龍湖唐寧one主打139方左右的大戶型，戶型兼具功能性及居住性。值得注意的是戶型多為方正，利用率高，且都帶大陽(yáng)臺(tái)和飄窗，光照充足且南北通透。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，滿足客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目111方左右戶型設(shè)計(jì)采取三房舒適設(shè)計(jì)，通過(guò)贈(zèng)送設(shè)計(jì)平臺(tái)改造書(shū)房增加生活便利度，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。而139和165方的大四房設(shè)計(jì)則是追求大空間大尺度，三房或四房朝南帶雙陽(yáng)臺(tái)或大飄窗可謂是設(shè)計(jì)的一大亮點(diǎn)。綜合看來(lái)，家里人口較多需要改善型客戶可以考慮四房戶型，整體性價(jià)都是比較高。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相應(yīng)的裝修配置。
龍湖唐寧one項(xiàng)目總占地面積約14401㎡，總建筑面積約4萬(wàn)㎡，容積率2.9，項(xiàng)目整體規(guī)劃分二期開(kāi)發(fā)，一期項(xiàng)目為2棟高層產(chǎn)品，目前還未開(kāi)發(fā)完成，車位配比1:1.3。小區(qū)綠化率較高，益樂(lè)河穿小區(qū)而過(guò)，但小區(qū)園林綠化效果一般，有一個(gè)人工湖和涼亭。
小區(qū)綠化率較高，項(xiàng)目綠化率不高，綠化效果不明顯，小區(qū)目前還在建設(shè)中， 規(guī)模還未成型，小區(qū)東側(cè)為益樂(lè)河。從項(xiàng)目規(guī)劃圖中看，小區(qū)中心有一個(gè)人工湖，設(shè)有涼亭，種植大量的樹(shù)木和花卉。項(xiàng)目注重水系和綠植的打造，強(qiáng)調(diào)景觀的觀賞性和居民的休憩樂(lè)趣。
龍湖唐寧one建筑外墻是石料和涂料的結(jié)合。外墻為涂料，整體感強(qiáng)，但防水性能差；石材質(zhì)感最強(qiáng)、色澤鮮明、紋理豐富，抗壓、耐磨、耐火、耐寒、耐腐蝕、吸水率低，但不易清洗，施工難度較大。
該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處。分析師從售樓處了解到1#樓A戶型111方和112方戶型樓棟為兩梯四戶設(shè)置，3#樓BC戶型139平和165平都是兩梯兩戶設(shè)置�？紤]到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，屆時(shí)兩梯四戶的樓棟比兩梯兩戶的樓棟更易應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，因此建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮兩梯四戶樓棟的低層房源。
在龍湖唐寧one項(xiàng)目中，共有392個(gè)車位，對(duì)于1：1.3的車位比例略顯不足，相當(dāng)于一戶沒(méi)有配比上一個(gè)車位，會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無(wú)處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為龍湖物業(yè)。龍湖地產(chǎn)物業(yè)向來(lái)在業(yè)內(nèi)外有口皆碑。自龍湖地產(chǎn)制定標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理規(guī)則以來(lái)，龍湖地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)所獲榮譽(yù)數(shù)不勝數(shù)，其中全國(guó)榮譽(yù)獲得23項(xiàng)、市級(jí)榮譽(yù)更是高達(dá)65項(xiàng)。
分析師作為拜訪人員，親自去了小區(qū)內(nèi)體驗(yàn)：樣板間的物品擺放有序，地面干凈整潔，途中小區(qū)內(nèi)工作人員正在做園林綠化，工作態(tài)度較好，小區(qū)入口處保安人員在崗服務(wù)，行人路過(guò)，保安會(huì)敬禮，態(tài)度熱情，園區(qū)內(nèi)隨處可見(jiàn)無(wú)業(yè)人員在清理垃圾桶，落葉等，十分敬業(yè)。
龍湖唐寧one距上塘高架4km，距離不是非常近，但上塘高架貫穿西湖區(qū)，上城區(qū)和下城區(qū)，出行便利，值得注意的是上塘高速早晚高峰期較為擁堵，駕車出行要慎重考慮。
距離樓盤(pán)300米處，地鐵2號(hào)線豐潭路口在建中。建成后，將大大方便居民的出行。
龍湖唐寧one地處西湖區(qū)城西，周邊有地鐵2號(hào)線和上塘高架，出行較為方便。位于西湖文教區(qū)，教育資源較為豐富。周邊有大型超市，商業(yè)配套成熟。
該樓盤(pán)周邊教育資源中小學(xué)資源充足，但是幼兒園和中學(xué)較為缺乏。大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在1公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行或短距離駕車直達(dá)。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校較少，就中學(xué)一所。
小區(qū)出口前行180m就有醫(yī)院，就醫(yī)較為便利。但是1m以內(nèi)無(wú)其他醫(yī)院，醫(yī)療資源較少。
目前龍湖唐寧one周邊小區(qū)較多，如嘉綠苑小區(qū)，世紀(jì)新城，毛家橋公寓等，已形成一套完整的商業(yè)體系。周邊有如世紀(jì)聯(lián)華、物美等的大型超市，還有如銀泰城、國(guó)美電器等的大商場(chǎng)，滿足人民生活的各種需求。
龍湖唐寧one周邊的公共資源為嘉綠苑公園，是杭州十佳公園之一。此公園距離項(xiàng)目?jī)H約200米，步行直達(dá)。公園內(nèi)有健身器材等，業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、運(yùn)動(dòng)、游玩等。尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
1．項(xiàng)目占地面積14401方，總建筑面積4萬(wàn)方，共三幢樓，居住戶數(shù)為303戶，小區(qū)占地面積不大，內(nèi)部商業(yè)配套較少。
2．小區(qū)3幢樓共設(shè)一個(gè)地下車庫(kù)出入口，位于1#樓前方。今后項(xiàng)目交房，業(yè)主入住后，車流量較大，會(huì)對(duì)位于門(mén)口的1#樓帶來(lái)一定的噪音影響。
由于項(xiàng)目周邊地鐵二號(hào)線正在建設(shè)中，路面行駛的工程車輛比較多，對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
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