融信杭州公館占地面積50414㎡，總建筑面積210645㎡，共建13幢樓，現(xiàn)推出1#和3#樓，打三居160平的大戶(hù)型，一樓和頂樓設(shè)置200平以上的躍層，戶(hù)型兼具功能性及居住性。值得注意的是項(xiàng)目的得房率在87%-89%，整體得房率高，性?xún)r(jià)比較高。從戶(hù)型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，周邊有改善性需求的購(gòu)房者或?qū)幼∈孢m度要求較高者可以考慮購(gòu)買(mǎi)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目推出的162方三房三廳兩衛(wèi)戶(hù)型，客廳后面設(shè)置一個(gè)會(huì)客廳，提高生活舒適度，戶(hù)型的性?xún)r(jià)比相對(duì)較高。而183方為六房四廳五衛(wèi)的躍層，分為地下層、一層和二層，追求大空間大尺度。綜合看來(lái)，想改善生活舒適度的客戶(hù)可以考慮163和186方戶(hù)型，E1戶(hù)型方正，A1戶(hù)較為大氣，整體性?xún)r(jià)都是比較高的。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。
該樓盤(pán)位杭州西湖區(qū)學(xué)院路與文一路交叉口，坐落于百年杭師院舊址之上，南倚學(xué)院中心花園，北臨城市河流一灣，是文教區(qū)珍藏的最后一塊厚土。項(xiàng)目規(guī)劃10棟墅式洋房及3棟高層，地位于杭師大原學(xué)校體育館和操場(chǎng)所在的位置，北面靠近余杭塘河，南面緊鄰學(xué)校的中心綠地和圖書(shū)館，周邊公交站臺(tái)較多，來(lái)往便利。
該樓盤(pán)地位于杭師大原學(xué)校體育館和操場(chǎng)所在的位置，北面靠近余杭塘河，南面緊鄰學(xué)校的中心綠地和圖書(shū)館，小區(qū)規(guī)劃很相當(dāng)精細(xì)，其風(fēng)格具有濃厚的江南氣息，小區(qū)設(shè)置多出處亭臺(tái)、假山、石凳，仿佛置身于古代書(shū)香學(xué)府。
融信杭州公館建筑立面采用的是石料幕墻，石材質(zhì)感最強(qiáng)、色澤鮮明、紋理豐富，抗壓、耐磨、耐火、耐寒、耐腐蝕、吸水率低。幕墻設(shè)計(jì)在中國(guó)已有20年，技術(shù)水平較為先進(jìn)。石材幕墻是用天然石材作鑲嵌板的幕墻，具有結(jié)構(gòu)細(xì)密、顏色莊重肅穆，質(zhì)地堅(jiān)硬、耐磨、耐腐、吸水性小，耐凍性強(qiáng)、擠壓強(qiáng)度高等特點(diǎn)，石材幕墻的優(yōu)點(diǎn)就是石材本身所具有的厚重感，有些暖色調(diào)的石材還是有時(shí)尚感的，石材面板持久耐用。
該項(xiàng)目公共部位具體不明。電梯間尚未開(kāi)放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。社區(qū)內(nèi)部配置有安保系統(tǒng)和社區(qū)對(duì)講系統(tǒng)。
在融信杭州公館項(xiàng)目中，實(shí)現(xiàn)人車(chē)的完全分流，車(chē)位全部為地下車(chē)位，共設(shè)一個(gè)出入口，位于1#和2#之間，小區(qū)1：1的車(chē)位，相當(dāng)于一戶(hù)可以配比上一個(gè)車(chē)位，車(chē)位數(shù)量略有不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車(chē)緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車(chē)位需求的客戶(hù)需要多加留意小區(qū)車(chē)位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無(wú)處停車(chē)的窘境。
樓盤(pán)物業(yè)公司為融信物業(yè)，為開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)，在管理上有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)，為以后管理提供許多便利之處。小區(qū)初步定物業(yè)費(fèi)為4.25元/平米.月，入住后可能會(huì)有所更改。
樓盤(pán)物業(yè)公司為融信物業(yè)，為開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)，在管理上有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)，為以后管理提供許多便利之處。小區(qū)初步定物業(yè)費(fèi)為4.25元/平米.月，入住后可能會(huì)有所更改。
項(xiàng)目出口進(jìn)入文一路到達(dá)德勝快速路，自駕便利。西湖區(qū)城西市區(qū)早晚上下班的高峰時(shí)段，車(chē)流量較大且車(chē)行緩慢，會(huì)非常擁堵，選擇快速路往返于市區(qū)路線的有利于緩解交通擁堵現(xiàn)象，緩解交通壓力。
該樓盤(pán)位于西湖區(qū)，附近無(wú)規(guī)劃地鐵路線，因此，沒(méi)有軌交出行。
融信杭州公館地處西湖區(qū)城西板塊，地位于杭師大原學(xué)校體育館和操場(chǎng)所在的位置，北面靠近余杭塘河，南面緊鄰學(xué)校的中心綠地和圖書(shū)館，校園氣息濃厚。，項(xiàng)目周邊大型成熟的商業(yè)配套成熟且交通較為便利，對(duì)于有改善性需求的購(gòu)房者有絕對(duì)吸引力。
該樓盤(pán)周邊教育資源中，中小學(xué)資源充足，但是幼兒園資源較為缺乏，在1km圈外。大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在1公里以?xún)?nèi)，住戶(hù)子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校小較少。
融信杭州公館樓盤(pán)周邊的醫(yī)療條件較差，項(xiàng)目周邊大型醫(yī)院較少，更多的是社區(qū)醫(yī)療站，想要得到較好的醫(yī)療物資和水平就要去較遠(yuǎn)的地方，但好在交通便利。
目前融信杭州公館周邊商業(yè)配套較為成熟，生活便利，能滿(mǎn)足人民生活的各種需求，周邊如聯(lián)華超市、世紀(jì)聯(lián)華、好又多超市等分布較多，購(gòu)物較為便利，周邊銀行，養(yǎng)生會(huì)所、洗浴中心等也分布較多。滿(mǎn)足購(gòu)物、娛樂(lè)等各種需求。
融信杭州公館周邊的公共資源為苑中院公園和翠苑四區(qū)公園和華浙銀馬公園，距離項(xiàng)目2公里左右。業(yè)主閑暇時(shí)可以在公園散步、納涼，尤其是對(duì)于有晨跑、飯后散步或家里有寵物的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
小區(qū)實(shí)現(xiàn)完全的人車(chē)分流，但是地下車(chē)位的出入口只設(shè)一個(gè)，在1#和2#中間，小區(qū)共有1225個(gè)住戶(hù)，隨著入住的居民越多，早晚出門(mén)高峰期是可能造成出入口的堵車(chē)，影響住戶(hù)出行。
1. 由于項(xiàng)目周邊正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車(chē)輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
2. 隨著未來(lái)區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的交付，業(yè)主的入住，學(xué)院路作為項(xiàng)目周邊樓棟的交通干道，車(chē)流量會(huì)增多，隨之項(xiàng)目沿路樓棟底層住戶(hù)居住微環(huán)境受到影響。
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