新城龍湖?灣上風華規(guī)劃14棟住宅，本次首推2#、3#，皆為17層小高層，主力戶型89方三房及120方四房，戶型整體方正，南北通透。
項目戶型方正。南北通透，采光通風良好
本案為毛坯交付，無品牌配置。
本案為毛坯交付，降低了置業(yè)的總成本，但裝修需謹慎
新城灣上風華位于華鶴街與天山路交叉口西側(cè)，是新城控股入主杭州城北公園住區(qū)的第二個項目，也是新城深耕杭城的第九個項目。項目總建筑面積124436.67平方米，容積率為2.2，總戶數(shù)912，于灣流之畔，項目復刻美國褐石住區(qū)生活方式，從規(guī)劃之初，就引入“國際、風尚、藝術(shù)、活力”為主題的創(chuàng)意鋪陳，立志打造成為武林北的當代風尚魅力街區(qū)，創(chuàng)造一座城市的無限可能。項目更引入新城百年住宅品牌think芯六大主張，為客戶提供全生命周期的建筑、空間、生活、服務(wù)的居住體驗，踐行幸福生活、向上兼容未來的世界理想。
該小區(qū)景觀設(shè)計布局整齊，植物種類以樹木為主，目前尚未成型，景觀以步行小道和花壇為主。
項目采用采用簡潔高雅而和諧的新古典主義風格，外立面材料為干掛石材。
小區(qū)除1#兩個單元外其余樓幢均為兩梯四戶設(shè)計。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
項目規(guī)劃車位955個，其中地下車位877個，地上車位78個，車位比1：1.04，后期可能會出現(xiàn)車位不足的現(xiàn)象。
項目物業(yè)公司為為新城悅物業(yè)，國家一級資質(zhì)，在業(yè)界備受贊譽，物業(yè)物業(yè)費3.2元/m2/月（包含0.5元/m2/月能耗費）
常規(guī)的物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
天鶴路和半山東路直通秋石高架；臨丁路，貫通主城與副城，丁蘭路和機場路，直達武林市心；同協(xié)路，連接杭州東站。
項目周邊暫無軌交，但規(guī)劃建設(shè)地鐵3號線（天豐路站）。
新城灣上風華位于華鶴街與天山路交叉口西側(cè)，地處丁橋長睦，周邊商業(yè)、生活、交通配套完善、生態(tài)資源豐富。周邊有中大銀泰城、杭州新天地、華豐匯、新世紀國際廣場、長三角國際商務(wù)城、華潤萬家歡樂頌購物中心等12大綜合體，還可通過秋石高架、同協(xié)路等城市主干， 快速通達東站、武林、錢江新城。
浙江師范大學附屬丁蕙實驗學校（丁蕙一�。�、丁慧二小、浙江大學附屬中學丁蘭校區(qū)（高中），另在項目東南面規(guī)劃有一所30班的中學。
項目周邊有杭州市中醫(yī)院丁橋分院（在建）、浙江省腫瘤醫(yī)院、杭州綠康老年康復醫(yī)院、三義社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。
項目東面800米規(guī)劃36萬方商業(yè)綜合體；丁蘭街道核心區(qū)有新城廣場、丁蘭廣場，均已開業(yè)，金色大唐城（11萬方，在建），人氣日盛，；石橋大潤發(fā)（開業(yè)）、中大銀泰（30萬方，開業(yè)）和杭州新天地（180萬方，在建）。
項目臨河而建，毗鄰皋亭山國家級風景區(qū)，另有半山國家森林公園、上塘古運河在側(cè)，景觀資源豐富。
項目設(shè)有底商，會產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會大大降低。
項目周邊道路為華鶴路、天山路等，可能有噪音、粉塵、燈光等污染。項目西側(cè)臨近繞城高速，最近距離為100米，距離高速路引橋20米，可能存在噪音、尾氣、燈光等污染。
