恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)在售主要從首置77方到198方改善戶(hù)型，戶(hù)型設(shè)計(jì)多重陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，充分將陽(yáng)光引入室內(nèi)，提升房子的采光及觀景效果。多面積段設(shè)計(jì)，從不同方面滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)居住空間舒適度和功能空間的需要。同時(shí)從價(jià)格來(lái)看，其相比同區(qū)域競(jìng)品相對(duì)較低，且為距離規(guī)劃地鐵口近，性?xún)r(jià)比高，未來(lái)升值空間較大；從產(chǎn)品來(lái)看，既有適合剛需客的產(chǎn)品又有適合改善客的產(chǎn)品。小面積戶(hù)型總價(jià)低適合濱江區(qū)域首次置業(yè)的年輕上班一族，因之江優(yōu)越的自然景觀，大面積戶(hù)型又適合對(duì)居住環(huán)境有一定要求的首改及再改客戶(hù)。
本案77方為兩房設(shè)計(jì)，主要考慮首次置業(yè)的單身或者小兩口，總價(jià)低。90方及120方三房設(shè)計(jì)，前者滿(mǎn)足預(yù)算有限的三口之家，后者更注重尺度上的舒適。150方以上戶(hù)型做到四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，從功能及尺度上滿(mǎn)足改善家庭的需求。全部戶(hù)型均做到客廳及主臥室朝南，最大限度的迎合采光；且所有戶(hù)型均為全明戶(hù)型，但也因此，邊套無(wú)傳統(tǒng)意義上朝東或者朝西的全落地窗戶(hù)，造成邊套優(yōu)勢(shì)不明顯。但整體81%的得房率，以及其價(jià)格優(yōu)勢(shì)，客戶(hù)可根據(jù)自己的需要，入手相應(yīng)的戶(hù)型。
經(jīng)分析師實(shí)地調(diào)研，本項(xiàng)目為精裝房交付，為區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的裝修樓盤(pán)。裝修材料主要采用樂(lè)嘉、摩恩、美標(biāo)、林內(nèi)、德格、惠而浦等知名品牌，但具體品牌型號(hào)不詳（開(kāi)發(fā)商承諾交付前告知業(yè)主）。因新聞?lì)l出精裝房交付時(shí)與合同有所差距，建議購(gòu)房者購(gòu)精裝房時(shí)注意細(xì)節(jié)，咨詢(xún)到位，交房做好驗(yàn)房工作。
該樓盤(pán)裝修報(bào)價(jià) 3500元/㎡，90方樣板設(shè)計(jì)裝修風(fēng)格偏現(xiàn)代化，150方樣板房裝修著色較重，偏穩(wěn)重。品牌方面選擇市場(chǎng)上中端樓盤(pán)較為大眾的裝修品牌：科勒衛(wèi)浴、老板廚房電器、松下開(kāi)關(guān)、歐普照明、大自然地板、摩恩廚衛(wèi)五金等國(guó)際品牌，并全屋配備地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能門(mén)禁系統(tǒng)等。在講究人性化設(shè)計(jì)上，更是將走入式衣柜、鞋柜、儲(chǔ)藏間、廚房、衛(wèi)生間、洗衣區(qū)等收納空間作為獨(dú)立系統(tǒng)精心設(shè)計(jì)，為業(yè)主提供一站式精裝。
恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)是一個(gè)大型綜合體項(xiàng)目，總建面逾41萬(wàn)㎡，分為23萬(wàn)㎡大型商業(yè)購(gòu)物中心，18萬(wàn)㎡高端精品住宅兩大區(qū)域，建成集購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店(目前已與希爾頓酒店簽約)、濱水商業(yè)金廊及住宅功能為一體。一期恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)首推住宅產(chǎn)品，共14幢高層，受地型限制，為錯(cuò)開(kāi)式排布。面積段為77-198㎡裝修產(chǎn)品。
恒大的景觀與杭州市場(chǎng)上常見(jiàn)的綠城法式、濱江亞熱帶風(fēng)格有很大不同。除開(kāi)常見(jiàn)的植被、草地，它將歐式園林運(yùn)用皇室的造景元素融入景觀，亮點(diǎn)是在恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目中多融入親水文化，花圃、噴泉、疊水、棧道等。再配上各園林組團(tuán)中的亭、臺(tái)、橋、棧道等多樣化的休息場(chǎng)所，豐富了業(yè)主的休閑生活。
與杭州絕大部分中端項(xiàng)目一樣，本項(xiàng)目外立面使用真石漆，整體美觀大方。
該項(xiàng)目公共部位無(wú)一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，公共部位還沒(méi)有完全展示出來(lái)，電梯部分也尚未展示，因此無(wú)照片展示。如注重公共部位的購(gòu)房者，分析師建議購(gòu)房者與銷(xiāo)售聯(lián)系。
