淮礦東元府項(xiàng)目為淮礦入杭在城東新城打造的項(xiàng)目。項(xiàng)目為2梯4戶設(shè)計(jì)，樓棟為板樓及點(diǎn)式樓棟。項(xiàng)目配置有89方及115方戶型，為項(xiàng)目目前在售的主力戶型。據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)了解，淮礦東元府社區(qū)配置有約70%的戶型為90方戶型，社區(qū)整體偏剛需型。89方戶型均為三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，各空間尺度均與市場(chǎng)同類89方戶型相當(dāng)；115方戶型為四房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，其中客衛(wèi)為暗衛(wèi)�？傮w來看，本案邊套戶型多為短面寬長進(jìn)深設(shè)計(jì)，中間套戶型整體較為不方正，對(duì)比周邊同類在售項(xiàng)目，勝在總價(jià)低，降低了置業(yè)門檻。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目主要針對(duì)的是意向城東新城的剛需型置業(yè)者以及改善型置業(yè)者，在售戶型89方及115方。其中89方戶型包含中間套及邊套，89方邊套戶型三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，各空間尺度與市場(chǎng)同類89方戶型相當(dāng)，戶型短面寬長進(jìn)深；中間套戶型設(shè)計(jì)為兩臥及客廳朝南，但客廳朝南采光窗僅2.1m面寬，影響了餐客廳空間的整體采光及通風(fēng)。115方戶型為四房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，但主衛(wèi)為暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，其一大的亮點(diǎn)在于主臥帶有面寬3.5m，進(jìn)深2.55m的超大露臺(tái)，2.55m深的露臺(tái)尺度在杭城較為稀缺，為戶型增色不少。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目為毛坯房，清水交房，交房時(shí)墻、底面、頂棚均為水泥砂漿。
項(xiàng)目為毛坯房，清水交房，交房時(shí)墻、底面、頂棚均為水泥砂漿。
淮礦東元府項(xiàng)目總建筑面積8.5萬方，由7棟22層高的高層住宅構(gòu)成，樓棟呈包圍式錯(cuò)落分布，社區(qū)景觀氛圍多個(gè)組團(tuán)。樓棟南北向遮擋較少，通風(fēng)及采光效果相對(duì)較佳，其中4號(hào)樓位于社區(qū)中央，為項(xiàng)目樓王，位置較佳。
淮礦東元府社區(qū)景觀分為多個(gè)組團(tuán)，社區(qū)中央設(shè)計(jì)有中央園林景觀，同時(shí)，樓棟間均設(shè)計(jì)有小型景觀組團(tuán)，確保每一戶人家可以享受到良好的景觀視野及景觀資源。目前，項(xiàng)目仍處于在建中，僅有沙盤景觀示意可供參考。
淮礦東元府項(xiàng)目外立面材料為商業(yè)部分為干掛石材外立面，商業(yè)以上為真石漆外立面，外墻整體風(fēng)格為現(xiàn)代簡約主義風(fēng)格。目前，樓棟在建中，暫無樓棟外立面實(shí)景。
淮礦東元府社區(qū)公共大堂部分為裝修交付，其中5、6號(hào)樓公共大堂部分挑高層高為6.5m，其余樓棟公共大堂部分挑高層高為3.6m，5、6號(hào)樓公共大堂設(shè)計(jì)相對(duì)更為大氣。
淮礦東元府項(xiàng)目規(guī)劃有582戶人家，配置有533個(gè)車位，平均每戶人家0.92個(gè)車位，作為定位為剛需型住宅的項(xiàng)目，車位配比還是比較充足的。對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目的車位配比，新中宇維薩車位配比為1：0.96，德信東望車位配比為1：1，對(duì)比來看，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目車位配比相差不大，本案車位配比略低。
淮礦東元府項(xiàng)目物業(yè)為淮礦物業(yè)，屬于項(xiàng)目開發(fā)商自帶的物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)用為2.8元/㎡/月，包含了0.6元/㎡/月的能耗費(fèi)用。淮礦物業(yè)具體資質(zhì)暫未知，該物業(yè)公司在杭州暫無物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具體服務(wù)資質(zhì)及口碑有待考察。對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目，德信東望物業(yè)費(fèi)為2.25元/㎡/月（不包含能耗），兩者物業(yè)費(fèi)相差不大。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
