濱江華家池項(xiàng)目位于浙大華家池校區(qū)內(nèi)，地處艮山西路與凱旋路交叉口，項(xiàng)目南面為浙大華家池校區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃由7幢高層、3幢酒店式公寓和8套別墅組成，主力戶型為125-220㎡，適合再改及高端改善客戶。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
濱江華家池項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)大多都是以中等偏大戶型為主的，整體戶型的設(shè)計(jì)上比較注重戶型的功能性，通過分析師對(duì)樣板間的觀察，項(xiàng)目整體使空間感充足，且功能性較為齊全，舒適度較高，大部分戶型均有陽臺(tái)設(shè)計(jì)，提升空間感。戶型設(shè)計(jì)了125㎡舒適三房以及158-188㎡四房，三開間朝南，雙飄窗南向陽臺(tái)，動(dòng)靜分區(qū)，適合高端改善性客群。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
經(jīng)分析師實(shí)地調(diào)研，本項(xiàng)目為裝修房源，樣板房，主要裝修材料TOTO、大金和BOSCH等品牌，屬于國國際主流裝修品牌。
作為本土品牌房企，濱江集團(tuán)已成為全國民營企業(yè)500強(qiáng)，中國房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)。本項(xiàng)目是濱江集團(tuán)繼金色家園、金色海岸、陽光海岸和城市之星之后在錢江新城的第5個(gè)豪宅項(xiàng)目。論品牌影響力，在杭州，濱江和綠城一直是價(jià)值的保證。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
濱江華家池項(xiàng)目總建筑面積27萬方，由7幢高層、3幢酒店式公寓和8套別墅組成，主力戶型為125-220㎡。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目注重水系和綠植的打造，強(qiáng)調(diào)社區(qū)景觀的觀賞性，綠化、花卉較多，而且樹木均為全冠移植，成林期比較短，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹木就會(huì)成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉。
該項(xiàng)目外立面為石材、玻璃幕墻、金屬線條的結(jié)合，干掛石材的外立面在一定程度上提升了社區(qū)的檔次，同時(shí)干掛石材的外立面較為美觀。但干掛石材的外立面未來保養(yǎng)較為不便，若是石材質(zhì)量不佳，在使用多年后易脫落墻體。
該項(xiàng)目公共部位處于在建狀態(tài)，電梯間尚未開放，具體性能不明，電梯配比為一梯一戶或一梯兩戶，電梯配置值較為充足，可以保證在電梯維修時(shí)仍可正常出入。
本案 1：2.3的車位比例，能夠保證一戶人家配備2個(gè)車位，符合項(xiàng)目本身高端樓盤的定位，滿足改善型客戶對(duì)于車位的需求。目前車位價(jià)格尚未公布。
濱江物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤有濱江房產(chǎn)大樓、新城市廣場、慶春發(fā)展大廈、金色家園、金色海岸、陽光海岸、萬家星城等一大批杭州地區(qū)知名度較高的高檔寫字樓、住宅小區(qū)和綜合性樓宇等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為濱江物業(yè)，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，訪客及來訪車輛的詢問和登記、消監(jiān)控室內(nèi)密切關(guān)注物業(yè)情況 等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目北面為艮山西路城市交通主干道，自駕出行便利�？勺择{經(jīng)艮山西路直達(dá)武林商圈，亦可自駕經(jīng)艮山西路通過上塘高架、秋石高架或杭甬高速通往杭州各個(gè)城區(qū)及多個(gè)城市節(jié)點(diǎn)。
項(xiàng)目距離北向的地鐵1號(hào)線閘弄口站直線距離約1公里，同時(shí)東向1公里到達(dá)地鐵4號(hào)線景芳站，另有在建的地鐵2號(hào)線慶菱站，軌交出行可作為輔助出行的公共交通方式。
華家池公寓地處江干區(qū)華家池地塊，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目周邊已形成良好的居住氛圍，且項(xiàng)目東南面為浙大華家池原址，自然及文化氣息濃厚，增加了區(qū)域的居住氛圍及價(jià)值。項(xiàng)目東北面800米左右為艮秋立交橋，南面為浙江大學(xué)華家池校區(qū)，東面700米左右為濤北路；距離秋石高架出入口約200m，自駕出行便利。公交線路遍布杭城，公共交通出行便利。
項(xiàng)目周邊學(xué)校教育資源充足，有多家江干區(qū)辦學(xué)較久的中學(xué)、小學(xué)，師資力量及教育教學(xué)水平相對(duì)較高，期房目前暫時(shí)無法確定項(xiàng)目學(xué)區(qū)問題，但本著就近入學(xué)的原則，項(xiàng)目學(xué)區(qū)極有可能劃入附近小學(xué)。同時(shí)，該地塊還規(guī)劃有幼兒園，可保證業(yè)主孩子的就近入學(xué)。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源較為充足，2公里范圍內(nèi)含3家三甲醫(yī)院，且周邊社區(qū)帶多家社區(qū)內(nèi)衛(wèi)生服務(wù)中心。不過靠近醫(yī)院的區(qū)域意味著人流量和車流量會(huì)比較大，出行時(shí)需注意。
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)大型商業(yè)配套主要是慶春銀泰，且項(xiàng)目周邊已形成較為成熟的居住氛圍，基本商服配套較為齊全，能夠滿足業(yè)主基本生活需求。同時(shí)本案也包含有自帶商業(yè)項(xiàng)目。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)公共資源豐富，本案業(yè)主可享受免費(fèi)享受這些公園資源。
項(xiàng)目交付后，社區(qū)東面有少量底商運(yùn)營，鄰近樓棟的舒適度會(huì)大大降低。另外社區(qū)社區(qū)的車行、人行主入口位于東面，部分樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
項(xiàng)目北面為艮山西路及秋石高架，車流量較大，且艮山西路道路正在建下穿隧道和紫之隧道，馬路較為擁堵，自駕出行略有不便。