據(jù)分析師介紹，恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目采用人車(chē)分流，車(chē)位配比1：1.35，相當(dāng)于一戶(hù)超一個(gè)車(chē)位，車(chē)位數(shù)量相對(duì)充足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車(chē)緊張的現(xiàn)象，車(chē)位具體售價(jià)暫未公布，但根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)位的情況來(lái)看，基本在10-15萬(wàn)/個(gè)左右。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為上海金碧物業(yè)管理有限公司，具有一定口碑。物業(yè)費(fèi)用為2.75/月/㎡，收費(fèi)在同類(lèi)項(xiàng)目中處于中等水平，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶(hù)型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為2541元/年至6534元/年不等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為上海金碧物業(yè)，上海金碧物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目靠近之江路，且距離其出入口距離較近，之江路沿錢(qián)塘江直達(dá)錢(qián)江新城。之江大橋一路快速進(jìn)入彩虹大道，無(wú)縫對(duì)接時(shí)代大道進(jìn)入濱江。紫之隧道的開(kāi)通，從之江快速直達(dá)城西和西溪。還有梅靈路從靈隱到之江國(guó)家旅游度假區(qū)。整體交通網(wǎng)絡(luò)使得之江新城將與錢(qián)江新城、濱江新城實(shí)現(xiàn)“三城聯(lián)動(dòng)“。
恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)”即在連接之江度假區(qū)與錢(qián)江世紀(jì)城的地鐵6號(hào)線上蓋，未來(lái)將在廣場(chǎng)門(mén)口設(shè)置極地海洋公園站，該站還將實(shí)現(xiàn)地鐵4、5、6號(hào)線之間的換乘功能。
項(xiàng)目位于西湖區(qū)南側(cè)，之浦路與楓樺交匯南行100米處，杭州少有的既緊鄰西湖景區(qū)，同時(shí)緊鄰錢(qián)塘江的江景項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊配套有浙江文化城（規(guī)劃）、宋城、極地海洋公園（規(guī)劃）、求是小學(xué)（規(guī)劃）、中國(guó)美術(shù)學(xué)院、浙江音樂(lè)學(xué)院、之江醫(yī)院（規(guī)劃），與地鐵6號(hào)線無(wú)縫對(duì)接，之江大橋與項(xiàng)目一步之遙；項(xiàng)目周邊之江路、紫之隧道、之江大橋，交通便利，是濱江片區(qū)及城西片區(qū)往來(lái)的主要區(qū)域。
最值得購(gòu)房者關(guān)注的就是教育資源，項(xiàng)目周邊對(duì)口幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有，一站式配套，求是小學(xué)距離項(xiàng)目只有500米左右，該校將于2017年建成招生，建成后規(guī)模將達(dá)48個(gè)班，最大限度的解決未來(lái)小業(yè)主的教育問(wèn)題。另外，恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)小區(qū)內(nèi)還配建了國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，再加上周邊將在今年開(kāi)工的求是教育集團(tuán)(之江二小)，項(xiàng)目將擁有優(yōu)質(zhì)的教育附加資源。此外項(xiàng)目周邊學(xué)校還有：學(xué)軍小學(xué)，杭州西子湖幼兒園
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套齊全，省人民醫(yī)院望江山分院、浙一醫(yī)院之江分院兩大三甲醫(yī)院環(huán)繞周邊，且在合適的距離范圍之內(nèi)，更值得一提的就是目前在建的三甲醫(yī)院浙一醫(yī)院之江分院，浙一醫(yī)院是全國(guó)百佳醫(yī)院，是我省醫(yī)療、教學(xué)、可研、健康指導(dǎo)中心，建成后之江分院與浙一醫(yī)院總部同享名醫(yī)資源，老百姓在之江就能看上浙一專(zhuān)家的門(mén)診。另外項(xiàng)目附近目前無(wú)較近的藥店。
恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)”作為一個(gè)達(dá)41萬(wàn)㎡的城市綜合體，囊括約5萬(wàn)㎡國(guó)際開(kāi)放式購(gòu)物中心、約4.6萬(wàn)㎡濱水購(gòu)物長(zhǎng)廊、約6萬(wàn)㎡五星級(jí)希爾頓酒店、約6萬(wàn)㎡下沉式地下商業(yè)空間、約3萬(wàn)㎡兒童體驗(yàn)主題樂(lè)園、約5000㎡室內(nèi)模擬自然海浪泳池等豐富業(yè)態(tài)，可為周邊居民帶來(lái)更多的商業(yè)選擇，提供更好的生活服務(wù)，提高之江的居住品質(zhì)。此外目前三公里以?xún)?nèi)的大型配套主要是江口大廈、象山國(guó)際廣場(chǎng)、龍心田城，另外還有在建的昊元之江時(shí)代中心，金街美地、但都距離項(xiàng)目6公里左右，相對(duì)較遠(yuǎn)。
項(xiàng)目距離西湖景區(qū)3.6公里；更值得一提是宋城與項(xiàng)目較近，距離恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)1公里以?xún)?nèi)，未來(lái)家門(mén)口就是旅游景點(diǎn)，零距離享受優(yōu)質(zhì)公共資源。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車(chē)行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的13#、14#會(huì)受到噪音、入庫(kù)車(chē)輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
1、項(xiàng)目所在區(qū)域目前周邊配套有待完善，很多配套設(shè)施還處于規(guī)劃，在建狀態(tài)，便利性在不強(qiáng)。
2、項(xiàng)目板塊內(nèi)樓盤(pán)不多，居住氛圍不旺。
3、項(xiàng)目靠近主干道，未來(lái)部分樓棟或受汽車(chē)尾氣以及噪音污染影響。
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