)境較差，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)僅有2個(gè)公園，九堡公園距離項(xiàng)目直線距離約1.5km，東城文化公園距離項(xiàng)目直線距離約2km。項(xiàng)目周邊多為農(nóng)田空地，自然環(huán)境相對(duì)較差。
社區(qū)內(nèi)主要的不利因素有：
1. 車庫出入口：車庫出入口位于1號(hào)樓一側(cè)及8、10號(hào)樓間，對(duì)車庫鄰近樓棟低層住戶易帶來噪音干擾，夜間易帶來燈光干擾；
2. 底商：底商位于社區(qū)南側(cè)、西側(cè)及東側(cè)，對(duì)樓棟低層住戶有一定的噪音干擾。
項(xiàng)目周邊的不利因素主要來源于：
1. 項(xiàng)目位于江干區(qū)九堡板塊，區(qū)域內(nèi)包含九堡客運(yùn)中心，距離項(xiàng)目約2km，九堡客運(yùn)中心來往大型車輛較多，人員流量大，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)人員情況較為復(fù)雜；
2. 項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃在建地塊以及農(nóng)田狀態(tài)土地，未來周邊土地投入建設(shè)后，會(huì)有較多的工程車輛來往，同時(shí)噪音粉塵影響也較大。而且項(xiàng)目周邊包含較多的農(nóng)民房，整體居住環(huán)境及氛圍不佳。
