順發(fā)旭輝國悅府誠鑄108-169㎡高層全改善戶型，以獨(dú)立入戶電梯、全明全邊套戶型等設(shè)計(jì)，打造蕭山豪宅；170-200㎡城市別墅，設(shè)計(jì)有獨(dú)門獨(dú)院私密空間。戶型設(shè)計(jì)多樣化，贈送面積較多，可變空間大，可供客戶拓展。值得一提的是項(xiàng)目為蕭山杭發(fā)廠站、人民廣場站之間，集蕭山地標(biāo)性商業(yè)配套于一身：2公里左右，重量級商業(yè)中心銀隆百貨、旺角城新天地、大潤發(fā)、恒隆廣場等環(huán)繞拱衛(wèi)。分析師建議改善客戶可以下手購買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案135方四房邊套戶型設(shè)計(jì)，適合改善型家庭，三房朝南，面寬超10米，客廳餐廳帶陽臺，大面寬落地設(shè)計(jì)，南北通透，居住舒適，空間利用合理，利用率高，戶型的性價(jià)比相對較高。169方的大四房設(shè)計(jì),追求大空間大尺度，各項(xiàng)功能齊備，同時(shí)彰顯大氣。綜合看來，資金充足，居住品質(zhì)要求高的改善客戶可以考慮173方四房兩廳三衛(wèi)戶型，戶型方正，四開間朝南，南向采光面寬超15米，戶型通透性強(qiáng)，雙臥室?guī)И?dú)立衛(wèi)生間。而資金有限，對居住尺度要求沒那么高的客戶可以考慮135方的四房戶型，整體性價(jià)比都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。
萍水街一號的開發(fā)商為杭州浙旅萍水房地產(chǎn)有限公司。目前該項(xiàng)目于2017年12月30日交付，故還未出現(xiàn)交付問題。但對于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請購房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
順發(fā)旭輝國悅府位于蕭山市中心，是蕭山集商務(wù)商貿(mào)高端住宅于一體的最佳核心區(qū)域。項(xiàng)目東臨市心路，北臨蕭棉路，往北約300米即可達(dá)到貫穿蕭山的黃金城道-市心北路，市心北路也是連通杭州和蕭山的主軸線。項(xiàng)目距離地鐵2號線杭發(fā)廠站、人民廣場站也僅600余米，步行可達(dá)，交通便捷。
該樓盤景觀規(guī)劃采用一區(qū)五園的方式，對五大園林組團(tuán)進(jìn)行不同主題的設(shè)計(jì)和不同植物的分布，呈現(xiàn)出四時(shí)各異的景觀園境，每一幢住宅的南北兩側(cè)都可以賞景，四周園區(qū)以相對“動”一點(diǎn)的景觀設(shè)置，中央樓區(qū)以“靜”為主題進(jìn)行景觀營造。但目前還在施工階段，尚不能實(shí)景展示，從沙盤圖上可以看出景觀覆蓋面較大。
順發(fā)旭輝國悅府的建筑外立面采用新古典主義風(fēng)格，底部為石材，上面為鋁板干掛，與其他同類的項(xiàng)目稍有區(qū)別，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購房者，分析師建議購房者與銷售聯(lián)系。
在順發(fā)旭輝國悅府項(xiàng)目中，小區(qū)總戶數(shù)236戶，停車位425個(gè)，小區(qū)1：1.8的車位比例明顯超過一般水平，一戶有配比上一個(gè)多車位，車位數(shù)量充足，后期不會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶在車位問題上，不需要有多加的顧慮。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為上海永升物業(yè)管理有限公司。上海永升物業(yè)是浙江省較早引入物業(yè)管理概念的專業(yè)化管理公司之一，具有國家物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)，現(xiàn)為中國物業(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為3.3元/平方米/月（含能耗）。
項(xiàng)目物業(yè)公司為上海永升物業(yè)，上海永升物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
順發(fā)旭輝國悅府外的市心北路，慶春隧道為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離蕭山市區(qū)較近，距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在杭州市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會比較高。
該樓盤緊靠市心路，附近600米處有地鐵二號線杭發(fā)廠站、人民廣場站，因此，可以軌交出行，出行方便。
順發(fā)旭輝國悅府地處蕭山蕭棉路與市心路交叉口，屬于蕭山市中心板塊，又緊靠市心北路，連通慶春路隧道，自駕出行還是較為方便的。項(xiàng)目周邊大型成熟的商業(yè)配套目前主要依靠蕭山城區(qū)的成熟商業(yè)配套。
該樓盤周邊教育資源較多，學(xué)校資源充足。所有學(xué)校都距離項(xiàng)目在1公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但是值得注意的是，區(qū)重點(diǎn)中學(xué)—蕭山五中也在附近1000米以內(nèi)，因此對教育資源方面，客戶無需擔(dān)憂。
順發(fā)旭輝國悅府樓盤周邊的醫(yī)療條件較好，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為天生堂醫(yī)藥連鎖北干一苑店，距離項(xiàng)目不足300米，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)就有三乙醫(yī)院——蕭山醫(yī)院，蕭山開發(fā)區(qū)醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好，步行可達(dá)。
順發(fā)旭輝國悅府周邊商業(yè)以蕭山城區(qū)的大型商業(yè)為主（加州陽光，恒隆廣場，銀隆百貨，旺角城商業(yè)），能滿足人民生活的逛街購物需求，同時(shí)，距離項(xiàng)目不足5公里，項(xiàng)目周邊逛街購物便利。
順發(fā)旭輝國悅府周邊的公共資源為北山公園，距離項(xiàng)目約800米以內(nèi)，步行可達(dá)。業(yè)主閑暇時(shí)可以在公園散步、游玩，尤其是對于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
項(xiàng)目8幢1層設(shè)置有社區(qū)用房、郵政用房；項(xiàng)目9號樓位置附近有公廁和垃圾房；小區(qū)8號樓屋頂設(shè)置消防水箱；小區(qū)1號樓、7號樓、9號樓有配電房，1號樓地下有生活泵房；2號樓和3號樓前面有配套商業(yè)，存在餐飲的可能。
本項(xiàng)目不利因素主要來自外部周邊的噪音影響，以及項(xiàng)目東面目前為畈里張河道，存在后期政府城市規(guī)劃對此進(jìn)行調(diào)整的可能性，對本項(xiàng)目住宅環(huán)境的影響暫不能確定。
