項(xiàng)目主推89方和119方洋房，均價(jià)在18000-20000元/平米，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)以城市洋房的居住舒適度為營(yíng)造法則，注重戶型設(shè)計(jì)的合理性和舒適性，所有戶型采用明廳、明室、明廚的全明設(shè)計(jì)。一梯兩戶的布局，規(guī)避鄰里噪音的同時(shí)提高出行效率，極大提升居住舒適感，整體得房率為83%左右，處于中上等水平。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者均可以考慮購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
89平方米E戶型是時(shí)下杭州比較流行的南北通透結(jié)構(gòu)，3.9米超大觀景陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，這套89平方米的戶型設(shè)計(jì)了兩個(gè)衛(wèi)生間，很好地解決了南北兩個(gè)活動(dòng)區(qū)域的需求。另外通過(guò)約11平方米的贈(zèng)送面積，緩解整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感。119平方米H戶型設(shè)計(jì)了兩個(gè)朝南臥室，邊側(cè)和北向依次是書房、客廳和可變的臥室空間。該戶型采用雙套房設(shè)計(jì)，均配套了走入式衣柜與獨(dú)立的觀景陽(yáng)臺(tái)�？蛷d的面寬達(dá)到4.2米，同時(shí)約有14平方米的贈(zèng)送空間。綜合看來(lái)，剛需客戶可以考慮89方E戶型，改善性客戶可以考慮119方H戶型，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。
項(xiàng)目總占地面積52909方，由14棟8-13層小高層和局部裙房組成建筑組成，西南側(cè)布局為小戶型住房，東南側(cè)布局為租賃用房，總規(guī)劃1133戶，2.0的容積率，樓間距1∶1以上，人車分流設(shè)計(jì)，一樓還有入戶花園的完美設(shè)計(jì)以及贈(zèng)送大面積可變地下空間。
首開.德勝上郡巧妙融合英國(guó)貴族的園林布局和江南水鄉(xiāng)師法自然的造景手法，在能工巧匠的雕琢之下，完成了多重園林的細(xì)致規(guī)劃，總體劃分為“春華”“秋實(shí)”兩大組團(tuán)，櫻花庭、梅花庭、桂花庭、銀杏庭、桃源庭、梨源庭等不同的花卉組團(tuán)與高大的喬木和低矮的灌木排列組合，高低錯(cuò)落四季不同。
項(xiàng)目整體墻體外立面為真石漆，整體外立面風(fēng)格基本一致，本項(xiàng)目外立面的設(shè)計(jì)基本符合同類產(chǎn)品外立面的一般水平。真石漆的成本低于干掛石材，降低房子的總價(jià)。真石漆使建筑物更具時(shí)代感，使外墻有不同材質(zhì)，不同顏色的變化，顯得卓爾不群，另外，涂料品牌暫時(shí)不明。
該項(xiàng)目為毛坯交付，公共部位交付與杭州市場(chǎng)剛需樓盤大同小異。值得一提的是首開·德勝上郡依舊堅(jiān)持采用一梯兩戶的格局，在為洋房配置電梯的基礎(chǔ)上，最大限度避免電梯噪音對(duì)生活的侵?jǐn)_，也大大減少早晚高峰等電梯的尷尬，讓資源得以被充分利用。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用人車分流，小區(qū)一共設(shè)定1018個(gè)車位（地下停車位918個(gè)，地上停車位100個(gè)），規(guī)劃1133戶，折算下來(lái)車位配比1：0.89，相當(dāng)于一戶不到一個(gè)車位，后期可能出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價(jià)暫未公布，但根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)位的情況來(lái)看，基本在15萬(wàn)/個(gè)左右，據(jù)了解車輛還可以停放在旁邊的東新園小區(qū)，價(jià)格較便宜。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為綠城物業(yè)，物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，具有較好的口碑，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于中等水平。樓盤物業(yè)管理費(fèi)為3.5元/㎡，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為2133元/年至3213元/年不等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為綠城物業(yè)，綠城物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
首開德勝上郡擁有立體化的市區(qū)出行網(wǎng)，石祥路、秋石快速路、德勝快速路、上塘高架等主干線阡陌縱橫，憑借這四條主干線，通達(dá)市區(qū)、城東、城西、城北、城南都相當(dāng)?shù)谋憷?/p>
而且項(xiàng)目周邊暫無(wú)軌交。
項(xiàng)目位于下城區(qū)東新園板塊東北角，毗鄰武林門商圈，與城北體育公園、和平會(huì)展中心在同一板塊，是下城區(qū)南精北快發(fā)展戰(zhàn)略下迅速崛起的板塊。周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，石祥路、秋石快速路、德勝快速路、上塘高架等主干線阡陌縱橫，井字構(gòu)型四至通暢，但整個(gè)新天地板塊屬于舊城改造區(qū)，區(qū)域內(nèi)建筑分布較為雜亂，居住環(huán)境一般。
在教育配套方面，項(xiàng)目附近幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有。
本項(xiàng)目周邊有較多社區(qū)衛(wèi)生站，可方便就醫(yī)。大型醫(yī)院可前往3公里范圍內(nèi)下城區(qū)大型醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富。
項(xiàng)目3公里以內(nèi)，有兩大購(gòu)物超市，周邊的綜合體尚在建設(shè)中，將于近幾年陸續(xù)建成開業(yè)，將為城北的消費(fèi)者打造時(shí)尚與藝術(shù)相融合的生活體驗(yàn)地。
項(xiàng)目周邊公園較多，其中西文公園和城北體育公園距離項(xiàng)目較近，是休閑的一個(gè)好去處。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的1#、2#、6#、8#會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目靠近秋石高架和德勝快速路，車輛來(lái)往復(fù)雜，未來(lái)或受汽車尾氣和噪音污染影響，降低居住品質(zhì)。另外周邊環(huán)境一般，因?yàn)槭抢虾贾莅鍓K，一時(shí)間又難以實(shí)現(xiàn)大面積的拆遷，房子年數(shù)久遠(yuǎn)，布局老舊。