淮礦東元府項(xiàng)目物業(yè)公司為淮礦物業(yè)，物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目臨近艮山東路，自駕出行便利。自駕經(jīng)艮山東路到武林廣場(chǎng)約8.6公里。由于艮山東路為貫穿城市東西向的主要高架，早高峰會(huì)出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象，非高峰時(shí)段路況較為暢通，業(yè)主可以多選擇在非高峰時(shí)段自駕出行，在高峰時(shí)段則預(yù)留充足的時(shí)間自駕出行�？傮w來看，目前項(xiàng)目周邊道路路面行駛車輛較少，自駕出行較為暢通便利。
該樓盤距離地鐵1號(hào)線、地鐵4號(hào)線彭埠站直線距離約600m，經(jīng)分析師現(xiàn)場(chǎng)測(cè)距，步行時(shí)間約10分鐘，可算作準(zhǔn)地鐵盤。軌交1號(hào)線為來往下沙、臨平及濱江方向的線路，軌交4號(hào)線目前僅開通部分路段，來往于火車東站與錢江新城，目前軌交線路覆蓋城東及城南部分區(qū)域，可作為出行的主要公共交通工具。
淮礦東元府位于江干區(qū)城東新城板塊，區(qū)域處于大力開發(fā)階段，距離火車東站約2.7km。區(qū)域整體配套、綜合體等多處于在建狀態(tài)。項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線、地鐵4號(hào)線彭埠站直線距離約600m，可享受地鐵帶來的交通便利，同時(shí)軌交的通行為區(qū)域帶來利好。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)僅有三所學(xué)校，除去這三所學(xué)校，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)再無其余成熟的教育資源。目前城東新城板塊內(nèi)缺乏初中教育資源。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)醫(yī)療資源主要為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，周邊2公里范圍內(nèi)醫(yī)院多為民工醫(yī)院及康復(fù)醫(yī)院，無資質(zhì)較佳的綜合型醫(yī)院。距離項(xiàng)目最近的三甲醫(yī)院為位于閘弄口的解放軍117醫(yī)院，距離項(xiàng)目直線距離約3.2km，自駕前往在20分鐘內(nèi)即可到達(dá)，距離較近，可作為本案的主要大型醫(yī)療資源之一�？傮w來看，本案項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)醫(yī)療資源足夠，但中型及大型醫(yī)療資源較為稀缺。
項(xiàng)目周邊無成熟的大型商業(yè)配套滿足居住需求，華潤歡樂頌和港龍綜合體兩大綜合體正在建中，另規(guī)劃有麥德龍等購物中心及銀泰綜合體；目前本案需要依賴東站周邊社區(qū)基本配套滿足基本生活需求，項(xiàng)目交付后自帶底商可提升項(xiàng)目配套品質(zhì)，滿足社區(qū)業(yè)主需求。
項(xiàng)目東側(cè)元寶塘公園目前已基本完工，公園已出具雛形，據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)了解，元寶塘公園整體景觀設(shè)計(jì)效果較佳，且距離項(xiàng)目僅一街之隔，可作為項(xiàng)目主要的社區(qū)公園。
淮礦東元府社區(qū)內(nèi)部主要的不利因素有：
1. 車庫出入口對(duì)鄰近樓棟低層住戶有一定的噪音及燈光干擾；
2. 底商對(duì)所在樓棟低層住戶有一定的噪音干擾；
3. 社區(qū)內(nèi)存在行車路線，對(duì)社區(qū)內(nèi)行人有一定的安全隱患。
據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解，淮礦東元府項(xiàng)目周邊的不利因素主要有：
1. 項(xiàng)目周邊多為在建施工地塊及規(guī)劃地塊（暫未動(dòng)工），項(xiàng)目未來交付入住后，還會(huì)繼續(xù)受到來自周邊地塊施工帶來的噪音及粉塵影響；
2. 項(xiàng)目周邊道路來往大型車輛較多，其中工程車輛占大部分，主要來往于各工地。
